Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42551/22

02 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "Экстех" (адрес: 140204, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОСКРЕСЕНСК ГОРОД, ЮБИЛЕЙНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 8, VII, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2013, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (адрес: 140200, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: 

<

***>) с требованием о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Экстех" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт за квартиры, расположенные по адресу:

- пер. Юбилейный д. 8 в общей сумме 83 697  руб. 32 коп.;

- ул. Зелинского д. 10а  в общей сумме  214 225 руб. 99 коп.;

- ул. Зелинского д. 14 кв. № 40, в общей сумме 36 328  руб. 98 коп.;

о взыскании пени с суммы задолженности за квартиры, расположенные по адресу: 

- пер. Юбилейный д. 8 в размере 24 940 руб. 02 коп.; 

- ул. Зелинского, д. 10а в размере 15 057 руб. 98 коп.; 

- ул. Зелинского, д. 14 в размере 3 702 руб. 70 коп.;

взыскании пени за период с 09.06.2022 по день фактической оплаты долга из расчета 244 руб. 26 коп. в день.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение ст. ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ не оплатил жилищно-коммунальные услуги.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 АПК РФ, в котором он просил отказать в удовлетворении требований. 

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Судебная корреспонденция была направлена лицам, участвующим в деле по известным суду адресам, в том числе по адресам, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

От истца в материалы дела поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении требований, с учетом доводов ответчика, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт за квартиры, расположенные по адресу:

- пер. Юбилейный д. 8 в общей сумме 83 697  руб. 32 коп.  

- ул. Зелинского д. 10а  в общей сумме  153 710 руб. 72 коп.;

- ул. Зелинского д. 14 кв. № 40, в общей сумме 36 328  руб. 98 коп.;

взыскать пени с суммы задолженности за квартиры, расположенные по адресу: 

- пер. Юбилейный д. 8 в размере 27 238 руб. 64 коп.; 

- ул. Зелинского, д. 10а в размере 9935 руб. 50 коп.; 

- ул. Зелинского, д. 14 в размере 3008 руб. 19 коп.

Данное ходатайство судом удовлетворено, уточненные требования приняты к производству в порядке статьи  49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.  

Из материалов дела следует, что ООО "Экстех" осуществляет функции управляющей компании на основании лицензии № 861 от 11 июня 2015 г. и управляет многоквартирными домами, расположенными по адресам;

дом № 8 переулок Юбилейный г. Воскресенск Московской области, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21 июня 2015 г. Протокол № 3 и лицензии;

дом № 14 ул. Зелинского г. Воскресенск Московской области, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 октября 2020г. Протокол № 1/2020 и решения ГУ «ГЖИ МО» с 01 апреля 2021 г.

дом № 10a ул. Зелинского г. Воскресенск Московской области, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 24 декабря 2019 г. Протокол № 1/2019 и решения ГУ «ГЖИ МО» с 01 июля 2021г.

Договоры управления многоквартирными домами и все протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома размещены на официальном сайте ГУ ГЖИ MO- gzhi.mosreg.ru и на федеральном сайте  - reformagkh.ru, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.

Квартиры, указанные в расчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги принадлежат Администрации городского округа Воскресенск Московской области на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленному расчету по каждой квартире, принадлежащей ответчику, расположенной в МКД по пер. Юбилейный д.8 г. Воскресенск и данным по лицевому счету за разные периоды, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт в общей сумме 83 697 руб. 32 коп.

Согласно представленному расчету по квартире № 40, принадлежащей ответчику, расположенной в МКД по ул. Зелинского д. 14 г. Воскресенск и данным по лицевому счету за период с 01.04.2021 по 31.05.2022, образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги, содержание и ремонт в общей сумме 36 328 руб. 98 коп.

Согласно представленному расчету по каждой квартире, принадлежащей ответчику, расположенной в МКД по ул. Зелинского д. 10a г. Воскресенск и данным по лицевому счету за период с 01.07.2021 по 31.05.2022, образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги, содержание и ремонт в общей сумме 153 710 руб. 72 коп.

Общая сумма задолженности составила 273 737 руб. 02 коп.

Расчет задолженности произведен в соответствии с тарифом, утвержденным Решением совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального р-на Московской области от 03.07.2015 №124/16 «О размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области (с изм. и доп. от 9 ноября 2018 года, от 27 февраля 2020 года № 140/14). Иной тариф не принимался решением общего собрания собственников жилых помещений.

На сумму задолженности начислены пени:

- пер. Юбилейный д. 8 в размере 27 238 руб. 64 коп.; 

- ул. Зелинского, д. 10а в размере 9935 руб. 50 коп.; 

- ул. Зелинского, д. 14 в размере 3 008 руб. 19 коп.

Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 

В претензионном письме от 09.03.2022 исх. №74, направленном в адрес ответчика, истец требовал погасить задолженность.

Поскольку требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, находящегося в неразрывной связи с многоквартирным домом, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 491).

Подпунктом "а" пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/2010.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт управления указанными выше домами истцом, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, сведений о том, что управление многоквартирным домом осуществлялось иной организацией суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по каждой квартире, принадлежащей ответчику, расположенной в МКД по пер. Юбилейный д.8 г. Воскресенск и данным по лицевому счету за разные периоды, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт в общей сумме 83 697 руб. 32 коп., в том числе за период с 04.07.2019 по 30.07.2019 (кв.10а), за период с 20.06.2019 по 30.08.2019 (кв.12а), за период с 27.05.2020 по 17.06.2020 (кв.16а), за период с 30.07.2019 по 28.04.2021 (кв.59а), за период с 13.08.2019 по 23.09.2019 (кв.71), за период с 13.08.2019 по 03.10.2019 (кв.75), за период с 27.05.2019 по 17.06.2020 (кв.76), за период с 19.08.2019 по 12.12.2019 (кв.84), за период с 13.08.2019 по 12.12.2019 (кв.98), за период с 18.07.2019 по 08.08.2019 (кв.102), за период с 18.07.2019 по 08.08.2019 (кв.110).

Согласно представленному расчету по квартире № 40, принадлежащей ответчику, расположенной в МКД по ул. Зелинского д. 14 г. Воскресенск и данным по лицевому счету за период с 01.04.2021 по 31.05.2022, образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги, содержание и ремонт в общей сумме 36 328 руб. 98 коп.

Согласно представленному расчету по каждой квартире, принадлежащей ответчику, расположенной в МКД по ул. Зелинского д. 10a г. Воскресенск и данным по лицевому счету образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги, содержание и ремонт в общей сумме 153 710 руб.72 коп., в том числе за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 (кв.65), за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 (кв.137), за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 (кв.212), за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 (кв. 260), за период с 01.07.2021 по 12.10.2021 (кв.276).

Ответчик, будучи собственником жилых помещений в МКД, находящихся в спорный период в управлении истца, является участником общей долевой собственности на общее имущество МКД и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ обязан оплачивать оказанные в отношении данных помещений услуги и нести расходы по содержанию общего имущества МКД соразмерно своей доле.

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных ему в спорный период услуг в материалах дела не имеется.

Спорная задолженность в размере 273 737 руб. 02 коп. на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена. Доказательств обратного не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве указал, что жилое помещение, расположенное в МКД по ул. Зелинского д. 10a г. Воскресенск, кв. 220, предоставлено ФИО1 на основании договора № 49 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 09.12.2019.

В материалы дела ответчик представил договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 09.12.2019 № 49, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1

Согласно условиям данного договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

...>, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Срок договора 09.12.2019 по 08.12.2024.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по каждой квартире, расположенной в МКД по ул. Зелинского д. 10a г. Воскресенск, квартира № 220 в данном расчете отсутствует.

Таким образом, доводы ответчика в данной части не нашли своего подтверждения. 

Иных доказательств, опровергающих доводы искового заявления, ответчиком не представлено.

Также истцом из расчета исключена квартира№276 по ул.Зелинского д.10а, с учетом представленного договора коммерческого найма жилого помещения №09 от 13.10.2021 ФИО2

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты суммы задолженности в заявленный в настоящем деле период не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 273 737 руб. 02 коп.  задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 40 182 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не исполняет свои обязательства, установленные действующие жилищным законодательством РФ, истцом начислены пени по состоянию на 23.11.2022 в размере 40 182 руб. 98 коп.

Проверив правильность расчета пени, суд признает его математически правильным, расчет произведен с учетом действия моратория на начисление неустойки.

Контррасчет ответчиком не представлен (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не было заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

При рассмотрении настоящего дела каких-либо относимых и допустимых доказательств подтверждающих, что оплата не произведена ввиду наличия обстоятельств непреодолимой силы, а также отсутствия вины, то есть умышленного нарушения договорного обязательства по оплате арендной платы, ответчик также не привел.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Доводы ответчика о неправомерном начислении неустойки за несвоевременную оплату задолженности ввиду не направления в адрес ответчика счетов на оплату, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением управляющей организацией либо региональным оператором платежных документов.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 10 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ООО "Экстех" задолженность в сумме 273 737 руб.02 коп., неустойку в сумме 40 182 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 9278 руб.

Возвратить ООО "Экстех" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 281 руб. по платежному поручению № 271 от 09.06.2022.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                            Д.Н.Москатова