Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3188/2021

г. Нальчик

03 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» мая 2022 Полный текст решения изготовлен  «03» июня 2022

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной  администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Прохладный

к  обществу с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро"  (ОГРН  

<

***>  ИНН  

<

***>), с. Учебное, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности        

от ответчика – ФИО4 по доверенности

У С Т А Н О В И Л :

Местная  администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд КБР с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро", в котором просит:

-взыскать арендную плату по договору аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5.по состоянию на 24 июня 2021 года в размере 98 239,87 (девяносто восемь тысяч двести тридцать девять) рублей 87 копеек;

-взыскать пеню за период с 16 февраля 2016 года по 24 июня 2021 года в размере: 148 104,14 (сто сорок восемь тысяч сто четыре) рубля 14 копеек;

-расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5;

        -обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью общей площадью 19,2261 га, с кадастровым номером 07:04:4900000:116, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное.  

13.05.2022 в суд по электронной почте через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об изменении (уточнении) исковых требований. арендную плату по состоянию на 30 апреля 2022 года 14 790,61 (четырнадцать тысяч семьсот девяносто) рублей 61 копейку, пеню за период с 16 февраля 2016года по 12 мая 2022 года в размере: 166 813,60 (сто шестьдесят шесть тысячвосемьсот тринадцать) рублей 60 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5.Обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью общей площадью 19,2261 га, с кадастровым номером 07:04:4900000:116, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное.

19.05.2022 от ответчика поступило возражение на уточнённое исковое требование.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство, в котором просит принять отказ от иска в части взыскания основного долга в сумме 14 790 рублей 61 копейка в этой части производство по делу прекратить. Принять уточненные исковые требования в части взыскания пени в сумме 104 191 рубля 70 копеек за период с 17.07.2018 по 12.05.22, расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5.

Отказ истца от иска в части взыскания основного долга в сумме 14 790 рублей 61 копейка, принят судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснил, что основная задолженность погашена, проси снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. Требование в части расторжения договора аренды считает не обоснованным по основаниям, изложенным в возражениях.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявление об уточнении размера исковых требований принято судом, дело рассмотрено с учетом принятых уточнений. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований  и приложенных документов, а также заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

08 февраля 2016 года между ООО «Риал-Агро» и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР был заключен договор аренды №5, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ООО «Риал-Агро» принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с. п. Учебное, с кадастровым номером 07:04:4900000:16, общей площадью 19.2261 га, сроком на 7 лет с 08.02.2016 года по 07.02.2023 года для размещения молочно-товарной фермы, принадлежащей ООО «Риал-Агро» на праве собственности.

Земельный участок передан ООО «Риал-Агро» 08 февраля 2016 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 08.02.2016г. №5 и прилагается к нему под №2.

Указанный   договор   зарегистрирован   в   установленном   порядке,   что удостоверено регистрационной записью на договоре.

Согласно п. 3.4 договора аренды от 03.06.2019 года №210 арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.2.4 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на 24 июня 2021 года составила 98 239,87 (девяносто восемь тысяч двести тридцать девять) рублей 87 копеек.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №515 от 22.03.2021 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок от даты получения уведомления. В случае неуплаты задолженности администрация обратить в суд с требованием о взыскании суммы долга и расторжении договоров аренды. 

Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

 Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа следующего за отчетным.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая ответчиком в последующем оплачена в связи с чем, истец в части взыскания долга заявил отказ от требований.

  Истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, предъявлены ко взысканию пени.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2.4 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно расчету истца, пени начислены из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п. 6.1  договора аренды в размере:  104191 рубль 70 копеек - пени за период с 17.07.2018 по 12.05.2022.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Расчет пени судом проверен, произведен арифметически и методологически верно.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Рассмотрев ходатайства ответчика об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, приведенной в определениях от 21.12.2000 N 263-О; от 14.03.2001 N 80-О, суд не усмотрел оснований для снижения неустойки ввиду того, что согласованный сторонами по договору аренды №5 от 08.02.2016 в пункте 6.1 размер неустойки (0,1 процента) соответствует принципам разумности и добросовестности.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд также признает требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В части расторжения договора аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5 в добровольном порядке не удовлетворено, имущество не возвращено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке является законным и обоснованным. 

В связи с расторжением договора аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Принять отказа истца от иска в части взыскания основного долга в сумме 14 790 рублей 61 копейка.

В части взыскания 14 790 рублей 61 копейка основного долга производство по делу прекратить.

Принять уточненные исковые требования в части взыскания пени в сумме 104 191 рубля 70 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро" в пользу Местной  администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 104 191 рубль 70 копеек пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.02.2016 года № 5.

Обязать ООО «Риал-Агро» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью общей площадью 19,2261 га, с кадастровым номером 07:04:4900000:116, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РИАЛ-Агро" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16 126 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов