23/2018-34231(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1767/2018

27 июня 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года. 

Арбитражный суд Ивановской области  

в составе судьи Тимошкина Константина Александровича,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>)  

к Управлению жилищно - коммунального хозяйства Администрации города  Иваново о признании незаконным и отмене Предписания от 14.02.2018 № 02-05-5,  

при участии в судебном заседании: от общества – ФИО2 на основании доверенности от 03.05.2018 и паспорта; 

от Управления – ФИО3 на основании доверенности № 01-25-230 от 06.03.2018  года и служебного удостоверения.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное  предприятие жилищного хозяйства № 1» обратилось в Арбитражный суд  Ивановской области с заявлением к Управлению жилищно - коммунального  хозяйства Администрации города Иваново (далее: УЖКХ г. Иваново,  административный орган) о признании недействительным Предписания от  14.02.2018 г. № 02-05-5. На основании ст. 124 АПК РФ, заявитель ООО  «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1» сообщило суду  об изменении своего наименования на ООО «Стрела» (далее: заявитель, ООО  «Стрела», Общество).  

ООО «Стрела» считает оспариваемое Предписание недействительным по  основаниям, изложенным в заявлении. Заявителем указано, что требования УЖКХ  г. Иваново об оборудовании управляющей организацией места размещения  контейнерной площадки и ее организации противоречат требованиям  действующего законодательства, в соответствии с п.13 Правил обращения с  твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 12.11.2016 года № 1156, т.к. бремя содержания контейнерных  

площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и  территорий, прилегающих к месту погрузки твердых коммунальных отходов, не  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирных домах, несут собственники земельного участка, на котором  расположены такие площадки и территория. Поскольку собственником на котором  расположена контейнерная площадка является муниципальное образование  городской округ Иваново, то соответственно именно муниципальное образование  является лицом, в полномочия которого входят оборудование и обслуживание  контейнерных площадок и прилегающих к ним территорий. Из пяти контейнеров,  установленных на контейнерной площадке, только один контейнер предназначен  для сбора ТКО жителями многоквартирного дома 2 по ул. Гагарина.  

Территориальная схема обращения с отходами, в том числе с твердыми  коммунальными отходами Ивановской области на период 2016-2031 утверждена  Приказом Департамента Жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области  от 22.09.2016 года № 140. Согласно данного Приказа № 140, указанное в  предписании место накопления твердых коммунальных отходов определено в  реестре контейнерных площадок для сбора твердых коммунальных отходов  эксплуатируемых в Ивановской области, определенных Приложением № 5 к  территориальной схеме. Согласно п. 5 Правил № 1156 , договор на оказание услуг  по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается между  потребителем и региональным оператором, в зоне деятельности которого  образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их сбора и  накопления, в соответствии с формой типового договора. Спорная контейнерная  площадка находится вне границ придомовой территории. Таким образом, по  мнению ООО «Стрела» действующее законодательство не возлагает на  собственников помещений в многоквартирном доме и управляющие компании  обязанности по содержанию земельных участков, не входящих в состав общего  имущества МКД, в том числе и по организации контейнерных площадок и их  обустройству.  

УЖКХ г. Иваново с заявленными требованиями не согласилась по  основаниям, изложенным в письменном отзыве. Административный орган считает,  что представители некоторых управляющих компаний неправильно толкуют абзац  второй пункта 13 Правил «Об обращении с твердыми коммунальными отходами».  В п. 13, по мнению УЖКХ г. Иваново речь идет о контейнерных площадках,  предназначенных для сбора отходов жителей многоквартирных домов,  расположенных за границами придомовых территорий, входящих в состав общего  имущества многоквартирных домов (ввиду невозможности размещения на  придомовых территориях), муниципалитету приписывают обязанность по  содержанию вышеуказанных объектов. По мнению административного органа, в п.  13 Правил, речь идет о контейнерных площадках не предназначенных для  обслуживания многоквартирных  

Обязанность управляющей организации по определению места и установке  мусорных контейнеров установлена п. 3.7.1 Постановления Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда». Согласно п. 6.10.1 Правил благоустройства города Иваново,  утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.06.2012 года № 448 (в  ред. От 21.02.2018 года) оборудование и содержание контейнерных площадок  осуществляется потребителями – гражданами, индивидуальными  

предпринимателями, юридическими лицами либо иными лицами по договору с  ними. Оборудование контейнерных площадок осуществляется на придомовой  территории. В случае невозможности оборудования на придомовой территории  контейнерной площадки она оборудуется лицами, указанными в абзаце 1  настоящего пункта, в соответствии с требованиями действующего земельного  законодательства.  

Кроме того, в соответствии с пунктами 6.10.5 и 6.10.11 Правил  благоустройства, по мнению УЖКХ г. Иваново контейнерные площадки вне  зависимости от места их расположения на конкретном земельном участке входят в  состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку предназначены для  обслуживания и эксплуатации всего дома. Бремя содержания мест накопления  твердых коммунальных отходов должна нести управляющая организация, в рамках  договора, заключенного с жителями. В подтверждении своей позиции ссылается на  решение Верховного суда РФ от 28.07.2015 № АКПИ15-589.  

На основании изложенного, УЖКХ г. Иваново, считает требования ООО  «Стрела» не подлежащими удовлетворению.  

Заслушав представителей лиц участвующих в деле, рассмотрев имеющиеся  документы, суд установил следующее.  

На основании Приказа начальника УЖКХ Администрации г. Иваново № 0203-5 от 19.01.2018 г. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении  Общества с ограниченной ответственностью «Стрела». Предметом проверки  являлось соблюдение обязательных требований, установленных муниципальными  правовыми актами.  

Результаты данной проверки оформлены в акте проверки № 02-04-5 от  14.02.2018 года. На основании акта проверки УЖКХ Администрации г. Иваново  вынесено предписание от 14.02.2018 г. № 02-05-5.  

Из текста оспариваемого Предписания от 14.02.2018 г. № 02-05-5 следует,  что административным органом было выявлено следующее нарушение:  

1.Отсутствует твердое основание у контейнерной площадки, расположенной  между домами 5 и 7 по ул. ФИО4 (для многоквартирного дома 2 по ул.  Гагарина), ограждение площадки требует ремонта, что является нарушением п.  3.7.4 Правил № 170; отсутствует специально отведенная площадка или бункер- накопитель для сбора крупногабаритных отходов, что является нарушением п.  3.7.15 Правил № 170, пп. «д(2)» п. 11 правил от 13.08.2006 № 491; п. 26 (1)  Минимального перечня от 03.04.2013 № 290.  

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению ООО «Стрела» в целях  устранения выявленного нарушения:  

1. Оборудовать контейнерную площадку для сбора твердых  коммунальных отходов для жителей многоквартирного дома 2 по ул. Гагарина  твердым основанием.  

2. Выполнить ремонт ограждения контейнерной площадки. 

3. Принять меры к организации места сбора и накопления  крупногабаритных отходов жителями многоквартирного дома 2 по ул. Гагарина.  

4. Представить в управление жилищно-коммунального хозяйства  Администрации города Иваново информацию об исполнении пунктов 1,2,3  настоящего предписания.  

Не согласившись с вынесенным Предписанием от 14.02.2018 г. № 02-05-5,  ООО «Стрела» обжаловало его в Арбитражный суд Ивановской области.  

Заявление Общества рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в  соответствии с порядком предусмотренном ст. ст. 152-170, 197-201 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные  лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и  действий (бездействия) государственных органов, органов местного  самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их  права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные  препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в  судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных  положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,  решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие)  права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Как видно из материалов дела и пояснено заявителем, оспариваемыми  пунктами предписания Службы государственной жилищной инспекции нарушены  права и законные интересы ООО «Стрела» в сфере экономической деятельности,  поскольку деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за  вознаграждение или на договорной основе является основным видом деятельности  заявителя.  

Оспариваемое предписание оценивается арбитражным судом на момент его  вынесения. При оценке вопроса о законности предписания помимо полномочий  вынесшего это предписание органа и оснований для проведения проверки  выяснению подлежит наличие у заявителя обязанности по соблюдению указанных  в предписании положений и проведению требуемых мероприятий.  

Предписание должностного лица, осуществляющего контроль (надзор),  должно содержать только законные требования, то есть на юридическое лицо  может быть возложена обязанность по устранению лишь тех нарушений  обязательных требований, соблюдение которых обязательно для них в силу закона.  

В силу положений пунктов 2, 8, 9 статьи 18 Федерального закона от  26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и  муниципального контроля» при применении к юридическим лицам и  индивидуальным предпринимателям мер государственного принуждения,  направленных на устранение выявленных нарушений обязательных требований,  должностные лица органов государственного контроля (надзора) обязаны  

соблюдать права и законные интересы проверенного лица, не допускать их  необоснованного ограничения и обосновывать свои действия.  

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному  правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения  оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих  полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых  действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для  принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий  (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или  совершили действия (бездействие).  

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании лицензионными  требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8  Федерального закона № 99-ФЗ, являются:  

 а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ;  

 б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным  домом, предусмотренных пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ.  

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в  многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья,  органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6  части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14  статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает  стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами  (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  

многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от  уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

 Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве  общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме  урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 года № 491 (далее: Правила от 13.08.2006 года № 491).  

В соответствии с пп. «д (2)» п. 11 Правил от 13.08.2006 года № 491  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния общего  имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе,  содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с  установленными требованиями.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Пунктом 2 Правил от 13.08.2006 года № 491 определено, что в состав общего  имущества в числе прочего включается земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных  государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства,  а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного  дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,  расположенные в границах земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом.  

В силу пункта 16 Правил от 13.08.2006 года № 491 при управлении  многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации  надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками  помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с  управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно протоколу от 13.12.2013 года внеочередным общим собранием  собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

...> в  форме заочного голосования принято решение об избрании управляющей  компанией ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1»  

(в связи с переименованием ООО «Стрела»). На основании данного протокола  заключены договоры управления МКД от 09.12.2013 года.  

Пунктом 2.1 предусмотрено, что предметом договора является обеспечение  со стороны управляющей организации благоприятных и безопасных условий  проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, а также  регулирование предоставления собственникам и иным законным представителям  жилых (нежилых) помещений жилищно – коммунальных услуг, соответствующих  установленным стандартам и нормативам.  

Управляющая организация обязуется по заданию собственника выполнять  работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту его  общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным  лицам в отношении дома, а также услуги направленные на сбережение и  повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при  использовании общего имущества (п.2.2 договора от 09.12.2013 года).  

Состав общего имущества дома, в отношении которого осуществляется  управление, его состояние, а также границы эксплуатационной ответственности  между общим имуществом дома и личным имуществом собственниками указаны в  приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 2.3 договора  от 09.12.2013 года).  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003  г. № 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в  Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 г. за № 5176,  опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 г. № 214 и являются  обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и  управляющими организациями.  

Согласно п. 3.7.4 Правил от 27.09.2003 г. № 170 мусоросборники всех типов  должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как  правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других  материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. Площадки  для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части  и ограждением (бордюром) высотой 7 - 10 см, исключающим возможность  скатывания контейнеров в сторону.  

В соответствии с п. 26 (1) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г.   № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке  их оказания и выполнения» в минимальный перечень входят работы по  содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов:  

организация и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов,  включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер,  контейнерных площадок;  

организация сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных  ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на  осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке,  утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.  

Из материалов дела следует, что в нарушении вышеуказанных норм права  административным органом при визуальном осмотре, были выявлено, что  контейнерная площадка МКД не организована.  

Согласно п. 13 Правил обращениями с твердыми коммунальными отходами,  утвержденными Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156  региональный оператор несет ответственность за обращение с твердыми  коммунальными отходами с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах  сбора и накопления твердых коммунальных отходов. При этом бремя содержания  контейнерных площадок, специальных площадок для складирования  крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки твердых  коммунальных отходов, расположенных на придомовой территории, входящей в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  несут собственники помещений в многоквартирном доме.  

Бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для  складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту  погрузки твердых коммунальных отходов, не входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирных домах, несут собственники  земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.  

Придомовая территория - это участок около жилого многоквартирного  здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки  для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров,  для выгула собак и т.п. (пункт Б.33 «СП 59.13330.2012, Свод правил. Доступность  зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная  редакция СНиП 35-01-2001», утвержденных приказом Минрегиона России от  27.12.2011 № 605).  

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», если земельный участок под  многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного  кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный  кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников  помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента  проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона  от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ).  

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный  участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность  собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов  власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников  помещений в многоквартирном доме не требуется.  

Следовательно, земельный участок поступает в общую долевую  собственность с момента его формирования и проведения кадастрового учета.  

Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписки от 15.06.2010  года был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет  земельный участок с кадастровым номером 37:24:020185:26, общей площадью 3125  

кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Гагарина, д. 2, вид разрешенного  использования - для многоквартирного жилого дома.  

Полный перечень состава общего имущества МКД № 2 по улице Гагарина г.  Иваново поименован в приложении № 1 к договору от 09.12.2013 года, согласно  которому площадь земельного участка, на котором расположен МКД и границы  которого определены на основании данных государственного и кадастрового учета  с элементами озеленения и благоустройства составляет 3125+-20 кв.м., из них  контейнерная площадка составляет – 0 кв.м.  

Указанная в предписании № 02-05-5 от 14.02.2018 года контейнерная  площадка у МКД № 2 по улице ФИО4 у домов 5 и 7 г. Иваново, размещена на  земельном участке, согласно территориальной схеме обращения с отходами,  утвержденной Приказом № 140 от 22.09.2016г.  

Из письма ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО» от  25.01.2018 года № И-369 следует, что за контейнерной площадкой, расположенной  по адресу: 

<

...> закреплены следующие МКД: дом 5 и 7 по  ул. ФИО4, дом 56 по ул. Тимирязева, дом 73 по пр. Ленина, находящиеся в  управлении управляющей компании ООО РСУ-Прогресс и дом 2 по ул. Гагарина в  управлении ООО «МПЖХ № 1»г.  

В материалы дела представлен договор от 01.07.2017 года заключенный  между ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1»  (потребитель) и ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО»  (региональный оператор) на оказание услуг по обращению с твердыми  коммунальными отходами. По п.1 договора, региональный оператор обязуется  принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены  в настоящем договоре, и обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку,  обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а  потребитель обязуется оплачивать услуги по цене, определенной в пределах  утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального  оператора.  

Кроме того, УЖКХ г. Иваново, в материалы дела представлено письмо  Ивановского городского комитета по управлению имуществом, согласно которого  пояснено, что контейнерная площадка по адресу 

<

...>  расположена на землях государственная собственность на которые не  разграничена.  

Таким образом, в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства,  что земельный участок, на котором расположена спорная контейнерная площадка,  находящаяся в пользовании и иных МКД, входит в состав придомовой территории  именно МКД № 2 по улице Гагарина г. Иваново и относится к общему имущества  обозначенного жилого дома.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Действующее законодательство не возлагает на собственников помещений в  многоквартирных домах обязанности по содержанию земельных участков, не  входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе по  оборудованию и организации на них контейнерных площадок.  

В связи с чем, данная обязанность отсутствует и у ООО «Стрела», как  управляющей организации, содержащей общее имущество МКД № 2 по улице  Гагарина г. Иваново.  

Довод УЖКХ г. Иваново о наличии у ООО «Стрела» обязанности по  организации контейнерной площадки не зависимо от принадлежности земельного  участка в силу п. 6.10.1, п. 6.10.9 Правил благоустройства г. Иваново,  утвержденных Решением Ивановской городской Думы от 27.06.2012 № 448 (ред. от  02.07.2014) «Об утверждении Правил благоустройства города Иванова»,  отклоняются по следующим основаниям.  

В соответствии с подпунктами п.п. 6.10.1 и 6.10.9 Правил благоустройства г.  Иваново оборудование контейнерных площадок осуществляется управляющими  организациями либо иными лицами по договору с ними за счет средств лиц,  использующих мусоросборники, контейнерные площадки. Ответственность за  содержание контейнерных площадок возлагается на управляющие организации,  использующие данные площадки для сбора отходов.  

Указанные подпункты находятся в пункте 6.10 Правил благоустройства г.  Иваново, который устанавливает порядок организации площадок для установки  мусоросборников на территории жилой многоквартирной застройки. При этом,  доказательств, что земельный участок, на которой расположена спорная  контейнерная площадка, находится на указанной территории МКД № 2 по улице  Гагарина г. Иваново также административным органом не представлено.  

На основании вышеизложенного, требования ООО «Стрела» подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме  3000 рублей, оплаченная ООО «Стрела» при подаче заявления по платежному  поручению № 183 от 05.03.2018 г., подлежит взысканию с УЖКХ г. Иваново в  пользу заявителя.  

В соответствии со ст. 199 АПК РФ по ходатайству заявителя арбитражный  суд может приостановить действие оспариваемого акта, решения.  

Определением от 16.03.2018 года по настоящему делу соответствующее  ходатайство ООО «Стрела» судом удовлетворено, действие предписания № 02-05-5  от 14.02.2018 года приостановлено до вступления в законную силу судебного акта,  которым закончено рассмотрение дела по существу.  

Руководствуясь ст.ст. 176, 200, 201 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

1. Требования Общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>) удовлетворить.  

2. Признать недействительным и отменить Предписание Управления  жилищно - коммунального хозяйства Администрации города Иваново от  14.02.2018 № 02-05-5.  

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в  соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, кор. 4) в срок, не превышающий  

двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со  статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы (в том числе в электронном виде посредством заполнения формы,  размещенной в сети «Интернет» по адресу: https://my.arbitr.ru) подаются через  Арбитражный суд Ивановской области.  

Судья К.А. Тимошкин