50/2018-378579(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11459/2017

г. Ярославль

02 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена «24» октября 2018 года  

 Полный текст решения изготовлен «02» ноября 2018 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комитета по  управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского  муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Закрытому акционерному обществу "Левцово" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Федеральному государственному бюджетному учреждению  "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации  Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Шолохов и Ко",  Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального  района Ярославской области, Муниципальное казенное учреждение  "Многофункциональный центр развития" Ярославского муниципального района,  Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области,  ФИО1,  

об установлении границ земельного участка, 

при участии: от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2018, от ответчиков – не явились, от третьих лиц - не явились, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  Ярославского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым  заявлением к Закрытому акционерному обществу "Левцово" об установлении  границ земельного участка.  

 К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федеральное  государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в  лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы  

государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,  Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет  спора - Общество с ограниченной ответственностью "Шолохов и Ко",  Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального  района Ярославской области, Муниципальное казенное учреждение  "Многофункциональный центр развития" Ярославского муниципального района,  Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области,  Иванова Е.А.  

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в итоге  просил установить границы земельного участка и изменить границы земельных  участков с кадастровыми номерами 76:17:000000:320, 76:17:081701:125,  76:17:083301:96, 76:17:083301:1519 в соответствии с межевым планом от  13.09.2018. Уточнение требований принято судом.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные  требования.  

Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Администрация Ярославского муниципального района в ходатайстве от  13.06.2018 просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против  удовлетворения исковых требований не возражала.  

 ЗАО «Левцово» в заявлении от 24.10.2018 указало, что спорную часть  земельного участка с кадастровым номером 76:17:083301:96 не использует,  поскольку она представляет собой автомобильную дорогу, просило привлечь к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, ООО «НРК-Актив» как залогодержателя  данного земельного участка. В удовлетворении данного ходатайства судом  отказано.  

Муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр  развития" Ярославского муниципального района в письменном отзыве от 20.06.2018  пояснило, что использовало земельный участок с кадастровым номером  76:17:000000:320 для строительства газопровода на основании акта выбора от  14.03.2012 № 84.  

 Администрация Заволжского сельского поселения в письменных пояснениях  от 05.06.2018 указала, что земельный участок с кадастровым номером  76:17:081701:125 представлен в аренду ФИО1 по договору от 22.12.2015 №  195 для личного подсобного хозяйства.  

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в  письменном отзыве от 21.08.2018 заявил, что не является субъектом спорного  правоотношения.  

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по  Ярославской области в письме от 19.10.2018 указало, что межевой план от  13.09.2018, на котором истец основывает свои уточненные исковые требования,  успешно прошел проверку на тестовом контуре АИС ГКН.  

Остальные привлеченные к участию в деле лица отзывы по существу спора в  суд не направили.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассматривается в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

На основании постановления Администрации Ярославского муниципального  района от 07.09.2011 № 4650 в муниципальную собственность, среди прочего,  принята автомобильная дорога д.Коченятино- д.Семеновское Ярославского района,  протяженностью 700 метров, 1974 года постройки.  

27 марта 2017 года сооружение «Автомобильная дорога» поставлено на  кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:17:000000:1212. В эту же  дату осуществлена государственная регистрация права собственности Ярославского  муниципального района на данное сооружение.  

По заданию истца кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Шолохов  и Ко») 13.09.2018 изготовлен межевой план в связи с образованием земельного  участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, под автомобильной дорогой, с одновременным уточнением границ  земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:000000:320,  76:17:081701:125, 76:17:083301:96, 76:17:083301:1519.  

В заключении кадастрового инженера указано, что границы образуемого  земельного участка частично пересекаются с границами земельных участков с  кадастровыми номерами 76:17:000000:320, 76:17:081701:125, 76:17:083301:96,  76:17:083301:1519.  

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:000000:320 площадью 2370  кв.м. поставлен на кадастровый учет 14.01.2013 с разрешенным использованием  «Проведение проектных работ и строительство объекта «Межпоселковый  газопровод высокого давления в д. Григорьевское Заволжского сельского  поселения». Сведения о государственной регистрации прав либо обременений на  данный земельный участок отсутствуют.  

