ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3417/2024

Дело № А41-35872/23

19 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 марта 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании:

от АО УК ЦЭМ – ФИО1 по доверенности от 21.09.2023, паспорт, диплом, 

от АО «НКК» - ФИО2 по доверенности от 21.04.2023, паспорт, диплом, 

от ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 14.10.2022, паспорт, диплом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Свифт» на решение Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023 по делу № А41-35872/23, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции» (Д.У.). (далее – АО УК «ЦЭМ», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная группа «Альянс» (далее - ООО «СГ «Альянс», ответчик) о взыскании задолженности по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37- 38-23/КП от 30.04.2015, по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 и по Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 в общем размере 386 068 000 руб.; процентов за пользование чужими  денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 и по Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 в размере 3 728 464, 93 по состоянию на 17.04.2023; процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38- 23/КП от 30.04.2015, по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 и по Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 от общей суммы задолженности 386 068 000 руб. до дня, когда будет фактически исполнено обязательство. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют АО «НКК», ф/у ИП ФИО5, ФИО3 

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 23.01.2024 указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Свифт» (в порядке п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ООО «Свифт», ООО «СГ «Альянс», ф/у ИП ФИО5, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Представители АО УК ЦЭМ, АО «НКК», ФИО3 возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.04.2015 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Продавец, Истец), и ООО «Строительная группа «Альянс» (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП (далее - Договор № 139-37-38-23/КП,), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить нижеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами:

- земельный участок общей площадью 13890 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:37, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 1);

- земельный участок общей площадью 13968 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 2).

До момента продажи все указанные земельные участки принадлежали владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции», о чем были сделаны соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1. Договор № 139-37-38-23/КП Продавец обязан передать участки Покупателю в день подписания настоящего договора, при передаче участков стороны составляют передаточный акт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Земельные участки были переданы Ответчику в день подписания Договора № 139-37-38-23/КП, что подтверждается Передаточным актом земельных участков от 03.05.2015. 

В соответствии с п. 2.1. Договора № 139-37-38-23/КП стороны пришли к соглашению, что цена участков составляет 67 590 000 (шестьдесят семь миллионов пятьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается, в том числе:

- цена участка № 1 составляет 33 700 000 (тридцать три миллиона семьсот тысяч) руб. 00 коп.,

- цена участка № 2 составляет 33 890 000 (тридцать три миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.2. Договора № 139-37-38-23/КП стороны договорились, что оплата цены участков производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2019 года включительно.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 139-37-38-23/КП расчеты считаются завершенными и обязательство Покупателя по оплате цены Участков - исполненным с момента зачисления суммы, составляющей цену участков, на банковский счет Продавца.

01.04.2021 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», и ООО «Строительная группа «Альянс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от «30» апреля 2015 года (далее - Дополнительное соглашение к договору № 139-37-38-23/КП, в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 2.2. Договора № 139-37-38-23/КП в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены участком производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2023 года включительно».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № 139-37-38-23/КП были уточнены реквизиты сторон, в частности реквизиты Продавца: Акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», (Д.У.), зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771801001, место нахождения: 107014, 

<

...>, действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», счет Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» № 40701810900120000090 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК: 044525411, к/с 30101810145250000411.

01.03.2023 истек срок, в течение которого ООО «СГ «Альянс» обязана была произвести полную оплату по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015.

ООО «СГ «Альянс» свои обязательства по Договору № 139-37-38-23/КП не выполнило, оплата произведена не была.

08.06.2015 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Продавец, Истец), и ООО «Строительная группа «Альянс» (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП (далее - Договор № 139-13-23/КП,), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок общей площадью 77910 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок).

До момента продажи указанный земельный участок принадлежал владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции», о чем были сделаны соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1. Договор № 139-13-23/КП Продавец обязан передать участок Покупателю в день подписания настоящего Договора, при передаче участков стороны составляют передаточный акт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Земельные участки были переданы Ответчику в день подписания Договора № 139-13-23/КП, что подтверждается Передаточным актом земельных участков от 08.06.2015.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 139-13-23/КП стороны пришли к соглашению, что цена участка составляет 189 010 000 (сто восемьдесят девять миллионов десять тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.2. Договора № 139-13-23/КП стороны договорились, что оплата цены участков производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2019 года включительно.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 139-13-23/КП расчеты считаются завершенными и обязательство Покупателя по оплате цены Участков - исполненным с момента зачисления суммы, составляющей цену Участков, на банковский счет Продавца.

01.04.2021 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», и ООО «Строительная группа «Альянс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков № 139-13-23/КП от 08» июня 2015 года (далее - Дополнительное соглашение к договору № 139-13-23/КП,), в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 2.2. Договора № 139-13-23/КП в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены участком производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2023 года включительно».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № 139-13-23/КП были уточнены реквизиты сторон, в частности реквизиты Продавца: Акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», (Д.У.), зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771801001, место нахождения: 107014, 

<

...>, действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», счет Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» № 40701810900120000090 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК: 044525411, к/с 30101810145250000411.

01.03.2023 истек срок, в течение которого ООО «СГ «Альянс» обязана была произвести полную оплату по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015.

ООО «СГ «Альянс» свои обязательства по Договору № 139-13-23/КП не выполнило, оплата произведена не была.

05.08.2015 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Продавец, Истец), и ООО «Строительная группа «Альянс» (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП (далее - Договор № 139-6-ЗУ-23/КП,), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить нижеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами:

- земельный участок общей площадью 147 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:23 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 1);

- земельный участок общей площадью 48885 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 2);

- земельный участок общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 3);

- земельный участок общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 4);

- земельный участок общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 5);

- земельный участок общей площадью 3872 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства детского дошкольного учреждения (ДДУ), расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 6).

До момента продажи все указанные земельные участки принадлежали владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции», о чем были сделаны соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1. Договор № 139-6-ЗУ-23/КП Продавец обязан передать участок Покупателю в день подписания настоящего Договора, при передаче участков стороны составляют передаточный акт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Земельные участки были переданы Ответчику в день подписания Договора № 139-6-ЗУ-23/КП, что подтверждается Передаточным актом земельных участков от 05.08.2015.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП стороны пришли к соглашению, что цена участков составляет 129 468 000 (сто двадцать девять миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается, в том числе:

- цена участка № 1 составляет 357 000 (триста пятьдесят семь тысяч) руб. 00 коп.,

- цена участка № 2 составляет 118 595 000 (сто восемнадцать миллионов пятьсот девяносто пять тысяч) руб. 00 коп.,

- цена участка № 3 составляет 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб.,

- цена участка № 4 составляет 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб.,

- цена участка № 5 составляет 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб.,

- цена участка № 6 составляет 9 394 000 (девять миллионов триста девяносто четыре тысячи) руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП стороны договорились, что оплата цены участков производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2019 года включительно.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП расчеты считаются завершенными и обязательство Покупателя по оплате цены Участков - исполненным с момента зачисления суммы, составляющей цену Участков, на банковский счет Продавца.

01.04.2021 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», и ООО «Строительная группа «Альянс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от «05» августа 2015 г. (далее - Дополнительное соглашение к договору № 139-6-ЗУ-23/КП,), в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 2.2. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены участком производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2023 года включительно».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № 139-6-ЗУ-23/КП были уточнены реквизиты сторон, в частности реквизиты Продавца: Акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», (Д.У.), зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771801001, место нахождения: 107014, 

<

...>, действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», счет Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» № 40701810900120000090 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК: 044525411, к/с 30101810145250000411.

01.03.2023 истек срок, в течение которого ООО «СГ «Альянс» обязана была произвести полную оплату по Договору купли-продажи земельного участка № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015.

ООО «СГ «Альянс» свои обязательства по Договору № 139-6-ЗУ-23/КП не выполнило, оплата произведена не была.

Как указывает истец, задолженность Покупателя перед Продавцом по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015 по состоянию на 17.04.2023 составляет 67 590 000 (шестьдесят семь миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек; по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 по состоянию на 17.04.2023 составляет 189 010 000 (сто восемьдесят девять миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек; по Договору купли-продажи земельного участка № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 по состоянию на 17.04.2023 составляет 129 468 000 (сто двадцать девять миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Поскольку в досудебном порядке ответчик оплату не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что дополнительные соглашения к указанным выше договорам купли-продажи он не заключал (не подписывал) и поскольку с момента как должно было быть исполнено обязательство по оплате прошло более 3 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

На основании п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Как указано выше, условия трех договоров купли-продажи земельных участков (Договор купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, Договор купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015, Договор купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015), заключенных между Истцом и Ответчиком, являются абсолютно идентичными и отличаются только перечнем земельных участков и датой заключения.

Договор содержит все существенные условия и соответствует форме, установленной законом.

Условия дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков от 01.04.2021, которые также соответствуют требованиям закона, определяют дату оплаты цены земельных участков - 01.03.2023.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения принятых обязательств по оплате.

Согласно расчету истца, общий размер задолженности Ответчика перед истцом по Договору № 139-37-38-23/КП, по Договору № 139-13-23/КП и по Договору № 139-6-ЗУ-23/КП составляет: 67 590 000,00 + 189 010 000,00 + 129 468 000,00 = 386 068 000 рублей.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, признал исковые требования обоснованными и законными с учетом следующих обстоятельств.

Ссылка на тот факт, что ответчик в лице уже нового генерального директора ФИО6 якобы не подписывал Дополнительные соглашения от 01.04.2021, заключенные к каждому из трех спорных договоров купли-продажи земельных участков, которыми стороны согласовали, что продлевают срок оплаты цены участков по договорам до 01.03.2023, является несостоятельной и полностью опровергается материалами дела, поскольку согласно результатам почерковедческой экспертизы, проведенной судом первой инстанции по ходатайству ответчика, подпись от имени ФИО6 в дополнительных соглашениях от 01.04.2021 к Договору купли-продажи земельного участка №139-13-23/КП от 08.06.2015, к Договору купли-продажи земельных участков №139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 и к Договору купли-продажи земельных участков №139-37-38-23/КП от 30.04.2015 выполнена ФИО6 (том 3, л.д. 7-26).

Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством, судом не установлено. Ответчиком результаты судебной экспертизы не оспорены. Более того, все подписи в спорных дополнительных соглашениях, совершенные от имени ФИО6 заверены печатью ответчика, подлинность которой ответчиком не оспаривается.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права. 

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду следующего. 

Согласно п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если конкурсные кредиторы полагают, что их права и законные интересы нарушены судебным актом, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование (в частности, если они считают, что оно является необоснованным по причине недостоверности доказательств либо ничтожности сделки), то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать в установленном процессуальным законодательством порядке указанный судебный акт, при этом в случае пропуска ими срока на его обжалование, суд вправе его восстановить с учетом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов.

По смыслу указанных разъяснений необходимым условием реализации конкурсными кредиторами, либо арбитражным управляющим права на обжалование судебного акта, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование, является предоставление ими доказательств нарушения их прав и законных интересов таким судебным актом. При этом заявитель должен доказать необоснованность судебного акта по причине недостоверности доказательств, либо ничтожности сделки. 

В качестве единственного обоснования своих доводов заявитель указывает исключительно на имеющую место аффилированность сторон спорных договоров купли-продажи земельных участков ООО «СГ «Альянс» и Управляющей компании, а именно, что обе эти структуры принадлежали одному собственнику – пайщику Фонда ФИО7, что именно ФИО7 как основной собственник и пайщик Фонда принял решение о заключении спорных договоров купли-продажи земельных участков с ответчиком. 

Но именно эти же доводы в качестве возражения на иск заявлялись ответчиком при первоначальном рассмотрении дела судом первой инстанции и при апелляционном обжаловании.

Все эти доводы судами первой, апелляционной инстанций исследованы и оценены в полном объеме. Факты, на которые ссылается заявитель, относятся исключительно к обстоятельствам, которые уже полно и всесторонне исследованы судами двух инстанций при рассмотрении настоящего дела. 

Апелляционная коллегия отмечает, что доводы заявителя документально не подтверждены. Заявитель апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опроверг.

Суд исследовал представленные в материалы дела доказательства и правильно установил, что Договоры купли-продажи земельных участков являются реальными сделками. Ответчик своими действиями также неоднократно подтверждал реальность данных 5 сделок как путем подписания самих Договоров купли-продажи земельных участков, так и путем подписания Передаточных актов земельных участков, а также путем подписания Дополнительных соглашений к Договорам купли-продажи уже со стороны нового генерального директора и участника Ответчика ФИО6 01.04.2021 (а не со стороны ФИО8), согласно которым стороны пришли к соглашению, что оплата по Договорам купли-продажи земельных участков должна быть произведена в срок до 01 марта 2023 года.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что доводы об аффилированности сторон и их подчинении одному лицу – ФИО7 уже были подробным образом исследованы судами в рамках рассмотрения аналогичных дел № А40-260716/2022 и № А40-269317/22 судами всех трех инстанций, в том числе в порядке экстраординарного обжалования, и получили надлежащую правовую оценку и признаны несостоятельными.

Обосновывая довод об аффилированности истца и ответчика, заявитель ссылается на ст. 19 Закона о банкротстве, ст. 9 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и ст. 4 Закона РСФСР № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках». Однако данные нормы к отношениям, возникшим в результате заключения договоров купли-продажи земельных участков, не применимы. Управляющая компания в настоящем споре выступает не от своего имени, а как доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Новые земельные инвестиции».

Особенности управления паевыми инвестиционными фондами и их статус устанавливаются Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». 

Согласно ст. 1 Закона об инвестиционных фондах, инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления. 

Паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией (абзац 1 п. 1 ст. 10 Закона об инвестиционных фондах).

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 10 Закона об инвестиционных фондах паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу абз. 2, 3 п. 2 ст. 13 Закона об инвестиционных фондах имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

Заявитель указывает, что юридическая аффилированность истца и ответчика (должника) подтверждается тем фактом, что ФИО7, который на момент  подписания спорных договоров купли-продажи земельных участков являлся участником и генеральным директором ответчика, являлся и одним из пайщиков Фонда. 

Однако в связи с тем, что паевой инвестиционный фонд в силу прямого указания Закона об инвестиционных фондах юридическим лицом не является, указанные заявителем нормы Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Закона РСФСР № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» в данном случае неприменимы.

Как установлено судом первой инстанции на момент заключения спорного договора ЗПИФ недвижимости «Новые земельные инвестиции» являлись: 

- ФИО7 - владелец 1222 паев, 

- ФИО9 - владелец 60 паев, 

- ФИО10 - владелец 1281 пая. 

Следовательно, земельные участки, входящие в состав имущества Фонда являлись общей долевой собственностью троих пайщиков, а не одного ФИО7

Все указанные пайщики в соответствии с п. 48 ПДУ Фонда входили в состав Инвестиционный комитет Фонда. При этом количество паев, принадлежащих каждому из пайщиков, в том числе ФИО7, не имело на момент принятия решения о выдаче займа правового значения, т.к. согласно п. 37 ПДУ Фонда решение об одобрении сделки принимается единогласно всеми лицами, входящими в Инвестиционный комитет. 

Более того, на момент заключения спорных договоров купли-продажи земельных участков ФИО8 даже не являлся мажоритарным пайщиком фонда. 

Представленные в материалы дела Протоколы заседаний инвестиционного комитета ЗПИФН «Новые земельные инвестиции» № 48 от 23.01.2025 об одобрении условий продажи спорных земельных участков и № 76 от 12.12.2019 об изменении условий заключенных ранее договоров купли-продажи земельных участков содержат подписи всех трех пайщиков Фонда об одобрении заключения спорных договоров купли-продажи земельных участков. 

Таким образом, заключение спорных Договоров купли-продажи земельных участков не было осуществлено единственной волей ФИО7

Законом об инвестиционных фондах и ПДУ Фонда (раздел IV «Права владельцев инвестиционных паев. Инвестиционные паи», раздел V «Общее собрание владельцев инвестиционных паев») пайщикам Фонда не предоставлено право внесения изменений в ПДУ, касающиеся изменения полномочий УК по заключению сделок с имуществом Фонда. У пайщиков Фонда также отсутствует право требовать от УК совершения или несовершения тех или иных сделок с имуществом Фонда. 

Кроме того, согласно п. 37 ПДУ Фонда, ряд сделок, заключаемых УК с имуществом Фонда, подлежит согласованию решением Инвестиционного комитета Фонда. Однако решение о заключении сделки и о вынесении ее на обсуждение Инвестиционного комитета принимает исключительно управляющая компания самостоятельно. При этом наличие одобрения Инвестиционного комитета Фонда не является определяющим для заключения сделки с имуществом Фонда и не обязывает управляющую компанию заключить согласованную сделку в обязательном порядке. 

В соответствии с Законом об инвестиционных фондах, Постановлением Правительства РФ от 25.07.2002 № 564 «О типовых правилах доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом» управляющая компания обязана при осуществлении доверительного управления фондом действовать разумно и добросовестно в интересах владельцев инвестиционных паев, а также не вправе совершать сделки по распоряжению активами инвестиционного фонда без предварительного согласия специализированного депозитария.

