ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-157466/19-45-1363

г. Москва

02 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судья Лаптев В.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению:

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>)

к ответчику: АО "ИНКАПСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 1 986 480 руб. 00 коп.,

(договор оказания услуг от 11.12.2018 № 65), 

без вызова сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику: АО "ИНКАПСТРОЙИНВЕСТ" о взыскании денежных средств в размере 1 986 480 руб. 00 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 АПК РФ без вызова сторон.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком ненадлежащим образом, с пропуском срока оплаты не исполнены обязательства по договору в части оплаты оказанных услуг.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения на основании договора от 11.12.2018 № 65, в соответствии с условиями которого:

Заказчик поручает, а консультант принимает на себя обязательство пооказанию Заказчику возмездных услуг по осуществлению комплекса действий, связанныхс поиском потенциальных арендатор ов, для предоставления ему на основании договорааренды или субаренды (далее - Договор аренды) помещений в здании, указанном в п. 1.2.настоящего Договора (далее - «Объект»). В настоящем пункте и далее в Договоре под термином Арендатор(ы) будет пониматься юридическое или физическое лицо, представленное Консультантом, которое заявило о своём намерении арендовать Объект или его часть, что подтверждается подписанием акта просмотра. Форма акта просмотра - Приложение №1 к настоящему Договору (п. 1.1 договора).

Помещения расположены в здании по адресу: 

<

...>, 

<

...> (п. 1.2).

В соответствии с разделом 2 настоящего договора истец обязался (п. 2.1-2.7): 

Проводить поиск Арендаторов.

По согласованию с Заказчиком организовывать для Арендаторов осмотрОбъекта.

Проводить предварительные переговоры с Арендаторами.

Предоставлять Заказчику информацию об Арендаторах и сведения о проводимых с ними переговорах.

Совместно с Заказчиком фиксировать в Акте просмотра наименование Арендатора, предложенного Консультантом. Подписание Акта просмотра помещения не должно беспричинно задерживаться Заказчиком.

Сообщать Заказчику пс его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы.

Информировать Заказчика относительно изменения рыночных арендных ставок.

В соответствии с п. 3.4 договора Заказчик обязан оплатить услуги Консультанта, в соответствии с п.5.1. настоящего Договора.

За услуги, предоставляемые согласно пункту 2 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Консультанту вознаграждение в размере одной полной месячной арендной платы Арендатора, при этом под арендной платой Арендатора понимается такая арендная плата, которая применяется за пределами сроков аренды, предполагающих какие-либо льготы Арендатору, в том числе арендные каникулы. НДС не облагается в связи с применением Консультантом упрошенной системы налогообложения (п. 5.1).

Вознаграждение подлежит оплате Заказчиком Консультанту только в случае заключения договора аренды между Заказчиком и привлеченным Консультантом Арендатором или аффилированным лицом Арендатора, подтверждённым Актом просмотра (п. 5.2).

Оплата услуг Консультанта производится путем перечисления денежных средств с расчетного счета Заказчика на расчетный счет Консультанта двумя равными частями. Оплата первой части производится не позднее 3-х (трех) банковских дней с даты государственной регистрации договора аренды между Заказчиком и Арендатором и внесения арендной платы Арендатором. Оплата второй части производится в течении 5 (пяти) банковских дней с момента оплаты Арендатором второго месяца аренды, т.е. за март 2019 (п. 5.3).

В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Консультант вправе составить Акт сдачи-приемки оказанных услуг в одностороннем порядке и направить его Заказчику заказным письмом с указанием срока его подписания. В случае, если Акт сдачи-приёмки оказанных услуг не был подписан не по вине Консультанте., услуги считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт сдачи-приемки оказанных услуг, считается подписанным Заказчиком и является основанием для расчетов по Договору (п. 5.4).

В ходе исполнения сторонами своих обязательств истец осуществил оказание услуг по вышеуказанному договору, что подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки оказанных услуг от 28.12.2018 № 1, который подписан сторонами без разногласий и претензий по качеству и объему оказанных услуг на сумму 2 484 533 рублей 33 коп.

Ходатайств о фальсификации доказательств и назначении судебной экспертизы сторонами в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.

Также в материалы дела представлен договор аренды нежилых (офисных) помещений от 28.12.2018 № 28/12/2018 и акт просмотра от 11.12.2018 № б/н, подписанного сторонами, в соответствии с которыми ООО "ПЕТРОГАРАНТ" (ОГРН: 

<

***>) осуществило осмотр задаваемых в аренду помещений, что является результатом оказанных истцом услуг по вышеуказанному договору.

В связи с тем, что оказанные истцом услуги не оплачены до настоящего момента, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что договор аренды от 28.12.2018 № б/н не зарегистрирован в установленном законом порядке и данный договор аренды расторгнут сторонами на основании уведомления от 31.01.2019 б/н от ООО "ПЕТРОГАРАНТ", в котором указано на расторжение договора аренды с 29.02.2019.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения на основании договора оказания услуг, которые подлежат регулированию общими положениям ГК РФ об обязательствах и гл. 39 ГК РФ.

Как установлено выше, в ходе исполнения сторонами своих обязательств истец осуществил оказание услуг по вышеуказанному договору, что подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки оказанных услуг от 28.12.2018 № 1, который подписан сторонами без разногласий и претензий по качеству и объему оказанных услуг на сумму 2 484 533 рублей 33 коп.

Ходатайств о фальсификации доказательств и назначении судебной экспертизы сторонами в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено.

Также в материалы дела представлен договор аренды нежилых (офисных) помещений от 28.12.2018 № 28/12/2018 и акт просмотра от 11.12.2018 № б/н, подписанного сторонами, в соответствии с которыми ООО "ПЕТРОГАРАНТ" (ОГРН: 

<

***>) осуществило осмотр задаваемых в аренду помещений, что является результатом оказанных истцом услуг по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с разделом 2 настоящего договора истец обязался (п. 2.1-2.7): 

Проводить поиск Арендаторов.

По согласованию с Заказчиком организовывать для Арендаторов осмотрОбъекта.

Проводить предварительные переговоры с Арендаторами.

Предоставлять Заказчику информацию об Арендаторах и сведения о проводимых с ними переговорах.

Совместно с Заказчиком фиксировать в Акте просмотра наименование Арендатора, предложенного Консультантом. Подписание Акта просмотра помещения не должно беспричинно задерживаться Заказчиком.

Сообщать Заказчику пс его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы.

Информировать Заказчика относительно изменения рыночных арендных ставок.

Какие либо иные условия в части обязательств истца, в том числе обязательства по государственной регистрации договора аренды в предусмотренном законом порядке не установлено.

Напротив, истец осуществил все необходимые действия и исполнил свои обязанности в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в полном объеме без разногласий и претензий, о чем, как указано выше свидетельствуют следующие доказательства:

- акт сдачи-приемки оказанных услуг от 28.12.2018 № 1, который подписан сторонами без разногласий и претензий по качеству и объему оказанных услуг на сумму 2 484 533 рублей 33 коп.;

- договор аренды нежилых (офисных) помещений от 28.12.2018 № 28/12/2018; 

- акт просмотра от 11.12.2018 № б/н.

Таким образом, суд считает доводы ответчика об отсутствии факта государственной регистрации договора аренды и его расторжении необоснованными на нормах права и условиях договора.

Риск расторжения договора, а также отсутствие государственной регистрации договора не может быть возложен на истца, поскольку ответчиком не представлено доказательств вины в действиях истца, которые могли повлечь или повлекли последствия в виде расторжения договора, также как и доказательств наличия обязанности у истца по государственной регистрации договора аренды.

Более того, договор аренды заключенный между ответчиком и ООО "ПЕТРОГАРАНТ" (ОГРН: 

<

***>) не распространяется на правоотношения, установленные договором оказания услуг и истец не является стороной договора аренды.

В соответствии с п. 1, 3 и 4 ст. 1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1, 2 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Арбитражный суд считает, что ответчик злоупотребляет своими правами путем заявления об отсутствии государственной регистрации договора аренды и расторжения договора аренды с последующим отказом от оплаты оказанных истцом и принятых ответчиком услуг с целью уклонения от исполнения взятых на себя обязательств по договору, что также является основанием для отклонения доводов ответчика.

Более того, ответчик, как субъект предпринимательских отношений несет риск осуществления предпринимательской деятельности, в том числе в виде расторжения договора аренды со стороны арендатора - ООО "ПЕТРОГАРАНТ" (ОГРН: 

<

***>).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт оказания услуг и их принятие без разногласий и претензий по количеству, качеству и срокам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты в нарушение ст. 65 и 68 АПК РФ ответчиком не представлено, как и доказательств отсутствия данной обязанности, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части суммы основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 и ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Формальное заявление ответчика о переходе к рассмотрения дела по общим правилам искового производства судом отклоняется, поскольку ответчик не лишен права предоставлять соответствующие доказательства и документы, а также ходатайства при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Суд не находит оснований для удовлетворения настоящего заявления, в том числе в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Суд обращает внимание на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела, в  том числе по искам, основанным на представленных истцом документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 110, 123, 156, 167 -170, 176 АПК РФ

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ответчика: АО "ИНКАПСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу: ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) сумму основного долга в размере 2 484 533 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать три) рублей 33 коп. и госпошлину по иску в размере 35 500 (тридцать пять тысяч пятьсот) рублей 69 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяВ.А. Лаптев