ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-11850/2023

«29» ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «23» ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «29» ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область 

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область 

о взыскании 5 566 руб. 47 коп.

 

при участии:

от истца –  не явился, извещен

от ответчика –  не явился, извещен 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда, в котором просит суд взыскать: 

- за период с 01.10.2022 г. по 31.12,2022г. в пользу ООО «11 Микрорайон» сумму задолженности за содержание общего имущества помещения в размере 13527,12 рублей по пр-ту Ленина, д,37, по ул. Гвардейской, д.27, за период с 01.10.2022г. по 31.12.2023г., по пр-ту ФИО2, д,41В за период с 01.10.2022г. по 20.10.2022г. в размере 4095,02 руб.;

- за период с 01.10.2022 г. по 30.04.2023г. в пользу ООО «11 Микрорайон» пени 1504,67 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.09.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

23.10.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022г. сумму задолженности за содержание общего имущества помещения в размере 13527,12 рублей по пр-ту Ленина, 

<

...>, за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. по пр-ту Ленина, д. 41В за период с 01.10.2022г. по 20.10.2022г. в размере 4095,02 руб.;

- за период с 01.11.2022 г. по 30.09.2023г. в пользу ООО «11 Микрорайон» пени 1471,45 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ действующей на день фактической оплаты, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2000 руб.. в пользу ООО «11 Микрорайон».

Определением от 24.10.2023  дело назначено к судебному разбирательству, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской Области в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, принадлежат на праве собственности нежилые помещения, находящиеся в г. Димитровграде по следующим адресам: пр. Ленина, д.37, площадью 126,42 кв.м., пр. Ленина, д.41В, площадью 308,57 кв.м., ул.Гвардейская, д.27, предположительной площадью 47,28 кв.м.

Указанные нежилые помещения находятся в жилых многоквартирных домах. Управление указанными домами осуществляет управляющая компания  «11 Микрорайон»:

с 01 ноября 2019 года - ул.Гвардейская, д.27;

с 01 февраля 2020 года - пр.Ленина, д.37, Д.41В

Согласно расчету Истца (приложения), исходя из площади, принадлежащих ответчику, перед истцом образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представили в суд доказательства, опровергающие данные сведения истца. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования. 

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения. 

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что спорные нежилые помещения находятся в собственности Муниципального образования «Город Димитровград» Ульяновской области. 

С учетом вышеизложенного, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества в указанных многоквартирных домах за спорный период лежит на Муниципальном образовании «Город Димитровград» Ульяновской области, как собственнике данных нежилых помещений. Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003г. №131- ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. В структуру администрации города Димитровграда входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы управления, подразделения, в том числе, Комитет по управлению имуществом города Димитровграда. 

Согласно ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда (далее - Положение), утвержденного Решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018г. N 4/24 Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города в порядке, установленном Городской Думой, в том числе: обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города. 

Из изложенного следует, что именно Комитет по управлению имуществом города Димитровграда, как представитель собственника вышеуказанных нежилых помещений (Муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области), обязан внести истцу, как управляющей организации, плату за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме  не представил, исковые требования не оспорил.

 Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не исполнено, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени в заявленном размере также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «11 Микрорайон» (ИНН: 

<

***>) за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 задолженность за содержание общего имущества помещения в размере 13 527 руб. 12 коп. по пр-ту Ленина, 

<

...>, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 ,по пр-ту Ленина, д.41В за период с 01.10.2022 по 20.10.2022 в размере 4 095 руб. 02 коп.; за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 пени в размере 1 471 руб. 45 коп., 2 000 руб. 00 коп. – расходы на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                               М.Г.Ключникова