Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9211/2019

г. Хабаровск

24 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.07.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел  в  судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

о взыскании 235 036 руб. 98 коп.

от истца: ФИО2 представитель по доверенности №27 от 14.06.2019,

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 05.06.2019.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (далее- истец, администрация) обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» (далее – ООО «Новая жизнь, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земель населенных пунктов от 09.09.2015 №04/15 в размере 48 402 руб. 42 коп. за период с 01.09.2018 по 28.02.2018, пени в размере 186 634 руб. 56 коп. за период с 06.01.2017 по 25.03.2019.

Определением от 27.05.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Определением от 15.07.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Истец на иске настаивает. Указал, что размер арендной платы изменялся в связи с изменением кадастровой стоимости земли. Сослался на обязанность арендатора забирать документы по оплате арендной платы. Со снижением неустойки не согласен.

 Ответчик с иском не согласен, указывает,  что об изменении арендной платы арендодатель  своевременно не извещал, частично признает наличие задолженности в размере 10 603 руб. 94 коп.  В части неустойки указывает на ее несоразмерность и ходатайствует о снижении на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между Администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Новая жизнь» (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов от 09.09.2015 №04/15 по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 5 040 кв. м. с кадастровым номером 27:17:0302103:212, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства административно-бытового здания с жилыми помещениями.

Согласно пункту 2.1 действие договора аренды определено с 01.08.2015 по 01.08.2018.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора размер арендной платы указан в приложении к договору, годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 87 372 руб. 34 коп. Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 09.09.2015.

У ответчика за период с 01.09.2018 по 28.02.2018   образовалась задолженность по арендным платежам в размере 48 402 руб. 42 коп. 

Истец направил ответчику претензию от 25.03.2019 №01-21/1922 с требованием погасить сложившуюся задолженность.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по   оплате задолженности  ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 1, 2  ст. 424 ГК РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от  порядка изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 1 января 2017 года в соответствие с изменениями, внесенными в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления соответствующего муниципального района.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Расчет арендной установлен на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Хабаровского края от 27.11.2001 №349 «О Правительстве Хабаровского края», постановлении Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 года № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края», постановлении Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 24.12.2018 №2043 «О внесении изменений в постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 27.12.2017 №2245 «Об установлении на 2018 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края».

С 01.01.2019 года утверждена кадастровая стоимость земель населенных пунктов в соответствии с приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21.09.2018 №42.

По расчету истца арендная плата на 2019 год по договору от 09.09.2015 № 04/15-НСП составляет 81 170 руб. 25 коп.

Администрация правомерно произвела начисление арендной платы исходя из   установленной нормативными актами  кадастровой стоимости.

         Довод ответчика о неосведомленности об увеличении размера арендной платы судом отклоняется, поскольку  п.4.4.6 договора предусмотрено получение документов по расчетов арендатором самостоятельно.

Судом установлено, что в спорный период у арендатора  образовалась задолженность по арендным платежам в размере  48 402 руб. 42 коп., в связи с чем требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 186 634 руб. 56 коп. за период с 06.01.2017 по 25.03.2019.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела,  в указанные договором сроки оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333  ГК РФ).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 №424-О-О и от 26.05.2011 №683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, принимая во внимание то, что  договором установлен значительный размер  неустойки 0.5 %  в день, незначительный размер задолженности,  а также учитывая компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса между установленной законом мерой ответственности и  последствиями нарушения ответчиком обязательства считает возможным снизить неустойку до 50 000 руб.

По мнению суда, указанный размер  неустойки является в данном случае достаточным для компенсации возможных потерь истца в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств и соразмерным нарушенному обязательству.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты данного вида судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)  задолженность в размере 48 402 руб. 42 коп.,  неустойку в размере  50 000 руб. в доход федерального бюджета государственную пошлину  3 936  руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     О.М. Левинталь