АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-10137/2023

г. Иркутск

14 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 14.05.2024 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ханхареевым Т.Д.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДИСКУС ПЛЮС»  о взыскании 221 880 руб. 91 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явились; от ответчика: не явились; 

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИСКУС ПЛЮС" о взыскании  

547 157 руб. 91 коп. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного  заседания, своих представителей в суд не направил, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об уточнении  

размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период  с 02.06.2022г. по 09.01.2024г. в размере 221 880 руб. 13 коп.  

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание своих представителей не направил; в ранее представленном отзыве  исоквые требования не признаю  

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией Мамонского муниципального образования –  Администрацией сельского поселения (арендодатель) и ООО «ДИСКУС ПЛЮС»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для  комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса   № 3-АА от 10.11.2015г., в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение пользование на условиях аренды из земель  населенных пунктов земельный участок площадью 1 066 901 кв. м, кадастровый номер  38:06:000000:6121, расположенный на землях населенных пунктов в территориальной  зоне Ж3-103 (зона. застройки многоэтажными жилыми домами (9 и выше этажей) по  адресу: 

<

...>, в  границах согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование: многоквартирные  жилые дома, в том числе со встроенными и пристроенными объектами социального и  коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного  образования, розничной торговли, объектами коммунального назначения,  административно-делового назначения, объектами общественного питания, объектами  хранения автомобильного транспорта.  

Согласно п. 3.1 договора за аренду земельного участка, являющегося предметом  настоящего договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере,  определенном согласно Расчету (Приложение № 2), который является неотъемлемой  частью настоящего договора.  

Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного  налога установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий  земельный участок.  

Расчет размера арендной платы за земельный участок производится арендодателем  ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора.  

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор арендодателю пени размере одной стопятидесятой ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  

исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день  просрочки.  

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.11.2015г.  

Как следует из искового заявления, в период действия договора и фактического  пользования земельным участком ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность  по внесению арендной платы, в связи с чем истцом ответчику начислена неустойка за  период с 02.06.2022г. по 09.01.2024г. в размере 221 880 руб. 13 коп.  

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, неустойки  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Проанализировав условия договора № 3-АА от 10.11.2015г., суд полагает, что по  своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного  участка.  

Предмет договора определен сторонами в п. 1.1 договора, в связи с чем договор  является заключенным.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором аренды.  

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки  и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации  (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут  

быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским  законодательством и настоящим Кодексом.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 земельного кодекса РФ предусмотрено, что  если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются  органом местного самоуправления.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами  своих обязательств.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не  вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.  

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор арендодателю пени размере одной спопятидесятой ставки  рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день  просрочки.  

Согласно, представленному истцом расчету ответчику начислена неустойка за  просрочку внесения арендной платы по договору за период с 02.06.2022г. по 09.01.2024г.  в размере 221 880 руб. 13 коп.  

Возражая относительно заявленного требования, ответчик сослался на  невозможность использования последним арендованного земельного участка; вместе тем,  в подтверждение указанного довода ответчик не представил соответствующих  доказательств, которые арбитражный суд неоднократно предлагал представить ответчику  определениями от 01.04.2024г., от 20.02.2024г.  

Судом установлено, что при составлении расчета неустойки истцом не учтено  следующее.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению  заявленные истцом проценты за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г.  

Согласно составленному судом расчету сумма подлежащей взысканию с ответчика  неустойки за периоды с 02.06.2022г. по 31.03.2022г. и с 01.10.2022г. по 09.01.2024г., с  учётом исключенного периода действия моратория на начисление неустойки, составляет  187 427 руб. 66 коп.  

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о  взыскании с ответчика неустойки является правомерным и подлежащим частичному  удовлетворению в размере 187 427 руб. 66 коп.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец  был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым  Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным  процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами,  освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской  Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту  государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы  местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом  Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.  

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу, с учетом  удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета в размере 6 283 руб. 00 коп.  

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДИСКУС  ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630110, РОССИЯ,  НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г.,  НОВОСИБИРСК Г., БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО УЛ., Д. 90, ОФИС 2) в пользу  МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47) 187 427 руб. 66 коп. – неустойка.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДИСКУС  ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630110, РОССИЯ,  НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г.,  НОВОСИБИРСК Г., БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО УЛ., Д. 90, ОФИС 2) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 283 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

 Судья В.А. Щуко