Если сделка, о заключении которой приняла решение управляющая компания и заключение которой одобрено Инвестиционным комитетом ПИФ, не соответствует указанным нормативным актам и правилам, то на ее заключение не будет получено согласие специализированного депозитария.

Специализированным депозитарием ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» является Акционерное общество «Национальная кастодиальная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - АО «НКК»), осуществляющим свою деятельность в соответствии с лицензией ФСФР России на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов.

На заключение указанных в исковом заявлении договоров купли-продажи земельных участков, дополнительных соглашений к ним были получены согласия АО «НКК», как специализированного депозитария Фонда, что подтверждается Ответами специального депозитария АО «НКК» на запрос о согласии на распоряжение имуществом (на совершение сделки, приложение № 17 к исковому заявлению), поскольку распоряжение спорными земельными участками не противоречило Закону об инвестиционных фондах, нормативным актам Банка России и правилам доверительного управления ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции». 

Таким образом, заключение спорных договоров на изложенных в них условиях было одобрено как пайщиками Фонда единогласно, так и получено необходимое согласие АО «НКК» (специализированного депозитария).

Обосновывая свои доводы о наличии признаков фактической аффилированности между сторонами сделки, заявитель апелляционной жалобы документально не подтверждает.

На момент заключения спорных договоров купли-продажи земельных участков (30.04.2015, 08.06.2015, 05.08.2015) ФИО6 не являлся одновременно сотрудником истца и ответчика. В свою очередь должность генерального директора ООО «СГ «Альянс» ФИО6 стал занимать только с 08.08.2019.

ФИО11 никогда не являлся одновременно сотрудником УК и Должника. ФИО11 занимал в УК должность начальника юридического управления, что подтверждается Приказом № 000002 о приеме работника на работу от 01.05.2019. Уволен с указанной должности ФИО11 был 16.08.2022 (Приказ № 000006). Таким образом, на момент заключения спорных договоров купли-продажи земельных участков ФИО11 сотрудником УК не являлся. Сотрудником ООО «СГ «Альянс» ФИО11 становится только в с 07.11.2022, после увольнения из УК, что подтверждается Сведениями о застрахованных лицах Должника за 2022 год и Приказом о приеме ФИО11 на работу в ООО «СГ «Альянс» на должность первого заместителя генерального директора. Кроме того, вопреки доводам заявителя, ФИО11 никогда не заключал сделки от имени АО УК «Центр Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» по распоряжению имуществом указанного фонда и не имел доверенностей на распоряжение имуществом фонда ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции».

Не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Свифт» тот факт, что ранее Управляющей компании уже отказывали во включении требований в реестр кредиторов в рамках совершенного иного дела о банкротстве, не имеющего никакого отношения к настоящему спору, возбужденного в отношении физического лица. 

Обосновывая данный довод, заявитель указывает, что определением Арбитражного ссуда г. Москвы от 11.02.2019, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2019 и подтвержденным постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.06.2009 по делу № А40-56406/18, отказано в признании требований управляющей компании обоснованными и включении их в реестр требований должника ФИО12 При этом суды указали, что между управляющей компанией и ФИО12 имеется формально-юридическая аффилированность. 

Однако заявителем апелляционной жалобы не учтено следующее. 

Наличие формально-юридической аффилированности между УК и ФИО12 в деле № А40-56406/18 установлено не по признаку того, что ФИО12 являлся пайщиком фонда, находящегося в доверительном управлении УК. Суды установили, что связь между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФН «Новые земельные инвестиции» и ФИО12 прослеживается по совместному участию в целом ряде компаний, таких как ООО «Флаундэр», ЗАО «АГРО-Альянс», ООО «Системное интегрирование бизнеса». 

Отказывая во включении требований в реестр кредиторов, суды исходили не из аффилированности сторон, а из того, что кредитором пропущен срок исковой давности по двум из четырех договоров займа, а по двум другим кредитором не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности у должника (займ выдавался наличными денежными средствами).

ООО «Свифт», обращаясь с настоящей жалобой, не представило ни одного доказательства, опровергающего реальность договоров купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, № 139-13-23/КП от 08.06.2015, № 139-6-ЗУ23/КП от 05.08.2015 и/или указывающего на недостоверность представленных в материалы дела доказательств или ошибочность выводов судов.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023 по делу № А41-35872/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

Е.А. Бархатова

Судьи

 

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова