ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А48-9658/2017

г. Воронеж

19 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года                                                   

         В полном объеме постановление изготовлено 19 февраля 2019 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи              Сурненкова А.А.,

судей              Маховой Е.В.,    

    ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью "Грани": представитель ФИО3, представителя по доверенности б/н от 23.01.2019, адвокатское удостоверение;

от общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орёл": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от закрытого акционерного общества "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 12": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя ФИО4: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Центр «Единое окно»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от финансового управляющего ИП ФИО4 – ФИО5: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от конкурсного управляющего  ЗАО «ЖРЭУ № 4» ФИО6: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грани" на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 по делу № А48-9658/2017 (судья Короткова Л.В.) 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орёл" (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Грани" (ОГРН 

<

***>) о взыскании 272 043 руб. 99 коп., третьи лица: ЗАО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4" (ОГРН 

<

***>); ООО "УК Жилищное эксплуатационное управление № 12" (ОГРН 

<

***>), ИП ФИО4 (ОГРНИП 311574106400019), ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно»; финансовый управляющий ИП ФИО4 – ФИО5; конкурсный управляющий ЗАО «ЖРЭУ № 4» ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к ООО «Грани» о взыскании 229 276 руб. 55 коп., из которых 186 549 руб. 52 коп. – задолженность за период май 2014 года - сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, апрель 2015 года - июль 2016 года, 42 727 руб. 03 коп. – пени за период с 14.06.2017 по 17.09.2018, начисление пени производить на сумму основного долга в размере 186 549 руб. 52 коп. по день фактической оплаты задолженности, начиная с 18.09.2018 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 исковые требования удовлетворены полностью, с ООО «Грани» в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Орел» взыскано 229 276 руб. 55 коп., из которых 186 549 руб. 52 коп. – задолженность за период май 2014 года - сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, апрель 2015 года - июль 2016 года, 42 727 руб. 03 коп. – неустойка за период с 14.06.2017 по 17.09.2018, начисление неустойки производить на сумму основного долга в размере 186 549 руб. 52 коп. по день фактической оплаты задолженности, начиная с 18.09.21018 исходя из ставки рефинансирования, действующей на день оплаты,

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Грани» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме как заявленные к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Грани» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил её удовлетворить.

В настоящее судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не обеспечили явку своих полномочных представителей, истец и ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения истца и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В представленных отзывах истец и ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение арбитражного суда области оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2007 между ЗАО «ЖРЭУ № 4» и собственниками жилого дома на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> от 04.09.2007 (т. 1 л.д. 11-23) заключен договор управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым, собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, организовывать обеспечение предоставления  коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.1.7 данного договора предусмотрено, что управляющая компания обязуется организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, объема.

В соответствии с п.5.1 договора управления многоквартирным жилым домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

- содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

31.03.2014 между ОАО «Орелтеплоэнерго», правопреемником которого является ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ЗАО «Жилищное ремонтно эксплуатационное управление № 4 (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась продавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «Отопление» и на нужды горячего водоснабжения (в части жилых домов, имеющих водонагреватели (бойлеры)) собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1,2 к договору), а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.04.2014 по 31.12.2014 (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

В соответствии с п. 3.1.2 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение тепловой энергией для нужд «отопление» многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя в течение отопительного периода. Начало и окончание отопительного периода устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, решением уполномоченных органов местного самоуправления.

Исходя из п.п. 4.1 и 4.2 договора при наличии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (на отопление), количество полученной исполнителем тепловой энергии определяется по показаниям этих приборов учета тепловой энергии. При временном выходе приборов учета тепловой энергии из строя, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии производится из 1/12 годового нормативного объема потребления и отапливаемой площади.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам Орловской области. Тарифы применяются с даты, указанной в решении Управления по тарифам Орловской области. Расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно п.5.3 договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актов приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса – тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 ГК РФ.

Согласно п. 5.6 договора в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ решения о внесении платы за коммунальную услугу «отопление» напрямую ресурсоснабжающей организации, за исключением платы за коммунальный ресурс для содержания мест общего пользования, внесение платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, признается выполнением исполнителем своих обязательств по внесению платы за коммунальный ресурс – тепловую энергию для нужд отопления перед ресурсоснабжающей организацией.

В приложении к данному договору сторонами согласован перечень многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, с указанием общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе в данный перечень вошел жилой дом по ул. Силикатная, 2а.

01.01.2016 между ЗАО «УК ЖЭУ № 12» и собственниками жилого дома на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> (т. 1 л.д. 24-25) заключен договор управления многоквартирным жилым домом, в соответствии с которым, собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (т.1 л.д. 26-35).

Пунктом 4.1.7 данного договора предусмотрено, что управляющая компания обязуется организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, объема.

В соответствии с п.5.1 договора управления многоквартирным жилым домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

- содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

14.03.2016 между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК ЖЭУ № 12» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии № 14/43, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась продавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «Отопление» и на нужды горячего водоснабжения (в части жилых домов, имеющих водонагреватели (бойлеры)) собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1,2 к договору), а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.01.2016 по 31.12.2016 (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

В соответствии с п. 3.1.2 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение тепловой энергией для нужд «отопление» многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя в течение отопительного периода. Начало и окончание отопительного периода устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, решением уполномоченных органов местного самоуправления.

Исходя из п.п. 4.1 и 4.2 договора при наличии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (на отопление), количество полученной исполнителем тепловой энергии определяется по показаниям этих приборов учета тепловой энергии. При временном выходе приборов учета тепловой энергии из строя, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии производится из 1/12 годового нормативного объема потребления и отапливаемой площади.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам Орловской области. Тарифы применяются с даты, указанной в решении Управления по тарифам Орловской области. Расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно п.5.3 договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

Исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актов приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса – тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 ГК РФ.

Согласно п.5.6 договора в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ решения о внесении платы за коммунальную услугу «отопление» напрямую ресурсоснабжающей организации, за исключением платы за коммунальный ресурс для содержания мест общего пользования, внесение платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, признается выполнением исполнителем своих обязательств по внесению платы за коммунальный ресурс – тепловую энергию для нужд отопления перед ресурсоснабжающей организацией.

В приложении к данному договору сторонами согласован перечень многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, с указанием общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе в данный перечень вошел жилой дом по ул. Силикатная, 2а. а также акт разграничения эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ООО «УК ЖЭУ № 12» и ООО «Газпром теплоэнерго Орел». Кроме того, сторонами согласованы формы УПД и акта приема-передачи уступаемого права требования оплаты за тепловую энергию.

В соответствии с условиями договоров поставки тепловой энергии от 31.03.2014 и от 14.03.2016 истец в период с мая 2014 года по сентябрь 2014 года и ноябрь 2014 года, а также с апреля 2015 по июль 2016 поставил ЗАО «ЖРЭУ № 4» и ООО «УК ЖЭУ № 12» тепловую энергию на жилые и нежилые помещения: в мае 2014 года в размере 310 497 руб. 06 коп., в июне 2014 года в размере 314 242 руб. 64  коп., в июле 2014 года в размере 329 667 руб. 51  коп., в августе 2014 года – 329 834 руб. 71 коп., в сентябре 2014 года – 331 676 руб., в ноябре 2014 года – 330 347 руб. 10 коп., в апреле 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп., в мае 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп., в июне 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп., в июле 2015 года в размере 353 571 руб. 33 коп., в августе 2015 года – 358 096 руб. 80 коп., в сентябре 2015 года – 358 912 руб. 66 коп., в октябре 2015 года – 272 095 руб. 82 коп., в ноябре 2015 года – 353 187 руб. 93 коп., в декабре 2015 года в размере 353 187 руб. 93 коп., в январе 2016 года в размере 353 187 руб. 93 коп., в феврале 2016 года в размере 288 521 руб. 81 коп., в марте 2016 года – 289 582 руб. 34 коп., в апреле 2016 года в размере 289 582 руб. 34 коп., в мае 2016 года в размере 288 766 руб. 28  коп., в июне 2016 года в размере 285 766 руб. 23 коп., в июле 2016 года в размере 299 574 руб. 22 коп., что подтверждается универсальными передаточными документами, которые подписаны без замечаний и возражений правомочными представителями, скреплены печатями сторон (т. 1 л.д. 46-155, т. 2 л.д.1-10).

