АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17596/2019

г. Уфа

01 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2019

Полный текст решения изготовлен 01.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи           Хомутовой С. И., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

          к индивидуальному предпринимателю  ФИО2

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

          о взыскании задолженности в размере 105 000 руб., процентов в размере 89 070 руб., 

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод» (далее по тексту – истец, АО «487 ЦАРЗ») к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 105 000 руб., процентов в размере 89 070 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 05.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 19.07.2019.

До момента принятия решения истец уточнил исковые требования, просит о взыскании задолженности в сумме 105 000 руб., пени в сумме 88 125 руб.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц адресом регистрации ответчика является: 452155, РБ, 

<

...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 27 апреля 2016 года между сторонами  по делу был заключен договор №67-16 о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа (л.д. 6-11), 

         В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное пользование и владение следующий объект недвижимого имущества: Дизельная 500 ква, общей площадью 81,2 кв.м., литер Ф, назначение объекта: нежилое. Объект предоставляется в целях: оказания услуг общественного питания и проведения досуга потребителей.

         Характеристика объекта приведена в техническом паспорте (выкопировке) №80:257:002:000001270 от 10.10.2008.

         Объект расположен по адресу:

         Субъект Российской Федерации: Республика Башкортостан.

         Район: Чишминский.

         Населенный пункт: с. Алкино-2.

         Улица: ФИО3,7.

Согласно п.2.1 договора арендная плата по договору за 11 месяцев аренды объекта определена в размере 165 000 руб., в том числе НДС, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами по 15 000 руб., в том числе НДС.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляется платежным поручением по реквизитам и в сумме, указанной в п.2.1 договора или в кассу арендодателя.

По акту приема-передачи от 27.04.2016 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ИП  ФИО2 (л.д. 12). 

Истец направил предпринимателю претензию от 15.05.2019 с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления настоящей претензии.  

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 105 000 руб.   

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между АО «487 ЦАРЗ (истец по делу) и ИП ФИО2 (ответчик по делу)  подписан договор №67-16 о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа  от 27.04.2016, по условиям которого ответчику на срок 11 месяцев за плату, определенную в порядке, установленном п.2.1,2.3  договора аренды, был передано во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества: Дизельная 500 ква, общей площадью 81,2 кв.м., литер Ф, назначение объекта: нежилое.

          Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 12),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора №67-16 о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа от 27.04.2016 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №67-16 о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа от 27.04.2016 в размере 105 000 руб. за период с ноября 2016г. по май 2017г.

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

      Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

       Материалами дела подтверждена фактическая передача предоставленного по договору нежилого помещения в пользование предпринимателя. Доказательства возврата принятого нежилого помещения ответчиком не представлены, что означает фактическое нахождение помещения в пользовании ответчика в спорный период.

       По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

       Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга по договору договора №67-16 о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа от 27.04.2016  за период с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 105 000 руб. 

         Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

         В п. 4.1.1 договора аренды стороны согласовали условие о договорной

неустойке, установив, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.  

          В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 88 125 руб.  за просрочку платежа, рассчитанные за период с 10.11.2016 по 28.05.2019.

Расчет судом проверен, признан арифметически неверным в части определения первоначальной даты и количества дней периода просрочки.

В силу положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как указано выше, в соответствии с п.2.3 договора арендная плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляется платежным поручением по реквизитам и в сумме, указанной в п.2.1 договора или в кассу арендодателя.

 Так, по расчету суда, с учетом условий п.2.3 договора  первым днем просрочки арендной платы  следует считать 11 число каждого текущего месяца. 

Следовательно, по расчету суда сумма неустойки за период с 11.11.2016 по 28.05.2019  составила 87 945 руб. 

        Учитывая, что ответчик ходатайств и заявлений о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом перерасчета суда  в размере 87 945 руб., в остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не  подлежит. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая предоставленную истцу отсрочку по уплате государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга  в размере 105 000 руб., пени в размере 87 945 руб.  

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 6 787 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

        Судья    С.И. Хомутова