Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-6178/2017

03.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2017

Решение изготовлено в полном объеме 03.11.2017

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом»                       (ул. Капитана ФИО2, д. 2А, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (пр. Ленина, д. 87, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Альпмастергрупп»                         (ул. Шмидта, д. 29/2, пом. 3А, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 141 504 руб. 24 коп., 

при участии: 

от истца: не участвовал,

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 10.03.2017,

от третьего лица: не участвовал, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в отношении нежилого помещения общей площадью 74,8 кв.м расположенного по адресу: 

<

...>, за период с декабря 2015 года по март 2017 года в сумме 141 504 руб. 24 коп.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Определением суда от 10.08.2017 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Альпмастергрупп» - арендатора спорного помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела были выявлены обстоятельства, препятствующие разрешению спора по существу в порядке упрощенного производства, суд определением от 04.10.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке части 5 статьи 227 АПК РФ. 

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альпмастергрупп»  (далее – третье лицо). 

Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителе в суд не направили.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица. 

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Как следует из представленных доказательств, в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 74,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

29.11.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме № 29/2 по улице Шмидта в городе Мурманске проведено общее собрание, по результатам которого выбрана управляющая организация ООО «Наш общий дом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 руб. за 1 кв.м. 

По результатам указанного собрания собственников ООО «Наш общий дом» приступило к управлению данным многоквартирным домом. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком, являющимся собственником спорного нежилого помещения, обязательств по оплате оказанных за период с декабря 2015 года по март 2017 года коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость которых составила 141 504 руб. 24 коп., ООО «Наш общий дом» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность именно собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статьи 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение общей площадью                   74,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, передано ответчиком (арендодатель) в аренду ООО «Альпмастергрупп» (арендатор) по договору на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске № 482Ю от 01.06.2015.

В силу пункта 2.2.2 указанного договора № 482Ю от 01.06.2015 арендатор обязуется в десятидневный срок заключить договор с эксплуатирующей организацией (Управляющей компанией), обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположены арендуемые помещения, а также договоры с гарантирующими поставщиками электро- и теплоэнергии, со специализированными организациями по вывозу и утилизации ТБО.

С 22.08.2017 обязательства сторон по договору на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске № 482Ю от 01.06.2015 прекращены.

01.12.2015 между ООО «Альпмастергрупп» и истцом заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Наш общий дом» (Управляющая организация) в течение согласованного в пункте 9.1 договора срока за плату, указанную в пункте 4.2 договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельности.

В силу пунктов 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.3 указанного договора на                                   ООО «Альпмастергрупп» возложены обязанности, в том числе по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально своей доле в общем имущества многоквартирного дома, своевременной в установленном порядке оплате предоставленных по договору услуг.

Согласно пунктам 9.1, 9.4 договор заключен сроком на пять лет, вступает в силу с 01 декабря 2015 года и действует до 30 ноября 2018 года с возможностью последующей пролонгации.

Из данных обстоятельств усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение спорных обязательств на арендатора нежилого помещения, то есть ООО «Альпмастергрупп» и, соответственно, на изменение общего правила, установленного статьей 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по мнению суда не имеется в силу положений Определения ВС РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, Постановления ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12, в связи с наличием такой обязанности у третьего лица (арендатора), который имеет заключенный с истцом договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств расторжения договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 истцом не представлено. 

С учетом изложенного исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением искового заявления, относятся на истца и в связи с предоставлением отсрочки уплаты государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 5 245 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

 

Судья                                                                                                  Фокина О. С.