АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9911/2018

г. Астрахань

13 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен  13 ноября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрация муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю к  Акопяну Гайку Усиковичу (ОГРНИП 311301606000041, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 329 095,06, рублей, пени в сумме 76 246, 76 рублей, всего общей суммы 405 341,82 рублей

в заседан6ии приняли  участие:

от истца:  ФИО2 – доверенность № 30-09-342 от 21.08.2018г.,

от ответчика: ФИО3 – личность установлена на основании паспорта,

УСТАНОВИЛ:

Управление  муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Акопяну Гайку Усиковичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2015г. по 13.02.2018г в сумме 329 095,06 рублей и пени за период с 15.01.2018г. по 15.07.2018г. в размере 76 246,76 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что между Управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани  и ФИО4 04.06.2012г. был заключен договор аренды земельного участка № 711, согласно которому администрация предоставила на условиях аренд земельный участок площадью 4 494 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская,3 для завершения строительства здания пропитки и лесосушилки. Срок договора определен с 29.06.2011г по 28.06.2014г, дополнительным соглашением  от 21.07.2014г. срок договора аренды продлен до 28.06.2017г.

В соответствии с договором купли-продажи от 24.10.2014г., прошедшим процедуру государственной регистрации 04.12.2014., ФИО4 продал, а ФИО3 принял в собственность здание пропитки и лесосушилки на арендуемом земельном участке в связи с чем  в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации к нему перешло право использования соответствующей части земельного участка, находящегося по строением, на тех же условиях. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком  образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.04.2015г. по 13.02.2018г. и на основании пункта 5.5 договора исчислена пеня с 15.01.2015г. по 15.07.2018г..

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что оплата арендных платежей за указанный период на день рассмотрения не поступила.

Ответчик  заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении части требова6ний за период с 15.04.2015г по 28.09.2015г. и снижении неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Между Управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.06.2012г. N 711, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 4494 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская,3, для завершения строительства здания пропитки и лесосушилки,  сроком  с 29.06.2011г. по 28.06.2014г.

Постановлением администрации города Астрахани от 28.05.2014г. № 3381 срок договора продлен до 29.06.2017г.

24.10.2014г. между ФИО4 (продавец) и Акопяном Г.У. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое здание пропитки и лесосушилки. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 04.12.2014г. зарегистрировало переход права собственности по данному договору.

В соответствии с частью 1статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

13.08.2015г. между ФИО4 и Акопяном Г.У заключен договор уступки аренды земельного участка.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Города Астрахань» от 13.02.2018г. № 751-р с 04.12.2014г. произведена заменена сторона по договору аренды земельного участка  от 04.06.2012г. №711 на Акопяна Г.У., прекращено право аренды на земельный участок площадь. 4494кв.м. и решено заключить с Акопяном Г.У договор аренды на земельный участок площадью 4494 кв.м. сроком на 3 года.

Расчет размера арендной платы установлен разделом VIII договора, где предусмотрено, что арендатор осуществляет перерасчет арендной платы за землю в соответствии с действующим законодательством и по ставкам, установленным органом местного самоуправления и в соответствии с пунктом 4.1.4 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке изменять базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

Индивидуальным предпринимателем ФИО3, приобретая право собственности на нежилое здание пропитки и лесосушилки по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Украинская,3, в соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрел право на использование земельного участка площадью 4494 кв.м, занятого нежилым зданием пропитки и лесосушилки, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вместе с тем, индивидуальным предпринимателем Акопяном Г.У. условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период  с 15.04.2015г по 13.02.2018г.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Индивидуальным предпринимателем Акопяном Г.У.  заявлено о пропуске администрацией срока исковой давности по требованию о взыскании долга и пени с 15.04 2015г. по 28.09.2015г..

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей в период с 15.04.2015г по 13.02.2018г. Истец обратился в суд 28.09.2018г.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 15.04.2015 по 28.09.2015 истек. Следовательно, задолженность по  арендным платежам подлежит взысканию частично только  за период с 28.09.2015г. по 13.02.2018г. в размере 270 686, 59 рублей.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что за нарушение  срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета  1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с тем, что срок исковой давности за период с 15.012015 по 28.09.2015г. по требованию о взыскании задолженности по договору аренды  истек, требование о взыскании пени за указанный период с учетом норм пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежали.

        В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

         Ответчик заявил об уменьшении неустойки, однако каких-либо доказательств исключительного случая неуплаты арендных платежей не представил.  Неуплата арендных платежей превышает трехлетний срок,  доказательств того, что истец получит необоснованную выгоду, не имеется. 

        Суд пришел к выводу, что оснований для уменьшения неустойки не имеется, но с учетом применения срока исковой давности пеня подлежит взысканию за период с 28.09.2015г. по 15.07.2018г. в сумме 46 388,64 рублей. 

      Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  в сумме 317 076,23 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 270 686,59 рублей и пеня в размере 46 388,64 рублей. В остальной части иск удовлетворению не подлежи

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Акопяна Гайка Усиковича в пользу Администрации муниципального образования город Астрахань задолженность по арендной плате в сумме 270 686,59 рублей и пеню в сумме 46 388,64 рублей, всего общую сумму 317 076,23 рублей. В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.С. Гущина