﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15447/2021

г. Ярославль

06 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кареловой Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 7612048869, ОГРН  1187627015036)

к Администрации слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН 7612035370, ОГРН 1057602377018)

о взыскании 49 467,93  руб.	

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области о взыскании 49 467,93  руб., в том числе 48 604.92 руб. задолженность, 863.01 руб. пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не направил.

Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, г. Углич, м-н Мирный д. 14 (площадь 445,1 кв.м.).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Углич, м-н Мирный д. 14, оформленным протоколом №14 от 27.07.2018 г., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей компании – ООО "Управляющая компания "Наш район".

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Углич, м-н Мирный д. 14,  и ООО "Управляющая компания "Наш район" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 91/18 от 01.08.2018г., целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственником, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, представление иных услуг собственнику, а также членам семьи собственников. 

Между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт № 17/19 от 01.01.2019 г. об оказании услуг и выполнении работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 1.1 которого Исполнитель в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать Заказчику, услуги и выполнять работы в соответствии с пунктом 2 контракта и Приложении №4 к контракту.

Претензией от 17.08.2021 № 546 истец предложил оплатить задолженность в размере 48604.92 руб.

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которыми осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Углич, м-н Мирный д. 14, в размере 48604.92 за период с февраля 2021 по июль 2021 года послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 244 и 249 ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражений ответчиком не заявлено.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 48 604.92 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени за период с 11.03.2021 по 17.08.2021 в размере 863.01 руб.

При наличии установленного факта нарушения законной и договорной  обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен.

Проверив расчет истца, судом установлено, что в нем имеются ошибки.

Согласно п. 4.3.1 контракта плата за содержание и ремонт общего имущества МКД по каждому помещению, вносится Исполнителю Заказчиком в срок до 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

По расчету суда, произведенному  с учетом условий контракта, а также положений ст. 193 ГК РФ,  сумма пени составляет 596.76 руб. с учетом ставки – 6.5%, примененной истцом при расчете пени.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Администрации слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН 7612035370, ОГРН  1057602377018) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 7612048869, ОГРН  1187627015036) 48 604,92 руб. задолженности, 596,76 руб. пени, 1 989,00 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Лапочкина И.М.