Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-105153/19

10 февраля 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "УПРАВДОМ ПРОТВИНО" (ИНН 5037007266, ОГРН 1105043004582) к ИП Деминой Валентине Анатольевне (ИНН 503702711029, ОГРНИП 304503729500058) о взыскании 57 554 руб. 91 коп. задолженности и 2 717 руб. 95 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВДОМ ПРОТВИНО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 57 554 руб. 91 коп. задолженности и 2 717 руб. 95 коп. неустойки и.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "УПРАВДОМ ПРОТВИНО" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 12.12.2018.

Управляющая компания фактически приступила к управлению многоквартирным домом с 01.02.2019, сведения об управлении внесены в реестр ГИС ЖКХ.

ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 203,9 кв.м., подвал, № 1-4е, с кадастровым номером 50:59:0020207:1602, в указанном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с февраля по октябрь 2019 года ответчиком не внесена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги ОДН, в размере 57 554 руб. 91 коп.; выставленные счета оплачены не были.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ в связи с просрочкой внесения платы собственнику помещения начислена неустойка в размере 2 717 руб. 95 коп.

Возражая в отношении предъявленного иска ответчик указал, что принадлежащее ей помещение находится в подвале, и фактически услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ей не оказываются, в силу чего не подлежат оплате. Также ответчиком указано, что счета на оплату услуг в её адрес не доставлялись. Ответчиком указано, что в отношении принадлежащего её помещению заключены самостоятельные договоры снабжения коммунальными услугами с ресурсоснабжающими организациями.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами п.2 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Порядок внесения соответствующих платежей регулируется ст.28 Правил, согласно которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 09.11.2010г. по делу № А71-9485/09 (ВАС № 4910/10), собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом, в силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В данном случае, сам факт возникновения у ответчика как собственника помещений в многоквартирном доме обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования прямо установлен законом.

Представленной суду выпиской из ЕГРН (раздел «план расположения помещения на этаже») подтверждается тот факт, что занимаемое ответчиком помещение (подвал) имеет с многоквартирным домом единый фундамент, единые несущие и ограждающие конструкции и часть инженерных коммуникаций.

Исследовав содержание счетов и актов суд установил, что к оплате ответчику предъявляются коммунальные услуги лишь за места общего пользования (ОДН), в силу чего довод ответчика о наличии у него самостоятельных договоров на снабжение помещения (подвала) коммунальными услугами не имеет значения в данном споре, т.к. плата за такие услуги истцом не взыскивается.

Учитывая, что в силу закона собственник помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ОДН, а в данном случае ответчик в спорный период не обращался к управляющей организации с заявлениями в отношении не получения счетов на оплату, доводы ответчика о не поступлении в его адрес счетов и актов оказанных услуг не свидетельствуют об отсутствии у него обязанности по оплате услуг. Следовательно, требование о взыскании 57 554 руб. 91 коп. задолженности является обоснованным.

Представленный в исковом заявлении расчет неустойки в размере 2 717 руб. 95 коп. судом признается правильным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "УПРАВДОМ ПРОТВИНО" 57 554 руб. 91 коп. задолженности и 2 717 руб. 95 коп. неустойки, а также 2 411 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев