Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84742/23

02 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТЦ "КРАСНОГОРСКИЙ" (143409, Московская область, Красногорск город, Ленина 

<

...> комната 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО ТЦ "КРАСНОГОРСКИЙ" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Обязать ООО ТЦ «Красногорский» исполнить обязательства, предусмотренные положениями п.3.3.4 Договора № 3 от 17.09.2018 с учетом требований ст. 307 и 309 ГК РФ, а именно: предоставить истцам доступ к программе «1С: Бухгалтерия» ООО ТЦ «Красногорский» за 2022 г. с отражением в ней полной и достоверной информации, отражающей доход ООО ТЦ «Красногорский», полученный от использования арендованного помещения за 2022 г. в виде размещения указанных выше данных в программе «1С: Бухгалтерия» в «облаке» с предоставлением ключа доступа истцам, позволяющего истцам расчетным способом определить переменную часть арендной платы в размере 90% дохода, полученного арендатором от использования арендованного Помещения за 2022 г.

2. Установить срок исполнения указанной выше обязанности, равный 7 дням с момента вынесения судебного решения.

3. Установить судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок в размере 6 501 086 руб.

В судебное заседание явку обеспечили истцы и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.09.2018 между ИП ФИО2, ИП ФИО5, ООО «Вадус+», ИП ФИО3, ООО «Торгсервис» (арендодатели) и ООО ТЦ «Красногорский» (арендатор) заключен договор № 3 аренды нежилого помещения с принятием арендатором обязанностей эксплуатационной (обслуживающей) организации по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 50:11:0010202:6622.

08.04.2021 между ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО3, ООО «Торгсервис», ИП ФИО4 (арендодатели) и ООО ТЦ «Красногорский» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в том числе определен порядок расчета арендной платы с учетом доходов, фактически полученных арендатором в результате использования арендованного помещения.

В пункте 3.3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения) стороны согласовали, что с учетом того, что арендная плата определяется расчетным способом в виде доли от доходов арендатора (п. 3.2 дополнительного соглашения), для контроля за затратами арендатора арендодателям предоставляется право ознакомительного доступа к программе «1С:Бухгалтерия» арендатора без права работы в программе в виде размещения «1С:Бухгалтерия» в «Облаке» с предоставлением ключа доступа арендодателям.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполняется обязанность предусмотренная п. 3.3.4 договора, а также указывая на несоответствие показателей управленческих отчетов с данными ФНС России, расхождение данных в программе «1С:Бухгалтерия» на 09.01.2024 и 16.02.2024, полагая, что указанное свидетельствует об изменении данных лицом, обладающим правами администратора для работы в базе программы «1С:Бухгалтери» ООО «ТЦ «Красногорский», истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Во исполнение определения суда от 19.02.2024 в материалы дела представлен акт от 11.03.2024 совместного осмотра доступа к программе 1С:Бухглатерия по договору № 3 от 17.09.2018 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010202:6622.

Из акта усматривается начало открытия программы, ввод логина и пароля, разделы, к которым доступ открыт для истцов, в том числе книга доходов и расходов УСН.

Указаны замечания истцов: права доступа к базе 1С:Бухгалетрия ограничены, что не позволяет должным образом исчислить в полном объеме доходы ответчика за 2022 год, а также провести расчет переменной части арендной платы и определить должное выполнение своих обязательств арендатором. Перечислены функционалы, к которым должен быть предоставлен доступ для того, чтобы получить указанные выше данные.

Исходя из условий договора - пункта 3.3.4 не следует, к каким конкретно разделам программы должен быть обеспечен доступ арендодателей.

По смыслу данного пункта, доступ к программе предоставляется для контроля за затратами арендатора.

Доказательств и обоснованных со ссылками на нормы права доводов о том, что представленные в акте осмотра разделы программы не позволяют осуществить такой контроль, истцами не представлено и не приведено.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что представленная в базах данных программы информация не является полной или достоверной, истцами также не представлено.

Относительно расхождения показателей управленческих отчетов с данными ФНС ответчик поясняет, что общая сумма выручки хозяйствующего субъекта формируется из расчета всех поступлений от его взаимоотношений с различными контрагентами, следовательно, показатели выручки от сдачи в субаренду имущества, полученного в аренду по договору, и показатели общей выручки ответчика имеют разные значения (письмо ответчика от 29.06.2023 № 30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора, согласованные сторонами в п. 3.3.4, выполнены ответчиком.

Также в материалы дела представлено письмо ответчика от 27.07.2023 в адрес истцов о предоставлении ключа доступа к программе 1С:Бухгалтерия.

Кроме того, суд обращает внимание, что в п. 3.3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) стороны согласовали, что для осуществления контроля арендодателей за расчетом арендной платы арендатор ежемесячно в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендодателям управленческие отчеты. Управленческий отчет ведется арендатором автоматизированно с использованием стандартной версии бухгалтерской программы на платформе «1С».

По требованию арендодателей, не чаще одного раза за отчетный месяц, арендатор обязан представить арендодателям подробную информацию с приложением первичной бухгалтерской документации и регистров налогового учета о затратах, учтенных при расчете арендной платы.

Доказательств того, что истцы обращались к ответчику с требованием о предоставлении первичной бухгалтерской документации и регистров налогового учета о затратах, как и доказательств, что ответчик отказался представлять данные документы, суду не представлено.

Остальные доводы истцов также отклоняются судом как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

С учетом изложенного, поскольку истцами не доказаны обстоятельства, положенные в основание заявленных исковых требований, постольку суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов