ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-9938/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2019

Постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2019

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Колор» и общества с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 07.06.2019 по делу № А54-9938/2018, принятое по исковому заявлению администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области                    (г. Шацк) к обществу с ограниченной ответственностью «Колор» (Рязанская область, Шацкий район, с. Большое), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «Шацкий свинокомплекс» (Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево), общества с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» (Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево), временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» ФИО2 (г. Красноярск) о взыскании задолженности по договору от 30.04.2008 № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 в сумме             154 304 руб. 76 коп., пеней за период с 16.09.2017 по 25.10.2018 в сумме 9160 руб. 85 коп., расторжении договора от 30.04.2008 № А-193-08,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колор» (далее - ООО «Колор», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 30.04.2008 № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 за период с 15.03.2018 по 15.12.2018 в сумме 154 304 руб. 76 коп., пеней за период с 16.09.2017 по 25.10.2018 в сумме  160 руб. 85 коп., расторжении договора от 30.04.2008  № А-193-08.

Определением арбитражного суда от 12.02.2019 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Шацкий свинокомплекс» (далее - ЗАО «Шацкий свинокомплекс»), общество с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» (далее - ООО «Рязанская бойня № 1») и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» ФИО2.

Решением суда области от 07.06.2019 иск удовлетворен. 

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене. В обоснование своей позиции ссылается на содержащиеся неясности относительно порядка исполнения обжалуемого судебного акта.

30.09.2019 в суд апелляционной инстанции поступила апелляционная жалоба ООО «Рязанская бойня № 1». В обоснование своей позиции заявитель ссылается на неопределенность относительно порядка исполнения обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

30.04.2008 между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ЗАО «Шацкий свинокомплекс» (арендатор) заключен договор № А-193-08 аренды земельного участка с кадастровыми номерами: 62:24:0000000:0299, 62:24:0000000:0339, 62:24:0040213:0277, 62:24:0000000:0340 (далее - договор от 30.04.2008 № А-193-08, т. 1 л.д. 14-19).

 В соответствии с условиями договора арендодателю предоставлены согласно постановлений главы администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области № 112 от 02.04.2007, № 22 от 22.01.2008 и № 29 от 23.01.2008 (т. 1 л.д. 20-22) в аренду на срок с 22.01.2008 по 21.01.2057 земельные участки, находящиеся примерно в 0 км по направлению на север от ориентира с. Малое Агишево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Малое Агишево, Шацкого района Рязанской области, с кадастровыми номерами: 62:24:000 00 00:0299 - общей площадью - 7340000 кв.м, 62:24:000 00 00:0339 - общей площадью - 28000 кв.м, 62:24:004 02 13:0277 - общей площадью - 20000 кв.м, 62:24:000 00 00:0340 - общей площадью - 15000 кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 12.05.2008. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора. 

31.05.2013 между ЗАО "Шацкий свинокомлекс" и ООО "Рязанская бойня № 1" заключен договора № 2 уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 30.04.2008 № А-193-08 (т. 1 л.д. 37-40). Договор прошел процедуру государственной регистрации 19.06.2013. 

02.10.2017 между ООО "Рязанская бойня № 1" и ООО "Колор" заключен договора № 2 уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 30.04.2008 № А-193-08 (далее - договор от 02.10.2017 № 2, т. 1 л.д. 42-45). Договор прошел процедуру государственной регистрации 02.02.2018. 

В соответствии с условиями договора № 2 от 02.10.2017 ООО "Колор" приняло на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора № А-193-08 от 30.04.2008. 

Пунктом 1.5 договора от 02.10.2017 № 2 установлено, что все обязанности, вытекающие из договора от 30.04.2008 № А-193-08, в том числе, по внесению арендных платежей за истекшие периоды выполнены ООО "Рязанская бойня № 1" в полном объеме. 

Пунктом 2.8 договора аренды от 30.04.2008 № А-193-08 предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, законов субъекта Российской Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета предоставленного арендодателем и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. 

В связи с вступлением в силу Постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:299 составила 44627200 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м - 6,08 руб. Базовый размер арендной платы: (6,08*0,3*1/100=0,01824 руб./кв.м). Годовая арендная плата: 0,01824*7340000=133881,60 руб. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:24:0000000:339 составила 27720 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м - 0,99 руб. Базовый размер арендной платы: 0,99*0,3*1/100=0,00297 руб./кв.м. Годовая арендная плата: 0,00297 *28000=83,16 руб. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040213:277 составила 19800 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м. составляет: 0,99 руб. (19800 /20000=0,99). Базовый размер арендной платы: 0,99*0,3*1/100=0,00297 руб./кв.м. Годовая арендная плата: 0,00297 *20000=59,40 руб. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0000000:340 составила 91200 руб. Кадастровая стоимость             1 кв.м. составляет: 6,08 руб. (91200 /15000=6,08). Базовый размер арендной платы: 6,08*0,3*1/100=0,01824 руб./кв.м. Годовая арендная плата: 0,01824 * 15000=273,60 руб. 

Согласно расчету арендной платы задолженность ООО «Колор» по договору аренды № А-193-08 от 30.04.2008 за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составила 154 304 руб. 76 коп. 19 октября 2018 года истец направил ответчику требование об оплате данной задолженности в срок до 20.11.2018 (т. 1 л.д. 109-110). 

Указанное требование получено ответчиком 24.11.2018, что подтверждается копией уведомления о вручении (т. 1 л.д. 113).

На момент подачи настоящего искового заявления в суд ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил. Претензией от 13.12.2018 № 629 Администрация заявила о расторжении договора от 30.04.2008 № А-193-08 с 10.03.2017 (т. 2 л.д. 2-3). Указанная претензия получена ответчиком 12.12.2018 (т. 2 л.д. 4). 

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд области правомерно исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (пункты 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по  договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 №15837/1).

Право на изменение арендодателем в одностороннем порядке арендной платы закреплено в пункте 2.8 договора аренды.

Постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 № 30-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области» изменена кадастровая стоимость земельных участков, в связи с чем, истцом изменен размер арендной платы. 

При этом размер арендной платы изменен с 2017 года, со следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель уведомлен об изменении размера арендной платы, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями (т. 2 л.д. 42-43). 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 составила 154 304 руб. 76 коп. Расчет истца судом области проверен и признан обоснованным. Контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности материалы дела также не содержат.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд области пришел к правомерному выводу о возможности применения к нему меры ответственности в виде взыскания договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В связи с вступлением в силу решения Шацкой районной Думы от 29.01.2014 № 4/2 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области", в соответствии с пунктом 5 приложения "Порядок определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" и решения Шацкой районной Думы от 16 марта 2017 года № 42/6 "Об утверждении положения "Об аренде земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору в сумме             9 160 руб. 85 коп., начисленные за период с 16.09.2017 по 25.10.2018.

Расчет неустойки проверен судом области и признан обоснованным, контррасчета не представлено, о снижении пени не заявлено. Оснований для применения положений    ст. 401 ГК РФ не установлено.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.04.2008 № А-193-08.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное условие о досрочном расторжении договора предусмотрено пунктом 3.1.1 договора. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора. 

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендных платежей за период с 01.10.2017 по 31.12.2018. Ответчик письменно предупреждался о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы, однако согласие на расторжение либо мотивированный отказ от ответчика не поступил. 

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается представленным в материалы дела претензией от 13.12.2018 № 629 (т. 2 л.д. 2-4). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание пункт 3.1.1 договора, соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, наличие у ответчика неоплаченной задолженности, суд области правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора аренды от 30.04.2008 № А-193-08.

Доводы жалобы о неопределенности порядка исполнения судебного акта после удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, подлежат отклонению, поскольку обязательные к выполнению действия сторон договора аренды и последствия их невыполнения после его расторжения установлены законом (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» при подаче апелляционной жалобы не представлено доказательств уплаты государственной пошлины в установленном законом порядке и размере, то она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 266, 267, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                                          ПОСТАНОВИЛ: 

решение Арбитражного суда Рязанской области от 07.06.2019 по делу № А54-9938/2018 оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рязанская бойня № 1» (Рязанская область, Щацкий район, с. Большое Агишево, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.М. Дайнеко

Судьи Н.В. Заикина

Е.В. Рыжова