АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А71-444/2019

г. Ижевск

09 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Пожарное оборудование», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьих лиц:

1.ПАО «МТС – Банк», г. Москва,

2. Судебный пристав-исполнитель Первомайского РО СП г. Ижевск

          - о признании  недействительными первых торгов, проведенных в форме аукциона назначенных на 08.11.2018 по продаже недвижимого имущества:          -нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18:26:040630:622;   -нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/024/2009-833;

        - о признании недействительными повторных торгов, проведенных в форме аукциона назначенных на 11.12.2018 по продаже недвижимого имущества:         -нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18:26:040630:622;  -нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/024/2009-833;

        -  о применении последствий недействительности торгов в виде передачи на торги недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив начальную цену лота в размере 9 543 200 руб., в соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018 г.;    нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив начальную цену лота в размере 3 084 000 руб., в соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018 г.

            В случае признания торгов несостоявшимися провести повторные торги вышеуказанного недвижимого имущества, снизив начальную продажную цену лотов на 15 %, а именно:  нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив на повторных торгах начальную цену лота в размере 8 111 720 руб.;           нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив на повторных торгах начальную цену лота в размере 2 621 400 руб.

При участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 12.12.2018 (паспорт)

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от  09.01.2019 (паспорт), ФИО4– представитель по доверенности от 09.01.2019  (паспорт)

от третьих лиц: 1. не явились (уведомление); 2. не явились (уведомление) 

 

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Пожарное оборудование», г. Ижевск (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, г. Ижевск (далее-ответчик) о признании  недействительными первых торгов, проведенных в форме аукциона назначенных на 08.11.2018 по продаже недвижимого имущества: -нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18:26:040630:622; -нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/024/2009-833; о признании недействительными повторных торгов, проведенных в форме аукциона назначенных на 11.12.2018 по продаже недвижимого имущества: -нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18:26:040630:622; -нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/024/2009-833; о применении последствий недействительности торгов в виде передачи на торги недвижимое имущество: - нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив начальную цену лота в размере 9 543 200 руб., в соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018; -  нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив начальную цену лота в размере 3 084 000 руб., в соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018. В случае признания торгов несостоявшимися провести повторные торги вышеуказанного недвижимого имущества, снизив начальную продажную цену лотов на 15 %, а именно:            - нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив на повторных торгах начальную цену лота в размере 8 111 720 руб.; нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», установив на повторных торгах начальную цену лота в размере 2 621 400 руб.  (в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение предмета иска в судебном заседании 30.05.2019).

         Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание   не  обеспечили.

 Дело на основании ст.  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163  АПК РФ.

 Из текста искового заявления, дополнительных пояснений истца, следует, что 19 октября 2017 года решением Октябрьского районного суда г. Ижевска по делу № 2-124/2017 исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ООО «Пожарное оборудование», ООО Производственно-строительная фирма «Свет», ООО «Техпрогресс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Указанным решением постановлено: Взыскать с ООО «Пожарное оборудование», ООО Производственно-строительная фирма «Свет», ООО «Техпрогресс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ПАО «МТС-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 17.10.2013 г. по состоянию на 11.07.2017 г. в размере 20 141 925,96 руб., в том числе сумму основного долга по кредитному договору в размере 18 405 039,70 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 17.10.2013 года по 11.07.2017 года в размере 942 390,50 руб., неустойку за нарушение срока уплаты процентов и основного долга в размере 794 495,76 руб. Для удовлетворения иска ПАО «МТС-Банк» обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 1392.9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование». Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах, в процессе исполнительного производства определить в размере 11 929 000 руб.; нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование». Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 3 855 000, руб.;

19 марта 2018 года апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 19.10.2017 г. по делу № 2-124/2017 изменено, в том числе в части удовлетворения иска ПАО «МТС-Банк» по обращению взыскания на заложенное имущество: в отношении  нежилого помещения, общей площадью 1392,9 кв.м., определена   начальная   продажная   цена   заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере  9 543 200 руб. и в отношении  нежилого помещения, общей площадью 281,6 кв.м. определена начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 3 084 000 руб.;

Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-124/2017 выдан исполнительный лист серии ФС № 025008843 от 28.05.2018, на основании которого 16.08.2018  судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Ижевск УФССП по УР возбуждено исполнительное производство №84268/18/18022-ИП, которое включено в сводное исполнительное производство №84280/18/18022-СВ. В рамках исполнительного производства №84268/18/18022-ИП от 16.08.2018 наложен арест на недвижимое имущество.

