АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11088/2024

г.Тверь

08 октября 2024 года

(решение в виде резолютивной части принято 13.09.2024)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Антоновой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лазурная" (170017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2013, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 270 562,22 руб. задолженности по договору аренды №11 от 01.12.2022, в том числе: 250 798,16 руб. основного долга за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 и 19 764,06 руб. - проценты за период с 01.09.2023 по 30.04.2024,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Лазурная" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 270 562,22 руб. задолженности по договору аренды №11 от 01.12.2022, в том числе: 250 798,16 руб. основного долга за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 и 19 764,06 руб. - проценты за период с 01.09.2023 по 30.04.2024. 

Дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик представил в материалы дела отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 13 сентября 2024 года судом принято решение в виде резолютивной части.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика на указанное решение арбитражный суд в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества № 11 от 01.12.2022 (далее -договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество (основные средства) согласно приложению № 2 к договору (перечень движимого муниципального имущества, передаваемого в аренду Обществу). 

В соответствии с пунктом 4.2 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 31 349 (тридцать одна тысяча триста сорок девять) рублей 88 копеек в месяц без учета НДС на основании отчета об оценке рыночной стоимости объектов муниципальной собственности и рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами муниципального имущества (протяженных объектов коммунальной инфраструктуры) от 25.11.2022 №378/11-22, выполненного независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 6. 1, договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством с момента подписания акта приема - передачи согласно приложению №1 к договору

Указанное муниципальное имущество, было передано по акту приема-передачи 01.12.2022.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном размере, что привело к образованию задолженности в сумме 250 798,16 руб. за период с 01.08.2023 по 31.03.2024.

18.04.2024 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 30/1799-и от 17.04.2024) о необходимости погашения образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору аренды.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленном договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи в аренду имущества ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о  прекращении действия договора аренды 31.10.2023 и уклонении истца от принятия имущества судом отклоняются по следующим основаниям.

В рамках полномочий по организации теплоснабжения, установленныхФедеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила), постановлением Администрации города Твери от 11.11.2022 № 1129 ответчик признан единой теплоснабжающей организацией в зоне деятельности источника тепловой энергии города Твери (котельная "Лазурная").

В соответствии с Правилами статус единой теплоснабжающей организацией присваивается теплоснабжающей и (или) теплосетевой организации при утверждении схемы теплоснабжения городского округа.

Согласно заключению Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери объекты теплоснабжения, обеспечивающие поставку тепловой энергии жителям многоквартирных (жилых) домов и объектов социальной сферы поселка "Элеватор", в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и законодательством о градостроительной деятельности, являются частью единых сетей инженерно-технического обеспечения, технологически связанными с источником теплоснабжения котельная "Лазурная" и магистральной сетью теплоснабжения, расположенными в промзоне Лазурная.

Согласно пункту 12 Правил, единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана   заключать   и   исполнять   договоры   теплоснабжения   с   любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения.

В соответствии со схемой теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года по состоянию на 2023 год ответчик остаётся единой теплоснабжающей организацией в зоне действия котельной "Лазурная".

В соответствии с пунктом 5 Правил единая теплоснабжающая организация должна владеть тепловыми сетями на праве собственности или ином законном основании.

Заявление о прекращении функций единой теплоснабжающей организацией должно быть представлено до 1 августа текущего года. В случае нарушения указанного срока заявление не подлежит рассмотрению.

Организация, утратившая статус единой теплоснабжающей организацией, обязана исполнять функции единой теплоснабжающей организацией до присвоения данного статуса другой организации.

Ответчик фактически продолжает пользоваться арендованным имуществом и извлекать из этого выгоду, поскольку по нему осуществляется поставка теплоносителя от источника тепловой энергии - здания котельной с кадастровым номером 69:40:0200075:34, который также находится во владении ответчика, при отсутствии возражений в таком пользовании со стороны арендодателя. 

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.12.2022 № 11 фактически считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на отказ от исполнения обязательства она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. 

При этом законным интересом истца в данном случае является надлежащее оформление правоотношений при фактическом использовании муниципального имущества, относящегося к системе теплоснабжения города Твери, с учетом законодательно установленной обязанности ответчика по осуществлению соответствующей деятельности до присвоения статуса единой теплоснабжающей организации другой организации.

Учитывая изложенное, истцом обоснованно до окончания исполнения ответчиком функций единой теплоснабжающей организацией было отказано ответчику в подписании акта приема-передачи объектов теплоснабжения.

Иные материалы дела и доводы ответчика судом исследованы и приняты во внимание, однако не опровергают выводов суда относительно заявленных требований. 

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2023 по 30.04.2024 составила 19 764,06 руб. 

Арифметическая часть расчета процентов выполненного истцом, судом проверена, признана верной, ответчиком не оспорена.

Учитывая наличие допущенной ответчиком просрочки оплаты задолженности, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обосновано по праву и по объему и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты пошлины, ее взыскание производится непосредственно в бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лазурная" (170017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН: 

<

***>) 270 562,22 руб. задолженности по договору аренды №11 от 01.12.2022, в том числе: 250 798,16 руб. основного долга за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 и 19 764,06 руб. - проценты за период с 01.09.2023 по 30.04.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лазурная" (170017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2013, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 411 руб.

Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                              И.С. Антонова