В соответствии с п.5.3 договоров поставки тепловой энергии от 31.03.2014 и от 14.03.2016 ЗАО «ЖРЭУ № 4» и ООО «УК ЖЭУ № 12» уступило, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел» приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» за май 2014 года в размере 310 497 руб. 06 коп. (расшифровка уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление», в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 7 832 руб. 08 коп.); за июнь 2014 года в размере 314 242 руб. 64 коп. (расшифровка уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление», в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 7 832 руб. 08 коп.), за июль 2014 года в размере 329 667 руб. 51 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.07.2014), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за август 2014 года в размере 329 834 руб. 71 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.08.2014), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72  на сумму 8 215 руб. 71 коп.; за сентябрь 2014 года в размере 331 676 руб. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.09.2014), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп.; за ноябрь 2014 года в размере 330 347 руб. 10 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.11.2014), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за февраль 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 28.02.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за март 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.03.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за апрель 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.04.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за май 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.05.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за июнь 2015 года в размере 330 347 руб. 10 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.06.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 215 руб. 71 коп., за июль 2015 года в размере 353 571 руб. 33 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.07.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за август 2015 года в размере 358 096 руб. 80 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.08.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за сентябрь 2015 года в размере 358 912 руб. 86 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.09.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за октябрь 2015 года в размере 272 095 руб. 82 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.10.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за ноябрь 2015 года в размере 353 187 руб. 93 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.11.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за декабрь 2015 года в размере 353 187 руб. 93 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.12.2015), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за январь 2016 года в размере 353 187 руб. 93 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.01.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за февраль 2016 года в размере 288 521 руб. 81 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 29.02.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за март 2016 года в размере 289 582 руб. 34 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.03.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8914 руб. 06 коп., за апрель 2016 года в размере 289 582 руб. 34 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.04.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за май 2016 года в размере 288 766 руб. 28 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.05.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за июнь 2016 года в размере 285 766 руб. 23 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.06.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 8 914 руб. 06 коп., за июль 2016 года в размере 299 574 руб. 22 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.07.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 72 на сумму 9 288 руб. 44 коп.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № 72, площадью 356,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с 10.06.2004 (№ государственной регистрации права 57-01/01-28/2004-348), что подтверждает выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2017, от 20.09.2017 (т. 2 л.д. 49-60). 

Согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2017, объект передан в аренду ООО «Агроторг» с 05.08.2016 сроком на 10 лет (запись регистрации 57-57/001-57/001/020/2016-1236/2).

Согласно списку объектов, указанных в приложении № 1 к договору поставки тепловой энергии от 14.03.2016, в многоквартирный жилой дом по адресу: Орел, Силикатная, 2а, не оборудованный общедомовыми приборами учета тепловой энергии, осуществлялась поставка тепловой энергии в жилые помещения и нежилые помещения.

Исходя из отчета по лицевому счету 

<

***> о начислениях и оплате тепловой энергии с мая 2014 года по декабрь 2015 года и с января 2016 года по июль 2016 года, следует, что за данный период ответчику была поставлена тепловая энергия на сумму 228 628 руб. 07 коп.

Ответчик оплату задолженности за данный период произвел частично на сумму 42 078 руб. 55 коп.

08.08.2017 истец в адрес ответчика направил претензию и просил оплатить задолженность до 15.08.2017 в сумме 236 843 руб. 78 коп. за период с 01.01.2014 по 30.10.2016 (т. 2 л.д. 41). Претензия направлена ответчику по его юридическому адресу, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии по услуге «отопление», поставленной за период с мая 2014 года по сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, с апреля 2015 года по июль 2016 года не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 186549 руб. 52 коп., истец обратился в Арбитражный суд Орловской области с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из потребления тепловой энергии объектом ответчика. Таким образом, правоотношения сторон регулируются положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ и ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с пунктом 29 статьи 2 Закона "О теплоснабжении" под бездоговорным потреблением тепловой энергии понимается потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного договора теплоснабжения с потребителем, само по себе, при условии произведенного технологического присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям в надлежащем порядке не свидетельствует о факте бездоговорного потребления в смысле вышеуказанной нормы.

Отсутствие письменного договора энергоснабжения в силу статей 307, 309 и 544 ГК РФ не освобождает обязанное лицо от оплаты фактически принятого количества энергии.

В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость потребленной им энергии.

Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539, 544 ГК РФ.

Как установлено материалами дела между ресурсоснабжающей организацией и управляющими компаниями (в соответствующие периоды), которые действовали на основании протоколов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Силикатная, д. 2а, были заключены договора поставки тепловой энергии, в связи с чем, факт бездоговорного потребления тепловой энергии отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям сторон, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, подлежат применению предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Пунктом 2 статьи 544 ГК РФ установлено, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из материалов дела объект – нежилое помещение, общей площадью 356,1 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. 72, расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляли управляющие компании ЗАО «ЖРЭУ № 4» до 31.12.2015 и ООО «УК ЖЭУ № 12» с 01.01.2016. Указанное помещение находится в собственности ответчика.

Согласно пунктам 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Следовательно, оплата тепловой энергии, включается в оплату коммунальных услуг, и подлежит внесению собственниками помещений управляющей компании.

Поскольку ООО «Грани» является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, то, с учетом положений пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, оно обязан производить оплату поставленной в жилые дома тепловой энергии.

Из представленных истцом отчетов о начислениях и оплате на лицевой счет 

<

***> следует, что начисление производилось в течение года равными платежами, в связи с чем, арбитражный суд области пришел к выводу об обоснованности расчета задолженности с учетом представленных в материалы дела документов и обстоятельствам дела.

Довод ответчика о том, что все коммунальные платежи должен осуществлять арендатор помещения, отклонен по следующим основаниям.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 01.01.2014 арендатору (ИП ФИО4) передано помещение, площадью 356,1 кв.м. № 72, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.4 данного договора аренды предусмотрено, что потребление услуг, в том числе снабжение тепловой энергией объекта аренды, решается арендатором самостоятельно от своего имени и за свой счет. Арендодатель не участвует в расчетах между арендатором и поставщиком данных услуг, арендатор за услуги по снабжению тепловой энергией производит оплату поставщику данной услуги.

25.11.2014 между теми же сторонами на тот же объект заключен новый договор аренды на срок до 31.01.2020.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 25.11.2014 арендатор возмещает фактические затраты на коммунальные услуги согласно показаний узлов учета и действующим тарифом поставщиков, копий счетов, выставленных арендодателем, в т.ч. за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям счетчика. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении тарифов на услуги, предоставляемые поставщиками коммунальных услуг, в течение одного дня с момента получения арендодателем измененных тарифов. Арендатор от своего имени заключает, в том числе договор на снабжение тепловой энергией и производит оплату услуг поставщику.

В материалы дела представлен договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.02.2014 № 4842, заключенный между ООО «Орелтеплогаз» и ИП ФИО4, который был расторгнут с 01.04.2014 и не относится к спорным требованиям.

Также судом отклонены доводы ответчика о том, что лицевым счетом ООО «Грани» является счет № 00009673, а счета на оплату выставлялись на лицевой счет № 

<

***>, который открыт на ИП ФИО4 в связи с чем, оплату тепловой энергии в спорный период должен производить арендатор, поскольку исходя из пояснений истца, лицевой счет № 

<

***> ошибочно был открыт по помещению № 72 на ИП ФИО4 управляющей организацией.

Как следует из письма конкурсного управляющего ЗАО «ЖРЭУ № 4» от 10.07.2018 формирование и ведение лицевых счетов, в соответствии с п. 2.1 договора от 01.11.2015 № 2015-АО-4/ЖКХ/66-4, заключенного между ЗАО «ЖРЭУ № 4» и ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно», осуществляло ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно».

Письмом от 27.06.2018 № 1491 ООО «УК ЖЭУ № 12» сообщило, что отдельный договор управления многоквартирным домом между обществом и ИП ФИО4 не заключался. Открытие лицевых счетов осуществлялось ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно».

Все начисления за теплоэнергию по нежилому помещению № 72 производились на данный лицевой счет, задолженность по которому, в последствие, управляющая компания переуступала ООО «Газпром теплоэнерго Орел», при этом, после расторжения договора аренды между ООО «Грани» и ИП ФИО4 лицевой счет № 

<

***> (по помещению № 72) был переименован на ООО «Грани». В последующем, лицевой счет № 

<

***> был закрыт для начислений и с периода, не входящего в рассматриваемые требования, начисления за отопление по помещению № 72 начислялись на лицевой счет № 00009673.

Как указало ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» в письменном отзыве, в период с 02.01.2014 по август 2016 по помещению № 72 в доме 2а по ул. Силикатная, был открыт лицевой счет № 

<

***>. 

С августа 2016 года на указанное помещение лицевой счет № 

<

***> был закрыт и открыт новый лицевой счет № 00009673 на собственника нежилого помещения.

При этом, доказательства заключения прямого договора арендатора (ИП ФИО4,) с ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в материалы дела не представлены, стороны не оспаривают поставку тепла в помещение № 72 в спорный период, размер требований также сторонами не оспаривается, связи с чем, доводы ответчика не основаны на нормах права.

Как следует из материалов дела, арендатором произведена частичная оплата задолженности, а собственнику помещения произведен перерасчет в данной части без взыскания задолженности за периоды, оплаченные арендатором.

Кроме того, между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ИП ФИО4 подписаны акты сверок по лицевому счету № 

<

***>, в которых ФИО4 подтверждала отсутствие оплаты за поставленную в помещение тепловую энергию и отсутствие ее оплаты.

Отклоняя довод ответчика о том, ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обращалось в арбитражный суд с аналогичными требованиями к ИП ФИО4 по делу № А48-6484/2016, суд руководствовался следующим.

16.02.2017 Арбитражный суд Орловской области определением возвратил исковое заявление ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» к ИП ФИО4, ООО «Грани» о взыскании 217 718 руб. 54 коп. в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, в том числе в связи с отсутствием обоснования, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, предъявления к ИП ФИО4 требования о взыскании задолженности на основании договоров управления многоквартирным домом от 07.09.2007 и от 01.01.2016 и договоров поставки тепловой энергии от 31.03.2014 и от 14.03.2016 № 14/43 с учётом пункта 3.2. договора аренды недвижимого имущества от 25.11.2014 и зарегистрированных прав ООО «Грани» на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из отзыва финансового управляющего ИП ФИО4, ФИО4, в соответствии со ст. 47 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подала список кредиторов, в состав которого включено ООО «Газпром теплоэнерго Орел» на сумму 186 549 руб. 52 коп.

При этом, исходя из Закона ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данный список формируется предпринимателем (физическим лицом) самостоятельно, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ООО «Газпром теплоэнерго Орел» о включении его в список кредиторов и подтверждении задолженности ИП ФИО4 перед ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Кроме того, исходя из материалов дела, истец обратился к ответчику с претензией от 22.05.2017, в то время как заявление о признании ИП ФИО4 банкротом поступило в Арбитражный суд Орловской области 03.11.2017, в связи с чем, суд обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что истец злоупотребляет своими правами предъявляя требования к собственнику помещения.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктами 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В рассматриваемом случае факт оказания коммунальной услуги «отопление» истцом по помещению № 72 по адресу: Орел, Силикатная. 2а подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах несение расходов по услуге «отопление» лежит на собственнике помещения.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальной услуги «отопление» в сроки, установленные вышеназванными договорами поставки тепловой энергии, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик обязательства по оплате тепловой энергии за период с мая 2014 года по сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, с апреля 2015 года по июль 2016 года не исполнил надлежащим образом, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела в материалы дела не представил, сумму задолженности по коммунальной услуге «отопление» не оспорил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 186 549 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом было заявлено о взыскании неустойки в размере 42 727 руб. 03 коп. за период с 14.06.2017 по 17.09.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Спорные отношения по поставке тепловой энергии регулируются положениями Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О теплоснабжении".

Пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов", вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, суд установил, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом (законная неустойка).

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за период с 14.06.2017 по 17.09.2018 составляет 42 727 руб. 03 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (ответ на вопрос № 3) при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В соответствии с п.75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 КГ РФ и снижения размера пени, не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца также правомерно удовлетворены арбитражным судом области в сумме 229276 руб. 55 коп., из которых 186549 руб. 52 коп. – задолженность за период май 2014 года- сентябрь 2014 года, ноябрь 2014 года, апрель 2015 года - июль 2016 года, 42727 руб. 03 коп. – неустойка за период с 14.06.2017 по 17.09.2018, начисление неустойки производить на сумму основного долга в размере 186549 руб. 52 коп. по день фактической оплаты задолженности, начиная с 18.09.21018 исходя из ставки рефинансирования, действующей на день оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ответчика.

Довод апелляционной жалобы о том, что все коммунальные платежи должен осуществлять арендатор помещения в силу условий договора аренды, отклоняется судебной коллегией как основанный на неверном толковании норм права.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах несение расходов по услуге «отопление» лежит на собственнике помещения.

Судебная коллегия принимает во внимание, что договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.02.2014 № 4842, заключенный между ООО «Орелтеплогаз» и ИП ФИО4, который был расторгнут с 01.04.2014 и не относится к спорным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что лицевым счетом ООО «Грани» является счет № 00009673, а счета на оплату выставлялись на лицевой счет № 

<

***>, который открыт отдельно на ИП ФИО4 в связи с чем, оплату тепловой энергии в спорный период должен производить арендатор, поскольку исходя из пояснений истца, лицевой счет № 

<

***> ошибочно был открыт по помещению № 72 на ИП ФИО4 управляющей организацией, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции ему дана надлежащая оценка, основания для переоценки судом апелляционной инстанции не установлены.

Произведенная ИП ФИО4 оплата, может быть квалифицирована исключительно как оплата, произведенная третьим лицом за должника, что не противоречит смыслу ч. 1 ст. 313 ГК РФ, согласно которого, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Обязанность по оплате оставшейся задолженности лежит на собственнике (аналогичная правовая позиция Верховного суда об обязанности арендодателя нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества изложена в Определении ВС РФ от 31.01.2019 № 306-ЭС18-23988).

Ссылки в апелляционной жалобе на Определение ВС РФ от 14.09.2015 по делу №303-ЭС15-6562 основаны на неверном правоприменении в связи со следующим.

В рамках указанного дела рассматривалась иная ситуация, при которой арендатор (пользователь) имущества имел статус гарантирующего поставщика, потреблял электроэнергию для осуществления своей производственной деятельности по водоснабжению и водоотведению и затраты на электроэнергию были включены ему в тариф на услуги по водоснабжению и водоотведению.

Верховный суд в Определении указал, что ответчик указывал на лицо, которое обладало статусом гарантирующей организации, фактически владело объектами коммунальной инфраструктуры, использовало их в своей производственной деятельности и, как следствие, потребляло электроэнергию (в том числе и после составления акта от 14.03.2013). Более того, суды установили, что правоотношения по энергоснабжению спорных объектов были урегулированы договором, а стоимость потребленной электроэнергии подлежала возмещению ресурсоснабжающей организации в составе тарифа на коммунальные услуги.

В рамках настоящих правоотношений арендатор помещения ИП ФИО4 не обладает статусом гарантирующей организации.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, ссылка на которые в судебном акте приведена.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 не имеется.

Расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителя - ООО "Грани".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 16.11.2018 по делу № А48-9658/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Грани" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяА.А. Сурненков 

СудьиЕ.В. Маховая 

ФИО1