03.10.2018 судебным приставом-исполнителем  Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР  вынесено постановление о передаче в Росимущество на реализацию на открытые торги, проводимые в форме аукциона арестованного имущества:   нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м.  общей стоимостью 9543200 руб. 00 коп.  и нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м. общей стоимостью 3084000 руб. 00 коп., итого на сумму 12927200,00 руб.  без учета НДС в количестве 1 лот. Первые торги не состоялись.

  09.11.2018 судебным приставом-исполнителем  Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР  вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, повторные торги не состоялись.

  Как указывает истец, в извещениях   о   проведении   торгов   №221018/0024350/01   от   22.10.2018   и №221118/0024350/01 от 22.11.2018 указана стоимость лотов недвижимого имущества выше установленной судом. Так, ответчик увеличил начальную продажную стоимость недвижимого имущества на сумму НДС, однако, при установлении начальной продажной стоимости заложенного  имущества,  в рамках рассмотрения  гражданского дела №2-124/2017, Октябрьский районный суд г. Ижевска по иску ПАО «МТС-Банк» о взыскании задолженности к обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из Отчета об оценке от 10.03.2016, проведённой ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» по заказу ПАО «МТС-Банк», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества включала сумму НДС. Таким  образом, увеличение ответчиком начальной продажной стоимости недвижимого имущества на сумму НДС неправомерно.  Ответчик существенно завысил фактическую цену продажи имущества от цены установленной судом, что привело к отказу от участия в аукционе потенциальных покупателей, а также, завысив цену продажи, ответчик допустил самостоятельную переоценку основных средств, что является нарушением действующего законодательства, в том числе налогового, поскольку произвел повторное начисление налога на добавленную стоимость на цену, установленную судом.

Истец считает, что торги проведены  с нарушением ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирования стоимости реализованного имущества) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Поскольку первые и повторные торги по реализации арестованного имущества, принадлежащего истцу, признаны несостоявшимися, данное имущество передано взыскателю ПАО «МТС-Банк» по цене на 25 % ниже стоимости, установленной судом. 20.12.2018 г. взыскателю вручено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество.

          Вышеизложенные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим  иском.  

          Возражая против требований истца, ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д. 63-69, т.1), согласно которым считает, что требования  удовлетворению не подлежат, указывает, что  в отношении должника ООО «Пожарное оборудование» имущество передано на реализацию по постановлению судебного пристава-исполнителя  Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР  о передаче на реализацию на открытые торги, проводимые в форме аукциона арестованного имущества:   нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, общей стоимостью 9543200 руб. 00 коп.  и нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, общей стоимостью 3084000 руб. 00 коп., где общая сумма 12927200,00 руб.  указана  без учета НДС в количестве 1 лот. Ответчиком правомерно увеличена начальная продажная стоимость имущества на сумму НДС, поскольку имущество поступило на реализацию без учета НДС, истец  применяет общий режим налогооблажения и Росимущество и его территориальные органы выступают налоговыми агентами при осуществлении операций по реализации имущества организаций и индивидуальных предпринимателей, арестованного во исполнение судебных решений, обеспечивают исчисление, удержание и перечисление в бюджетную систему РФ НДС при осуществлении операций по реализации имущества, принимая за налоговую базу стоимость арестованного имущества, указанную в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию.

        Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК в их совокупности, суд к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 

Согласно статье 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

Повторные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на повторных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15 процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на повторных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ)  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

    Установив соблюдение организатором торгов порядка их проведения, суд приходит  к выводу о наличии оснований для признания недействительными торгов по основанию, предусмотренному абзацем 6 пункта 1 статьи 449 ГК РФ  (Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи) и  абзацем 7 пункта 1 статьи 449 ГК РФ (Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные нарушения правил, установленных законом).

         Как следует из материалов дела,  Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-124/2017 принято решение, которым исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ООО «Пожарное оборудование», ООО Производственно-строительная фирма «Свет», ООО «Техпрогресс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности,   обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

С ООО «Пожарное оборудование», ООО Производственно-строительная фирма «Свет», ООО «Техпрогресс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно  в пользу ПАО «МТС-Банк»  взыскана сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 17.10.2013 по состоянию на 11.07.2017  в размере 20141925 руб. 96 коп., в том числе сумма основного долга по кредитному договору в размере 18405039 руб. 70 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 17.10.2013 по 11.07.2017 в размере 942390 руб. 50 коп., неустойка за нарушение срока уплаты процентов и основного долга в размере 794495 руб. 76 коп. 

С ООО «Пожарное оборудование», ООО Производственно-строительная фирма «Свет», ООО «Техпрогресс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ПАО «МТС-Банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 38658 руб. 00 коп. 

Для удовлетворения иска ПАО «МТС-Банк» суд принял решение об обращении  взыскания на заложенное имущество: 

-нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование». Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах, в процессе исполнительного производства определена в размере 11929000 руб. 00 коп. 

-нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование». Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определена в размере 3855000, руб. 00 коп.

 19.03.2018 Верховный суд Удмуртской Республики принял апелляционное определение, которым решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 19.10.2017  по делу № 2-124/2017 изменено в части, в  том числе для удовлетворения иска ПАО «МТС-Банк» Верховный суд Удмуртской Республики принял решение об обращении  взыскания на заложенное имущество:

-нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах, в процессе исполнительного производства определена в размере 9543200 руб. 00 коп. 

-нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, принадлежащее на праве собственности ООО «Пожарное оборудование», определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определена в размере 3084000 руб. 00 коп.

На основании указанных судебных актов Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-124/2017 выдан исполнительный лист серии ФС № 025008843 от 28.05.2018, на основании которого 16.08.2018  судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Ижевск УФССП по УР возбуждено исполнительное производство №84268/18/18022-ИП, которое включено в сводное исполнительное производство №84280/18/18022-СВ. В рамках исполнительного производства №84268/18/18022-ИП от 16.08.2018 наложен арест на недвижимое имущество (л.д. 72, т.1).

03.10.2018 судебным приставом-исполнителем  Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР  вынесено постановление о передаче в Росимущество на реализацию на открытые торги, проводимые в форме аукциона арестованного имущества:   нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622, общей стоимостью 9543200 руб. 00 коп.  и нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833, общей стоимостью 3084000 руб. 00 коп., итого на сумму 12927200,00 руб.  без учета НДС в количестве 1 лот (л.д. 82 – 85, т.1).

22.10.2018 на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.iW) опубликовано извещение о проведении торгов №221018/0024350/01 от 22.10.2018 в форме открытого аукциона. Извещение о проведении торгов №221018/0024350/01 от 22.10.2018 содержало, в том числе, информацию по продаже недвижимого имущества, принадлежащего истцу, а именно: лот №1 - Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1392,9 кв.м., кадастровый  №18:26:040630:622, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, проезд имени Дерябина, 4, находящееся в залоге ПАО «МТС-Банк» (Уведомление №0001585 от 06.10.2018); Начальная цена лота: 9543200,00 руб. (без учета НДС) и 11260976 руб. 00 коп. (с учетом НДС)  и  лот №2 - Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 281,6 кв.м., кадастровый  №18:26:040630:628, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, проезд имени Дерябина, 4, находящееся в залоге ПАО «МТС-Банк» (Уведомление №0001585 от 06.10.2018); Начальная цена лота: 3084000,00 руб. (без учета НДС) и 3639120 руб. 00 коп.  (с учетом НДС)  (л.д. 88-97-104, т.1)

В связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися (протокол № 1 от 07.11.2018).

09.11.2018 судебным приставом-исполнителем  Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР  вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д. 107-108, т.1).

22.11.2018 на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru/) опубликовано извещение о проведении торгов №221118/0024350/01 в форме открытого аукциона (л.д. 111- 117, т.1). Извещение о проведении торгов №221118/0024350/01 от 22.11.2018 содержало, в том числе, информацию по продаже недвижимого имущества, принадлежащего истцу, а именно:  лот №3 - Нежилое помещение (повторно), назначение: нежилое, общая площадь 1392,9 кв.м. № 18:26:040630:622, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г Ижевск, проезд имени Дерябина, 4, находящееся в залоге ПАО «МТС-Банк» (Уведомление № 0001585 от 06.10.2018); Начальная цена лота: 8111720,00 руб. (без учета НДС) и 9571829,60 руб. (с учетом НДС) (с учетом снижения цены переданного на реализацию имущества на 15 %)  и  лот №4 - Нежилое помещение (повторно), назначение: нежилое, общая площадь 281,6 кв.м. № 18:26:040630:628, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск,  проезд имени Дерябина, 4, находящееся в залоге ПАО «МТС-Банк» (Уведомление, 0001585 от 06.10.2018); Начальная цена лота: 2621400,00 руб. (без учета НДС) и 3093252,00 руб. (с учетом НДС)  (с учетом снижения цены переданного на реализацию имущества на 15 %) (л.д. 118-123, т.1).

В связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися (протокол  № 1 от 10.12.2018).

Судебным приставом-исполнителем  Первомайского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР  из МРИ ФНС №9 по УР получено сообщение о том, что  ООО «Пожарное оборудование»  (ИНН 

<

***>) применяет общий режим налогооблажения (л.д. 126, т.1). 

В соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ Росимущество и его территориальные органы выступают налоговыми агентами при осуществлении операций по реализации имущества организаций и индивидуальных предпринимателей, арестованного во исполнение судебных решений. Росимущество и его территориальные органы обеспечивают исчисление, удержание и перечисление в бюджетную систему РФ НДС при осуществлении операций по реализации имущества, принимая за налоговую базу стоимость арестованного имущества, указанную в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию. Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 03.10.2018, начальная продажная стоимость нежилых помещений, общей площадью 1392,9 кв.м. и 281,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> указана в общей сумме  12 627 200,00 руб. без  учета НДС. 

С учетом постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 03.10.2018 и справки МРИ ФНС № 9 по Удмуртской Республике от 26.09.2018 № №09-20/04692 в отношении  ООО «Пожарное оборудование» Межрегиональное территориальное управление правомерно определило начальную продажную стоимость имущества, включив сумму НДС.

Из материалов дела, следует, что   Межрегиональным территориальным управлением Росимущества Удмуртской Республике и Кировской области, выступающим в качестве организатора торгов, порядок, сроки, источник публикации извещения о проведении публичных торгов, правила проведения торгов по продаже нежилых помещений, общей площадью 1392,9 кв.м. и 281,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, соблюдены.

Согласно  Отчету об оценке от 10.03.2016  (л.д. 85-100, т.1), проведённой ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» по заказу ПАО «МТС-Банк», являвшемуся предметом  рассмотрения Октябрьского районного суда г. Ижевска по делу № 2-124/2017 (копии отчета предоставлены истцом из материалов дела № 2-124/2017), следует, что рыночная стоимость спорного имущества определена с учетом НДС (л.д. 100, т.1), а именно:  нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622  -  общая стоимость  с учетом НДС  11929000 руб. 00 коп.  и нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833 -  общая стоимость с учетом НДС  3855000 руб. 00 коп.

В решении Октябрьского районного суда г. Ижевска от 20.10.2017 по делу № 2-124/2017 установлена начальная  продажная цена на указанное выше имущество с учетом  Отчета об оценке от 10.03.2016 (л.д. 110, т.1).

При изменении   решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 20.10.2017 по делу № 2-124/2017 Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018   начальная продажная цена  указанного выше имущества  установлена в размере 80% от цены, установленной Октябрьским районным судом г. Ижевска в решении от 20.10.2017 по делу № 2-124/2017 на основании Отчета об оценке от 10.03.2016 с указанием на подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)  № 102-ФЗ, которая составила: для нежилого помещения, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 18:26:040630:622  -  9543200 руб. 00 коп.  и  для нежилого помещения, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу; 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/024/2009-833 -  3084000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд установил, что  при определении  начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства по делу №2-124/2017  Октябрьский районный суд г. Ижевска   и Верховный суд Удмуртской Республики  руководствовались установленной Отчетом об оценке  от 10.03.2016, которым стоимость определена с учетом НДС.

Таким  образом, увеличение ответчиком начальной продажной стоимости недвижимого имущества на сумму НДС неправомерно, то есть ответчик произвел повторное начисление налога на добавленную стоимость на цену, установленную судом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодержателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда и не может указываться иной при проведении торгов.

Согласно п. 4 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений ст. 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

  На основании положений ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

  Если организация, проводящая торги, осуществляет в качестве налогового агента уплату НДС, то в этом случае сумма налога уже является включенной в начальную продажную цену, установленную решением суда.

ООО «Пожарное оборудование»  применяет общую систему налогообложения.

Между тем, начальная продажная стоимость спорного имущества при проведении торгов была определена ответчиком с начислением НДС. Таким образом, ответчик увеличил цену, начислив на нее НДС, мотивируя это необходимостью перечисления налога в бюджет, тогда как должен был исчислить НДС путем выделения его из начальной продажной стоимости спорного имущества, определенной судом.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Применительно к рассматриваемому спору, в случае, если бы начальная цена продажи соответствовала установленной апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 19.03.2018 по делу №2-124/2017 Октябрьского районного суда г. Ижевска, то первые торги проводились бы по иной стоимости, что возможно  привлекло бы  внимание  потенциальных участников аукциона, соответственно повторные торги проводились бы по более низкой цене, и предложение на повторных торгах о покупке имущества по сниженной цене являлось бы более привлекательным для покупателей - потенциальных участников аукциона, что могло бы позволить продать заложенное имущество. А также в случае, если на повторных торгах имущество не было реализовано, банк вправе был бы приобрести заложенное имущество по меньшей стоимости.

Ссылка ответчика на постановление судебного пристава - исполнителя, в котором указано, что цена не включает НДС, не может быть принята во внимание, поскольку ошибка судебного пристава не должна была повлечь дальнейших неправомерных действий ответчика по увеличению цены спорного имущества.

Основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что при проведении торгов ответчиком искусственно была завышена начальная продажная стоимость имущества, что является существенным нарушением, повлиявшим на результат проведения торгов, и привело к нарушению прав залогодержателя, то исковые требования о признания торгов недействительными подлежат удовлетворению в полном объеме.

       Требования истца о применении последствий недействительности торгов удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

 Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.

 На основании ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).  Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).  Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

 Таким образом, признание торгов недействительными должно повлечь недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и тогда возможно применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни первые, ни повторные торги не состоялись, то есть отсутствует лицо выигравшее торги и заключенный  договор.

Поскольку,  в данном случае договора заключено не было, следовательно, основания для применения последствий недействительности торгов отсутствуют, а требования об обязании провести первые и повторные публичные торги к последствиям недействительности торгов не относятся. Правоотношения, возникающие при организации и проведении торгов относятся к сфере гражданско-правового регулирования, и должны осуществляться соответствующими предусмотренными законом способами.          

    С учётом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и  подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в части.

 

Признать недействительными открытые торги, проведенные в форме аукциона  08.11.2018 по продаже недвижимого имущества:

         -нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18:26:040630:622;                                                                    

        -нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/024/2009-833;

 

Признать недействительными повторные открытые торги, проведенные в форме аукциона 11.12.2018 по продаже недвижимого имущества:

        -нежилое помещение, общей площадью 1392,9 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18:26:040630:622;

        -нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., находящееся по адресу 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/024/2009-833;

 

          В удовлетворении  остальной части иска отказать.

Взыскать с  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пожарное оборудование», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  12000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

         Судья                                                                                             Н.Г. Яцинюк