АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-37748/2022

29 июня 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 22 июня 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти 

к Акционерному обществу "ТЕВИС"  

о взыскании 1 245 069 руб. 50 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 19.12.2022, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 16.01.2023, диплом,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному обществу "ТЕВИС"   о взыскании                       1 245 069,50 руб., в том числе: 1 184 075 руб. 73 коп.- задолженность, 60 993 руб. 77 коп.- пени.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик иск не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Тольятти (далее-истец) и АО «Тевис» (далее-ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №4209 от 16.10.2021.

Согласно договору аренды истец передал ответчику земельный участок общей площадью 30120 кв м с кадастровым номером 63:09:0000000:9580, расположенный по адресу г. Тольятти, Автозаводский район, для строительства участков тепловой сети с целью закольцовки магистральной тепловой сети II ввода на территории Автозаводского района г. Тольятти, с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание», сроком на 11 месяцев.

15.09.2022 земельный участок в связи с окончанием срока договора аренды возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно условиям договора (п. 2.4) ответчик обязан платить арендную плату ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала

19.09.2022 администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию (исх. № 5975/5.1) о погашении образовавшейся задолженности. Претензия ответчиком получена, однако задолженность ответчиком до настоящего времени в сумме 1 184 075 руб. 73 коп не оплачена.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил отзыв, в котором указал на то, что договор № 4209 от 16.10.2021 действовал в редакции, подписанной обеими сторонами, и ответчик исполнил обязательство в полном объеме.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер арендной платы в год рассчитывается по формуле:

А= кадастровая стоимость земельного участка * процент от кадастровой стоимости в год.

При этом кадастровая стоимость участка в договоре указана в размере 29 627 538 руб. согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2021 № КУВИ-002/2021-129514274, размер арендной платы в год - 1 113 995,43 руб.

Как указал истец, при указании размера кадастровой стоимости участка в договоре была допущена техническая ошибка, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН от 29.09.2021, содержащей сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 63 939 037,20 руб.

Данная кадастровая стоимость земельного участка указана также и в выписке из ЕГРН на земельный участок на актуальную дату – 02.11.2022.

Согласно справке о кадастровой стоимости земельного участка от 09.11.2022 кадастровой стоимостью земельного участка является 63 939 037,20 руб., дата начала ее применения – 01.01.2021.

Таким образом, именно от указанной кадастровой стоимости земельного участка необходимо производить расчет размера арендной платы. В таком случае арендная плата в год составит 2 404 107, 80 руб. (63 939 037,20 * 3,76 %).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом были начислены ответчику пени за период с 16.10.2021 по 15.09.2022 в сумме 1184075,73 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, пени в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022.

Учитывая, что пени рассчитаны истцом в твердой денежной сумме, то требование о взыскании пени с  12.04.2022 по 01.10.2022 удовлетворению не подлежит. 

В связи с чем сумма пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 27.10.2022 составила 23 402 руб. 28 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Акционерного общества "ТЕВИС" в пользу Администрации городского округа Тольятти  подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 207 478 руб. 01 коп., в том числе: 1 184 075 руб. 73 коп.- задолженность, 23 402 руб. 28 коп.- пени.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчика в сумме                 2 966 руб. в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

                Взыскать с Акционерного общества "ТЕВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 207 478 руб. 01 коп., в том числе: 1 184 075 руб. 73 коп.- задолженность, 23 402 руб. 28 коп.- пени.

     В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

     Взыскать с Акционерного общества "ТЕВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 24 683 руб.

    Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1