АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35513/2018

г. Новосибирск

6 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2018 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 29 ноября 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью База производственно-технической комплектации «Сибдоркомплект» (630052, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожная компания» (630056, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичное акционерное общество «МТС-Банк» (115432, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, филиал 630102, 

<

...>),

о взыскании 3 555 553 рублей 32 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 14.05.2018;

ответчика: ФИО3, доверенность №03 от 01.07.2017;

третьего лица: ФИО4, доверенность №1/7-3536 от 27.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью База производственно-технической комплектации «Сибдоркомплект» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – База ПТК «СДК», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожная компания» (далее – ООО «СДК», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «МТС-Банк», о взыскании 3 555 553 рублей 32 копеек по договору аренды нежилого помещения №01/01 от 11.01.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик отклонил доводы истца как необоснованные, представил в материалы отзыв на иск, в котором указывает на то, что за период аренды до 31.09.2017 задолженность по договору аренды нежилого помещения №01/01 от 11.01.2016 взыскана по решению Арбитражного суда Новосибирской области от 20.12.2017 по делу №А45-20627/2017; за период аренды с 01.10.2017 по 03.09.2018 арендная плата действительно составила 3 555 553 рубля 32 копейки, которая ответчиком была оплачена частично в размере 3 475 685 рублей 22 копейки, о чем свидетельствуют платежные документы, договоры, акты взаимозачетов, представленные в материалы дела, в связи с чем, ООО «СДК» полагает, что задолженность перед истцом за спорный период  составляет 79 868 рублей 08 копеек. 

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик требования в заявленной сумме отклонил, поддержал отзыв на иск.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и дополнительных пояснениях сторон, сопоставив  их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №01/01 от 11.01.2016, согласно пункту 1.1 которого, в редакции дополнительного соглашения к договору №2 от 09.01.2017, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения (далее по договору именуемого - «объект»):

- Помещения, назначение: нежилое, Площадь: общая 82,8 кв. м., номера на поэтажном тане: 13, Этаж.1; Адрес (местоположение): 

<

...>) Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062685:171:

-Часть помещения, назначение: нежилое, площадью 274,6кв.м., расположенного по адресу (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер 54:35:062685:172; Площадь: общая 752,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 25(антресоль), 5-24 (1этаж), Этаж: антресоль; этаж №1;

-Часть помещения, назначение: нежилое, площадью 244,4 кв.м., расположены на 1 этаже. Адрес (место-положение): 

<

...>): Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062685:170; номера на поэтажном плане: 20, 22, 24, 25;

-Помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1, 2. Общей площадью 312,5 кв.м. Расположены на 1 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062685:169;

-Часть помещения, назначение: нежилое, площадью 130,5 кв.м., расположены на 1 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:263; общей площадью 154,6 кв.м. номера на поэтажном плане: 23.25-28,31,32,39-41;

-Помещения, назначение: нежилое, Общей площадью 36,4 кв.м. номера на поэтажном плане: 10, Расположены на 2 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:270;

-Помещения, назначение: нежилое, Общей площадью 33,5 кв. м. номера на поэтажном плане: 14, Расположены на 2 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:267;

-Часть помещения, назначение: нежилое, площадью 139,8 кв.м., расположены на 2 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:268; Общей площадью 139,8 кв.м. номера на поэтажном плане: 1.49-53,55-57;

-Помещения, назначение: нежилое, общей площадью 33,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 63, Расположены на 2 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:266;           -Часть помещения, назначение: нежилое, площадью 33 кв.м., расположены на 3 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...> (21A); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062685:178; Общей площадью 135,8 кв. м. номера на поэтажном плане: 9-11,14-17;

-Часть помещения, назначение: нежилое, площадью 197,4 кв.м., расположены на 3 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062685:176; Общей площадью 197,4 кв. м. номера на поэтажном плане: 38-47;

-Помещения, назначение: нежилое, Долевая собственность: 1/2, Общей площадью 33,9 кв.м. (16,95) номера на поэтажном плане: 35,51, Расположены на 3 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:244;

-Помещения, назначение: нежилое, Общей площадью 104,8 кв. м. номера на поэтажном плане: 1,2,12,48-50, Расположены на 3 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер:54:35.062670:269;

-Помещения, назначение: общей площадью 15,8 кв.м , нежилое , номер 54 на поэтажном плане :54, Расположены на 2 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:265;

-Помещения, назначение: нежилое, Долевая собственность: 7/10, общей площадью 20,1 кв.м. (14, 07), номера на поэтажном плане: 44, Расположены на 1 этаже. Адрес (местоположение): 

<

...>); Кадастровый (или условный) номер: 54:35:062670:243, 

а арендатор обязуется принять и своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Указанные помещения были переданы арендатору по акту приема – передачи от 31.01.2016. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения к договору №2 от 09.01.2017, арендная плата составляет 332 826 рублей в месяц. 

Согласно пункту 3.2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения к договору №2 от 09.01.2017, оплата арендной платы производится следующим образом: - Арендатор, первоначально оплачивает все коммунальные платежи, включая: -тепло(газ); свет; -вода; -охрана; -пожарная безопасность; - оставшуюся после коммунальных платежей, сумму, которая определяется разницей между арендной платой, определенной в пункте 3.1.1 настоящего дополнительного соглашения и фактически оплаченными в текущем месяце вышеперечисленными платежами.      

В период действия договоров истец свои обязательства по ним выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.03.2017 по делу №А45-23412/2015 в отношении ООО База ПТК «СДК» введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Конкурсным управляющим начата реализация имущества посредством проведения торгов.

Торги по продаже «помещения, назначение: нежилое, НПП: 1,2, эт. 1, по адресу: 

<

...>, площадь: 312,5 кв.м, КН 54:35:062685:169 (залоговое имущество)» в соответствии с протоколом №3722 от 29.06.2018 признаны состоявшимися, победителем стал ФИО5 (ИНН 

<

***>, адрес: 630073, 

<

...>).

03.07.2018 между  ООО База ПТК «СДК» в лице конкурсного управляющего ФИО1  и ФИО5 подписан договор купли-продажи имущества по Лоту №3 (реализация залогового имущества). По акту приема-передачи от 10.07.2018 конкурсным управляющим передано нежилое помещение площадью 312,5 кв.м.

В связи с тем, что проданное помещение являлось предметов договора аренды нежилого помещения №01/01 от 11.01.2016, то произведен перерасчет арендной платы в связи с уменьшением общей площади арендуемого помещения.

В связи с тем, что торги в форме открытого аукциона по реализации оставшегося залогового имущества признаны не состоявшимися, залогодержателем ПАО «МТС Банк» принято решение об оставлении залогового имущества за собой.

Соглашением о передаче предмета залога в собственность залогодержателя от 15.08.2018 в счет погашения требований ПАО «МТС Банк» (общий размер требований составляет 97 969 495 рублей 85 копеек), конкурсный управляющий ООО База ПТК «СДК» передал в собственность ПАО «МТС Банк» имущество, являющееся предметом залога, а именно: Помещения, назначение: нежилое, НПП: 20, 22, 24, 25, эт. 1, по адресу: 

<

...>, площадь: 244,4 кв.м., КН 54:35:062685:170

Имущество, переданное на основании соглашения  о передаче предмета залога в собственность залогодержателя от 15.08.2018 также являлось предметом залога, в связи с чем, после его передачи произведен перерасчет арендной платы в связи с уменьшением общей площади арендуемого помещения.

В связи с тем, что торги в форме публичного предложения по реализации оставшегося залогового имущества признаны не состоявшимися, залогодержателем принято решение об оставлении залогового имущества за собой.

Соглашением о передаче предмета залога в собственность залогодержателя от 03.09.2018 в счет погашения требований ПАО «МТС Банк», конкурсный управляющий ООО База ПТК «СДК» передал в собственность ПАО «МТС Банк» имущество, являющегося предметом залога, а именно:

- Помещения, назначение: нежилые, являющиеся залоговым имуществом (с 1 по 15): 1) номера на поэтажном плане (далее - НПП): 13, этаж 1, площадь 82,8 кв.м., кадастровый номер (далее -КН) 54:35:062685:171;

- Помещения, назначение: нежилое, НПП: 25 (антресоль), 5-24, 1 эт., площадью 752,1 кв.м, по адресу: 

<

...>, КН: 54:35:062685:172 (залоговое имущество);

-1 эт., НПП: 23,25-28, 31, 32, 39-41, площадь 154,6 кв.м., КН 54:35:062670:263;

- 2 эт. НПП: 10, площадь 36,4 кв.м., КН 54:35:062670:270;

- 2 эт. НПП: 14, площадь 33,5 кв.м., КН 54:35:062670:267;

- 2 эт. НПП: 1, 49-53, 55-57, площадь 139,8 кв.м., КН 54:35:062670:268;

- 2 эт. НПП: 63, площадь 33,2 кв.м., КН 54:35:062670:266;

-   НПП: 38-47, эт. 3, площадь 197,4 кв.м., КН 54:35:062685:176;

 - НПП: 35, 51, эт. 3, общая долевая собственность, площадь 1/2 от общей 33,9 кв.м., КН 54:35:062670:244;

- 3 эт. НПП: 48, 54-56, площадь 104,8 кв.м., КН 54:35:062670:269;

- НПП: 54, эт. 2, площадь 15,8 кв.м., КН 54:35:062670:265;

- НПП: 24, эт. 1, общая долевая собственность, площадь 7/10 от общей 20,1 кв.м., КН 54:35:062670:243;

- НПП: 9-11, 14-17, эт. 3, площадь 135,8 кв.м., КН 54:35:062685:178;

- НПП: 34, эт. 3, площадь 11,3 кв.м., КН 54:35:062685:175;

- 1эт. НПП: 29; 2эт. НПП: 31; Зэт. НПП: 3-8, 12, 18-24, 31, 32, 52, 53, общая долевая собственность, площадь 7/10 от общей 201,7 кв.м., КН 54:35:062670:242;

- 2 эт. НПП: 2, 58-62, общая долевая собственность, площадь 6/10 от общей 117,1 кв.м., КН 54:35:062670:239;

С учетом того, что все имущество являющееся предметом договора аренды нежилого помещения №01/01 от 11.01.2016 продано и передано залогодержателю и на дату 03.09.2018 у истца в собственности данное имущество не находится, истцом пересчитана  задолженность по аренде нежилого имущества за период с 01.08.2018 по 03.09.2018, которая составила 3 555 553 рубля 32 копейки. 

Спора по изначальной сумме арендной платы, которая сформировалась за спорный период, между сторонами не имеется.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе судебного разбирательства истец указал на то, что ответчиком не доказан факт перечисления денежных средств в счет оплаты задолженности  по аренде, поскольку акты взаимозачетов содержат ссылки на платежные документы, не представленные в материалы дела. 

Между тем, суд считает доводы ООО «СДК» обоснованными и подтвержденными материалами дела, при этом суд исходит из следующего.

  На основании пунктов 3.1.1., 3.2.1. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения №02 от 09.01.2017, в соответствии с которыми арендная плата включает в себя затраты на коммунальные услуги, ответчиком в счет оплаты аренды включены расходы на охрану арендуемых помещений, услуг, технического обслуживания и текущего ремонта систем газопотребления, газового и котельного оборудования, а именно:

по акту взаимозачета №97 от 30.06.2018 между ООО «СДК» и ООО «Мегаватт Сибирь Сервис» осуществлен зачет встречных денежных обязательств на сумму 34 200 рублей по следующим договорами:

 - договору субаренды нежилого помещения № 12/12-2017 от 01.12.2017, УПД №88 от 30.04.2018, №100 от 30.04.2018, №101 от 29.05.2018, №117 от 28.06.2018, в соответствии с которым у ООО «Мегаватт Сибирь Сервис» имелась задолженность перед ООО «СДК» за аренду за март-июнь 2018г.;   

- договору № 01/12/2018-СО от 01.12.2017, актам №11 от 28.02.2018, №17 от 30.03.2018, №29 от 30.04.2018, №32 от 31.05.2018, в соответствии с которыми у ООО «СДК» имелась задолженность перед ООО «Мегаватт Сибирь Сервис» за оказание последним услуг технического обслуживания и текущего ремонта систем газопотребления, газового и котельного оборудования за февраль-май 2018г.

Кроме того, по акту взаимозачета №145 от 31.08.2018 между ООО «СДК» и ООО «Мегаватт Сибирь Сервис» осуществлен зачет встречных денежных обязательств на сумму 20 000 рублей по следующим договорами: 

- договору субаренды нежилого помещения №12/12-2017 от 01.12.2017, УПД №136 от 31.07.2018, №152 от 31.08.2018, в соответствии с которым у ООО «Мегаватт Сибирь Сервис» имелась задолженность перед ООО «СДК» за аренду за июль-август 2018г., 

- договору № 01/12/2018-СО от 01.12.2017, актам №39 от 30.06.2018 г., №42 от 31.07.2018 г., в соответствии с которыми ООО «СДК» имело задолженность перед ООО «Мегаватт Сибирь Сервис» за оказание последним услуг технического обслуживания и текущего ремонта систем газопотребления, газового и котельного оборудования за июнь-июль 2018г.

Так же по акту взаимозачета №179 от 30.09.2018  между ООО «СДК» и ИП ФИО5 осуществлен зачет встречных денежных обязательств на сумму 20 435 рублей 25 копеек по следующим договорам: 

- договору №ЭУ-7/18 от 01.07.2018 о возмещении затрат при совместной эксплуатации объектов недвижимости, УПД №186 от 26.09.2018, в соответствии с которым у ИП ФИО5 имелась обязанность возместить содержание коммунального хозяйства за сентябрь 2018г., 

- договору на возмещение затрат от 01.09.2018, акту об оказании услуг №15 от 30.09.2018, в соответствии с которым ООО «СДК» обязано возместить стоимость услуг охраны арендуемого объекта, обеспеченных ИП ФИО5, что связано с прекращением оказания соответствующих услуг ООО ОП «Тайгер» с 01.09.2018 по договору оказания услуг охраны №107 от 01.02.2017 и его расторжением (дополнительное соглашение к договору оказания услуг охраны №107 от 01.02.2017).

По акту приема-передачи простых векселей №1 от 31.01.2018 ООО «СДК» передало ООО ОП «Тайгер» вексель №0000001 от 03.07.2017, векселедатель ООО ТЭК «Сибирские Дорожные Конструкции» в счет оплаты задолженности за оказанные ООО ОП «Тайгер» услуги охраны в декабре 2017 г по договору оказания услуг охраны №107 от 01.02.2017, акту №172 от 31.12.2017.

Доводы истца относительно того, что из представленных платежных поручений невозможно определить за какой период арендных отношений были оплачены коммунальные платежи, является несостоятельным, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела, при этом судом учитывается тот факт, что представленные платежные документы ранее нигде не учитывались, в том числе по делу №А45- 20627/2017.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 79 868 рублей 08 копеек.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением суда от 01.10.2018 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью База производственно-технической комплектации «Сибдоркомплект» 79 868 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожная компания» в доход федерального бюджета 3 195 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью База производственно-технической комплектации «Сибдоркомплект» в доход федерального бюджета 37 583 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

       Судья М.И. Храмышкина