АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                         Дело  № А19-18362/2023

27.06.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.06.2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2024 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" (адрес: 665806, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, КВ-Л 21, ДОМ 8А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (адрес: 665829, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, МКР. 10, 46, 39, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо: Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, Администрация Ангарского городского округа,

об обязании передать техническую документацию,  

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (далее - ответчик) с учетом принятых уточнений, об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...> в течение 10 дней со дня принятия решения и иные связанные с управлением данными многоквартирными домами документы, а именно:

1. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг но содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома но форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. Завереннаю уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

8. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута и  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9. Проектную документацию (копию) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме,  использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

11. Договоры об использовании общего имущества собственников помещу многоквартирном доме;

12. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирном доме;

13. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень установлен решением общего собрания собственников помещений;

14. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружу расположенными на нем;

15. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

16. акты приемки жилых домов от строительных организаций;

17. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального ото), тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведен:

18. паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

19. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземлений);

20. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21. акты технических осмотров;

22. журналы заявок жителей;

23. протоколы измерения сопротивления электросетей;

24. протоколы измерения вентиляции.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил отзыв, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением от 02.06.2023 № 873-па администрация Ангарского городского округа на период с момента вступления в силу настоящего постановления до наступления обстоятельств, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, определила ООО «Управляющая компания «Старый город» в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением от 07.06.2023 № 905-па администрация Ангарского городского округа на период с момента вступления в силу настоящего постановления до наступления обстоятельств, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, определила ООО «Управляющая компания «Старый город» в качестве управляющей организации для управления многоквартирными донами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 16.06.2023 № 645/23 следует, что принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>,  

<

...>,  

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, г. Ангарск, мкр. Шеститысячник, кв-л 55, д. 9 в отношении которых ООО «УК «Старый город» с 17.06.2023 к осуществлению деятельности по управлению на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 07.06.2023 № 905-па «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Ангарского городского округа, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 16.06.2023 № 646/23 следует, что принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, Ангарский городской округ, 

<

...> в отношении которых ООО «УК «Старый город» с 17.06.2023 к осуществлению деятельности по управлению на основании постановления администрации Ангарского городского округа от 07.06.2023 № 873-па «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Ангарского городского округа, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

Письмами от 19.06.2023 № 673, № 670, от 11.07.2023 № 735, 736 истец просил ответчика передать техническую документацию, картотеку, ключи от помещений в адрес истца.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.07.2023 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать управляющую организацию ООО «УК Старый город».

Письмом Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 27.07.2023 истцу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства РФ в части возможного нарушения части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.07.2023 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать управляющую организацию ООО «УК Старый город».

Письмами от 18.08.2023, от 24.10.2023 истец просил ответчика на основании протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.07.2023 передать истцу документацию.

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 20.10.2023 следует, что принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № 5, расположенном в кв-л 86 в г. Ангарске Иркутской области, в отношении которого общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» 31 октября 2023 года прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО «УК «Старый город» 1 ноября 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 5, оформленного протоколом от 21.07.2023 № 1.

Письмом Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 20.10.2023 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № 21, расположенном в кв-ле 82 г. Ангарска, в отношении которого общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление», 31 октября 2023 прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО «УК «Старый город» с 1 ноября 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 21, оформленного протоколом от 15.08.2023.

Согласно акту от 13.11.2023 по МКД № 5 квартала 86 ответчиком в адрес истца были переданы документы: акт приема передачи документов от 22.01.2014,справка КС-3 от 18.09.2013;справка КС-2 от 18.09.2013; технические условия на установку ПУ № 3369,проект узла учета (ИТП) ИТГ1 № 1 № 1069-211/А-13-АТС; паспорт Взлет ТСРВ № 1211417; паспорт Взлет ЭР № 1215929, паспорт Взлет ЭР № 1223263; паспорт Взлет ТСР-М № 1211417; паспорт КТС-Б № 138925;  паспорт Взлет ИВП № 1200576; свидетельство о поверке «Взлет-ЭРСВ 420Л» 1215929 № 138-1186, свидетельство о поверке Взлет - ЭРСВ 420Л» 1223263 № 138-1186, свидетельство о поверке «Взлет-ТСРВ-026М» 1211417 № 138-1 178, свидетельство о поверке «КТС-Б» 138925 г/138925 х №138-1193, акт приемки смонтированного оборудования от 03.09.2013; акт об окончании пусконаладочных работ от 02.09.2013; акт гидравлического испытания от 18.08.2013; отчет о потреблении тепловой энергии и теплоносителя ИТП № 1 от 24.08.2013, проект узла учета ХВС № 2017-397-АВК, паспорт на счетчик воды «Пульсар» ЮТЛИ.408842.031 РЭ № 305006, паспорт на счетчик импульсов - регистратор «Пульсар» ЮТЛИ.407223.004РЭ № 143516, свидетельство о поверке «Пульсар М» 143516 № С-ГТИ/28-03-2023/235712889, акт допуска узла учета ХВС в эксплуатацию от 19.05.2017; акт приема-передачи оборудования от 19.05.2017, акт приема-передачи документов от 05.05.2017, справка КС-2 № 17-К-144; технический паспорт МКД № 5 квартала 86; акт весеннего осмотра МКД № 5 квартала 86, заключение на диагностику ВДГО, акт весеннего осмотра от 30.09.2023. акт допуска ОДПУ ХВС до 27.03.2029.

