АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15866/2018

город Киров

29 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613040, Россия, 

<

...>)

к  некоммерческому партнерству «Центр подготовки спортсменов «Боец»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613044, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере  21 233 рубля 51 копейка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 20.02.2019,

от ответчика – не явился,

установил:

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческому партнерству «Центр подготовки спортсменов «Боец» (далее – ответчик, партнерство) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 08.07.2013 № 312-01 за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 в сумме 21 223 рубля 51 копейка.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился. 

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

С учетом согласия истца и при отсутствии возражений со стороны надлежащим образом извещенного ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 26.02.2019 и назначил дело к судебному разбирательству.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 02.10.2018 и копия почтового уведомления с отметкой о вручении ответчику 10.10.2018. В претензии отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

В порядке пункта 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и на основании постановления администрации от 08.07.2013 № 687  между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 08.07.2013 № 312-01 (далее – договор аренды, договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, составляющее муниципальную казну муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 303,5 кв.м (далее – помещение, имущество). Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.3 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его гоударственной регистрации и действует в течение 10 лет. При этом условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания сторонами акта приема-передачи и технического состояния нежилого помещения.

На основании акта приема-передачи имущество передано арендатору.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.08.2013 произведена госудасрственная регистрации договора аренды.

Согласно пунктам 2.2.8.1, 2.2.8.2 договора аренды арендатор обязан не позднее 10 дней с даты передачи имущества заключить договоры с управляющей организацией на техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, а также придомовых инженерных сетей и придомовой территории; с организациями коммунального обслуживания, в том числе на вывоз твердых бытовых отходов; на аварийное обслуживание, обслуживание общедомовых электрических сетей и постоянное электрическое обеспечение.

Согласно пункту 3.1 арендатор вносит арендную плату на следующих условиях: расчетный размер арендной платы на момент заключения настоящего договора составляет 98 334 рубля 00 копеек в год с учетом НДС (расчет арендной платы содержится в приложении №1 к договору). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно путем предоплаты за 1 месяц вперед до 24 числа (включительно) месяца в размере 1/365 (1/366) части годовой суммы арендной платы, умноженной на количество дней в месяце.

В силу пункта 2.2.17 все приложения к договору аренды, а также вносимые в него изменения и дополнения, являются неотъемлимой частью договора, должны быть составлены в письменном виде, подписаны всеми сторонами.

В связи с изменением коэффициента-дефлятора и на основании решения комиссии по управлению муниципальным имуществом от 24.12.2012 № 50 стороны заключили дополнительное соглашение от 26.12.2013 № 1.

В целях внесния изменений в условия спорного договора аренды арендодателем в адрес арендатора направлялись дополнительные соглашения от 25.12.2014 № 2. Указанное дополнительное соглашение со стороны арендатора не подписано.

27.01.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 3 (далее – дополнительное соглашение № 3), в соответствии с которым размер постоянной части арендной платы был установлен на уровне 2015 года, а кроме того в раздел 3 договора аренды были внесены следующие изменения.

Раздел 3 договора дополнен пунктом 3.4.1, в соответствии с которым размер переменной платы эквивалентен стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремноту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетны период пропорциаонально занимаемой арендатором площади.

Размер переменной части устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников  многоквартирного жилого дома.

Переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим на основании предъявляемых арендодадателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов от управляющей компании).

Условия дополнительного соглашения № 3 распростроняются на правоотношения с 01.01.2016.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> размер платы за содержание жилого помещения в доме на 2018 год не утвержден ввиду отсутствия кворума.

Постановлением  администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области от 26.12.2017 №1530, об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании (с учетом положений статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 22 рубля 97 копеек.

На основании названного постановления, а также с учетом тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Региональной службой по тарифам Кировской области, истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату переменной части.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению переменной части арендной платы за период с 01.06.2018 по 31.08.2018  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец ссылается на обязанность арендатора нести бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено переданное в аренду помещение, в силу условий договора (с учетом дополнительного соглашения № 3).

Ответчик отзыв не представил исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается судом по месту нахождения ответчика на основании статьи 35 АПК РФ.

Суд исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Из условий заключенного сторонами договора аренды (пункты 2.2.7, 2.2.8.1, 2.2.8.2) следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов на содержание арендуемого помещения, включая оплату технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома (соразмерно доле в праве собственности на арендуемое помещение), в том числе заключить с управляющей организацией договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома (в том числе придомовых инженерных сетей и придомовой территории, общедомовых электрических сетей и постоянное электрическое обеспечение), вывоз твердых бытовых отходов, аварийное обслуживание.

Вместе с тем, ответчик обязанность по заключению договора с управляющей организацией не исполнил, обязательства по несению расходов на содержание арендуемого помещения, включая оплату технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома, не выполнил. 

Доказательства обратного ответчик в материалы дела не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для включения в договор аренды условий об оплате арендатором переменной части арендной платы, включающей в себя стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремноту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период пропорциаонально занимаемой арендатором площади.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договор аренды и дополнительные соглашения к нему, ответчик взял на себя обязательства по несению расходов на содержание имущества и уплате коммунальных услуг в том порядке и на тех условиях, которые предусмотрены в дополнительном соглашении № 3.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 3 размер переменной части устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади помещения и устанавливается решением общего собрания собственников  многоквартирного жилого дома.

Факт нахождения спорного помещения в жилом доме сторонами не оспаривается.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> размер платы за содержание жилого помещения в доме на 2018 год не утвержден ввиду отсутствия кворума.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 названной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

С учетом названных законоположений администрацией г. Кирово-Чепецка принято постановление от 26.12.2017 № 1530 в котором установлен размер платы за содержание жилого помещения, и который на 2018 год составил (для дома по адресу: 

<

...>) 22 рубля 97 копеек.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате переменной части за период с 01.06.2018 по 31.08.2018, в результате чего образовалась задолженность в сумме 21 223 рубля 51 копейка, что подтверждается расчетом суммы долга.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы в сумме 21 223 рубля 51 копейка обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, разделу 3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2016 №3, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд, с учетом имущественного положения ответчика и выполнения им социально-значимой функции, на основании статьи 333.22 НК РФ освобождает ответчика от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет по данному делу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Центр подготовки спортсменов «Боец»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613044, Россия, 

<

...>) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613040, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 08.07.2013 № 312-01 за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 в сумме 21 233 (двадцать одна тысяча двести тридцать три) рубля 51 копейка.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова