АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9465/2024

город Саранск

15 января 2025 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к   обществу с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 463/19-Ар от 05.03.2019 за июнь 2024 года  в сумме 19 320 руб., пени за период с 10.06.2024 по 23.06.2024 в сумме 251 руб. 16 коп. , пени по день фактической оплаты

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» (далее - ООО «СИЦ», ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 463/19-Ар от 05.03.2019 за июнь 2024 года  в сумме 19 320 руб., пени за период с 10.06.2024 по 23.06.2024 в сумме 251 руб. 16 коп., пени по день фактической оплаты. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21.10.2024 года исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

17.12.2024 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

20.12.2024 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» (Арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 463/19-Ар от 05.03.2019 г. (далее - договор) по аренде  встроенного нежилого помещения в жилом доме (здании) площадью 79,30 кв.м. по адресу: 

<

...> Октября, д. 95, помещение 1,  сроком на 5 лет (п.п. 1.1., 1.2.).

Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение для размещения административного помещения для организации работ по начислению, учету платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, а также по изготовлению и печати счетов на оплату таких услуг  (п.1.1. договора).

Пунктами 2.4.2. и 3.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в размере, установленном п. 3.1. договора и приложением № 1 к договору.

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск проводился перерасчет величины ежемесячной арендной платы, что оформлялось подписанием сторонами обновленного расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением - с 01.01.2020 г. в сумме 19 804 руб. 54 коп./мес., с 01.01.2021 г. в сумме 20 200 руб. 88 коп./мес., с 01.01.2022 г. в сумме 21 109 руб. 66 коп./мес., с 01.01.2023 г. в сумме 22 749 руб. 88 коп./мес, с 01.01.2024 г. в сумме 25 199 руб. 95 коп./мес.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом указано, что по договору № 463/19-Ар от 05.03.2019 г. обязательства по внесению арендной платы не выполнялись ответчиком, в связи с чем, за июнь 2024 г. образовалась задолженность в размере 19 320 руб. 00 коп., также были рассчитаны пени за просрочку платежей за период с 10.06.2024 г. по 23.06.2024 г. в размере 251 руб. 16 коп.

Претензия истца с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт передачи имущества в аренду подтвержден актом приема-передачи от 05.03.2019,  подписанным уполномоченными представителями сторон. 

Размер арендной платы за месяц пользования установлен расчетом к договору (приложение №1).

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 19 320 руб. 00 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании пункта 4.1 договора истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.06.2024 по 23.06.2024 за просрочку внесения арендной платы исходя из ставки 0,1% в день в общей сумме 251  руб. 16 коп.

Ответчик в возражениях на иск ссылается на неверный период исчисления пени в т.ч.  в виду включения в него нерабочих дней. 

Проверив расчет, суд соглашается с позицией ответчика.  Начальный период расчета взят истцом с 10 числа соответствующего месяца. Между тем,  по условиям договора ( пункт 3.2) оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка. ( постановление АС ВВО от 16.05.2019 по делу №А82-8285/2018).

 С учетом изложенного,  обоснованная сумма пени, начисленная на сумму задолженности за июнь 2024 года, составит 231 руб. 84 коп.

Дополнительно ООО «СИЦ» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что ее размер может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Принятая по договору ставка 0,1% от суммы задолженности соответствует деловой практике  и не превышает двукратную ключевую ставку ЦБ РФ.

На основании статей 330, 332 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 231 руб. 84 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки 24.06.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом  65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в сумме 231 руб. 84 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2024 по день фактической оплаты долга.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и иск удовлетворен частично, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлины подлежит в сумме 10 000 руб. подлежит  взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства подлежит отклонению, поскольку размер заявленных требований не выходит за пределы, установленные п.п.1 п.1 статьи 227 АПК РФ. Наличие возражений ответчика относительно исковых требований не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (пункт 18 постановления Пленума ВС РФ от 18.04.2017 N 10).  Иных процессуальных действий, которые, по мнению ответчика,  необходимо совершить, не приведено.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 19 320 руб., пени в сумме 231 руб. 84 коп. и пени с 24.06.2024 начисляемых на сумму задолженности в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10000 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.В. Качурин