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:081701:125 площадью 2461  кв.м. поставлен на кадастровый учет 24.11.2015 с разрешенным использованием  «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». По договору аренды от  22.12.2015 № 195, заключенному Администрацией Заволжсколго сельского  поселения, данный участок предоставлен ФИО1 для ведения личного  подсобного хозяйства. Сведения о государственной регистрации прав либо  обременений на данный земельный участок отсутствуют.  

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:083301:96 площадью  161194 кв.м. поставлен на кадастровый учет 17.06.2008 с разрешенным  использованием «Для сельскохозяйственного использования», принадлежат на  праве собственности ЗАО «Левцово» с 17.12.2008.  

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:083301:1519 поставлен на  кадастровый учет 28.09.2017 с разрешенным использованием «Приусадебный  участок личного подсобного хозяйства». Сведения о государственной регистрации  прав либо обременений на данный земельный участок отсутствуют.  

Данные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с  рассматриваемым иском.  

Оценивая материалы дела и доводы участвующих в деле лиц, суд исходит из  следующего.  

 В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Из представленных документов следует, что истец является собственником  автомобильной дороги общего пользования д.Коченятино- д.Семеновское  Ярославского района, 1974 года постройки.  

 Согласно статье 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об  автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры,  предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя  земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и  расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно,  дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее  технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные  дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства  автомобильных дорог.  

 Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от  категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных  элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых  располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса (там же).  

 В силу части 5 статьи 27 земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте  находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие  земельные участки предназначенные для строительства, реконструкции и (или)  эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта,  внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений  навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов  инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также  автомобильных дорог федерального значения, регионального значения,  межмуниципального значения или местного значения.  

 В соответствии с пунктами 5, 6 части 1 статьи 15 Федерального закона от  06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления  в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района  относятся дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного  значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района,  осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог  местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального  района, и обеспечение безопасности дорожного движения на них, а также  осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и  осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством  Российской Федерации; создание условий для предоставления транспортных услуг  населению и организация транспортного обслуживания населения между  поселениями в границах муниципального района.  

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

 Как указано в статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не  были соединены с лишением владения.  

 В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума  Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав" указано, что иск об установлении  границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.  

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является  основанием для изменения сведений о данном земельном участке в  государственном кадастре недвижимости (пункт 68 того же постановления).  

Таким образом, истец как собственник автомобильной дороги и общего  пользования, а также как уполномоченный в сфере дородной деятельности лицо  вправе требовать установления границ земельного участка под такой  автомобильной дорогой.  

 Из представленных документов следует и ответчиками не оспаривается, что  межевой план спорного земельного участка составлен с учетом фактического  местоположения автомобильной дороги.  

 Доказательства того, что истребуемые истцом границы земельного участка  нарушают права и законные интересы ответчиков или иных лиц, не представлено.  Так, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 76:17:083301:96  ЗАО «Левцово» указало, что спорную часть своего земельного участка не  использует, поскольку она представляет собой автомобильную дорогу. ДИЗО  Ярославской области, являясь правообладателем газопровода, расположенного на  земельном участке с кадастровым номером 76:17:000000:320, возражения на иск не  представил, как не представила их и Администрация Ярославского муниципального  района, осуществляющая полномочия собственника в отношении земельных  участков с кадастровыми номерами 76:17:000000:320, 76:17:081701:125,  76:17:083301:1519. Земельный участок с кадастровым номером 76:17:081701:125  предоставлен в аренду ФИО1, однако сведения о договоре аренды,  заключенном на срок с 22.12.2015 по 21.12.2035, в ЕГРН не внесены. В пункте 14  постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой в случае  если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным  условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением  подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при  рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если  судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за  пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто  сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно  связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из  сторон. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу,  пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему  государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим  лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение  договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и  третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование  недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.  

 В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в  Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом  плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,  возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые  работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или  представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в  порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном  

настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит  исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти  рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке  информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых  ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на  основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой  ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое  исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход  зарегистрированного права на объект недвижимости.  

 При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка и изменить границы земельных  участков с кадастровыми номерами 76:17:000000:320, 76:17:081701:125,  76:17:083301:96, 76:17:083301:1519 в соответствии с межевым планом от 13.09.2018  (приложение к настоящему решению).  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр»  (http://my.arbitr.ru).  

Судья Марусин В.А.