Согласно акту передачи ключей от МКД № 5, квартал 86 от 13.11.2023 ответчиком в адрес истца переданы ключи от чердачного и подвальных помещений МКД № 5                квартала 86.

Из акта от 13.11.2023 по МКД № 21 квартала 82 следует, что ответчиком в адрес истца были переданы документы: справка КС-3 от 18.09.2013; справка КС-2 от 18.09.2013; технические условия на установку ПУ № 3309, проект узла учета 1542-211/А-13-АТС;  паспорт Взлет ТСРВ № 1211417; паспорт Взлет ТСРВ № 1215970; паспорт Взлет ТСР-М № 1215970; паспорт Взлет ТПС № 1330811/1336612; паспорт Взлет ЭР № 1277317; паспорт Взлет ЭР № 1231391; свидетельство о поверке «Взлет-ЭРСВ 440Л» № 138-1338, свидетельство о поверке ВЗЛЕТ-ТПС 1330811/1336612, С-ГТИ/18-082021/87787256, свидетельство о поверке ВЗЛЕТ-ТСР-М 1215970, С-ГТИ/18-08-2021/87787266, свидетельство о поверке ВЗЛЕТ-И 86542, С-ГТИ/25—04-2023/242492958, свидетельство о поверке Взлет - ЭРСВ 440Л» № 138-1339, свидетельство о поверке «Взлет-ТСРВ-026М» № 138-1290, свидетельство о поверке «Взлет-СДВ-И» 1989, Свидетельство о поверке «Взлет-СДВ-И» 1988, Свидетельство о поверке «Взлет-тпс» 138-1386, акт приемки смонтированного оборудования от 17.08.2013; акт об окончании пусконаладочных работ от 27.08.2013; акт гидравлического испытания от 05.08.2013; отчет о потреблении тепловой энергии и теплоносителя от 24.08.2013, проект узла учета ХВС № 2017-395-АВК, паспорт на счетчик воды «Пульсар» ЮТЛИ.408842.031 РЭ № 324894, паспорт на счетчик импульсов - регистратор «Пульсар» ЮТЛИ.407223.004РЭ № 143517, свидетельство о поверке «Пульсар М» 143517 № С-ГТИ/06-02-2023/221070361, акт допуска узла учета ХВС в эксплуатацию от 17.05.2017; акт приема-передачи оборудования от 17.05.2017, акт приема-передачи документов от 05.05.2017, справка КС-2 № 17-К-142; технический паспорт МКД № 21квартала 82; акт весеннего осмотра МКД № 21 квартала 82, заключение на диагностику ВДГО, акты выполненных работ ВДГО от 29.08.2023, от 27.23.2022, акт весеннего осмотра от 30.09.2023. акт допуска ОДПУ ХВС до 05.02.2029.

Согласно акту передачи ключей от МКД № 21, квартал 82 от 13.11.2023 ответчиком в адрес истца переданы ключи от чердачного и подвальных помещений МКД № 21, квартал 82.

Письмом Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 24.11.2023 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № 21, расположенном в кв-ле 84 г. Ангарска, в отношении которого общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление», 30.11.2023 прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО «УК «Старый город» с 01.12.2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 21, оформленного протоколом от 21.07.2023.

Из акта передачи технической документации от 22.02.2024 следует, что ответчиком в адрес истца передана документация в отношении МКД№ 5 квартал 86 г. Ангарска: реестр собственников помещений по адресу: г. Ангарск. 86 квартал, д. 5, акт № АБ000000000353 ввода в эксплуатацию периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 20.02.2023, паспорт готовности многоквартирного дома № 5 квартала 86 г. Ангарска к эксплуатации в осенне-зимний период 2023-2024 от 01.09.2023, включая: акт обследования ОДНУ прибора учёта, состояния рамки холодной воды, исправности внутридомовых трубопроводов от 01.09.2023, акты проверки к отопительному сезону, на гидравлическое испытание, промывки системы отопления и горячего водоснабжения; акт выполненных работ по текущему ремонту, отчеты по управлению многоквартирным домом, копия протокола общего собрания от 21.05.2015.

Согласно письму от 04.06.2024 ответчиком в адрес истца переданы документы: реестр собственников помещений по адресу: 

<

...>, паспорт готовности многоквартирного дома №21 квартала 84 г. Ангарска к эксплуатации в осенне-зимний период 2023¬2024 гг. от 01.09.2023, включая: акт обследования ОДПУ прибора учёта, состояния рамки холодной воды, исправности внутридомовых трубопроводов от 01.09.2023, акт проверки к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2023-2024, акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения от 10.06.2023, кадастровый паспорт земельного участка от 21.08.2013 г. кадастровый номер 38:26:040803:3744; в отношении многоквартирного дома №21 квартала 82 г. Ангарска: акт обследования ОДПУ прибора учёта, состояния рамки холодной воды, исправности внутридомовых трубопроводов от 01.09.2023, акт проверки к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2023-2024, акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения от 30.05.2023.

Также ответчик указал, что документами, технической документацией на МКД №21 квартала 84, квартала 82 г. Ангарска не располагает.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации послужило основанием для обращения истца в суд. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем: осуществления непосредственного управления; заключения договора управления домом с управляющей организацией; передачи соответствующих функций по управлению товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик осуществляет управление МКД по адресам: 

<

...>; 

<

...> в соответствии с решениями собственников данного многоквартирного дома, оформленными протоколами № 1 от 21.07.2023.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование истца о передаче документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг но содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежит добровольному исполнению со стороны ответчика, поскольку в связи с большой задолженностью собственников перед управляющей организацией в 2020 году каких-либо работ по статье затрат «пекущий ремонт» не проводилось.

Услуги по содержанию общего имущества на многоквартирных домах №2 1 82 квартала, №21 квартала 84 г. Ангарска проводились в рамках утвержденных перечней работ и услуг и акты по выполнению таких работ между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирных домах не подписывались.

Требование истца о передаче актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра удовлетворению не подлежит, поскольку истцу были переданы акты сезонных осмотров (весна, осень) по актам передачи технической документации от 09.01.2023, передачи технической документации от 13.11.2023.

Оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также лифтовое оборудование на данном доме отсутствуют.

Требование истца о передаче актов проверок готовности к отопительному периоду и паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду удовлетворению не подлежит, поскольку согласно письму от 04.06.2024 ответчиком в адрес истца были переданы документы: реестр собственников помещений по адресу: 

<

...>, паспорт готовности многоквартирного дома №21 квартала 84 г. Ангарска к эксплуатации в осенне-зимний период 2023-2024 от 01.09.2023, включая: акт обследования ОДПУ прибора учёта, состояния рамки холодной воды, исправности внутридомовых трубопроводов от 01.09.2023, акт проверки к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2023-2024, акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения от 10.06.2023, кадастровый паспорт земельного участка от 21.08.2013 г. кадастровый номер 38:26:040803:3744; в отношении многоквартирного дома №21 квартала 82 г. Ангарска: акт обследования ОДПУ прибора учёта, состояния рамки холодной воды, исправности внутридомовых трубопроводов от 01.09.2023, акт проверки к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2023-2024, акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения от 30.05.2023.

Требование истца о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома но форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков удовлетворению не подлежит, поскольку действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007, МКД № 21 кв. 84, МКД № 21 кв.82 г. Ангарска введены в эксплуатацию в 1961 году.

Требование истца о передаче копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра в отношении МКД № 21 квартала 82 г. Ангарска не подлежит удовлетворению, поскольку кадастровый план в адрес ответчика не передавался. 

Кадастровый паспорт земельного участка от 21.08.2013 г. кадастровый номер 38:26:040803:3744 в отношении МКД № 21 квартала 84 г. Ангарска передан истцу согласно письму от 04.06.2024.

Требование истца о передаче выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, не подлежит удовлетворению, поскольку прав па объекты недвижимости не регистрировались.

Требование истца о передаче заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) не подлежит удовлетворению, поскольку МКД № 21 построен в 1961, а форма градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения была утверждена приказом № 741/пр от 30.05.2017.

Требование истца о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута ил и иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) не подлежит удовлетворению, поскольку для МКД № 21 квартала 82 

<

...> сервитуты или иные обременения не установлены.

Требование истца о передаче документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) не подлежит удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует в наличии проектная документация.

Требование истца о передаче списков собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а так: использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных не подлежит удовлетворению, поскольку пп. д(1) Постановления № 491 утратил законную силу.

Реестр собственников помещений в отношении МКД № 21 квартала 84 г. Ангарска передан истцу согласно письму от 04.06.2024.

Требование истца о передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не подлежит удовлетворению, поскольку не ответчиком заключались договоры в отношении использования общего имущества.

Требование истца о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирном доме не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не обладает оригиналами данных документов.

Требование истца о передаче иных связанных с управлением многоквартирным домом документов не подлежит удовлетворению, поскольку перечень документов решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не утвержден.

Доказательств того, что эти документы на основании Правил № 491 включены в Перечень иных связанных с управлением МКД документов решением общего собрания собственников, истцом не представлено.

Требование истца о передаче плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружу расположенными на нем; проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на каждый дом, актов приемки жилых домов от строительных организаций, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., паспортов на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземлений), смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, актов технических осмотров, журналов заявок жителей, протоколов измерения сопротивления электросетей; протоколов измерения вентиляции не подлежит удовлетворению, поскольку указание истца на необходимость указанных документов                       не обосновано и не мотивировано каким образом, это препятствует управлению МКД.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, необходимо исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 1019 от 15.08.2023.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск признан необоснованным и не подлежащим удовлетворению, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                            О. В. Епифанова