АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-4551/2022

г. Ижевск

8 июля 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 263 863 руб. 31 коп. долга, пени, расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 263 863 руб. 31 коп., в том числе 213 648 руб. 63 коп. долга за период с 16.03.2020 по 13.01.2022, 50 214 руб. 68 коп. пени за период с 16.03.2020 по 13.01.2022 по договору аренды земельного участка № 10/2019 от 13.12.2019, расторжении договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 1 июня 2022 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

5 июля 2022 года предприниматель обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с апелляционной жалобой, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между администрацией (далее – арендодатель) и предпринимателем (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10/2019 от 13.12.2019 в редакции дополнительного соглашения № 1/10/2019 от 13.01.2022 (далее – договор), на основании которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:13:100001:559, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Кизнерский район, сельское поселение Старободьинское, 

<

...> участок № 1 а, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазины (код 4.4) (далее – земельный участок).

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в УФК по Удмуртской Республике на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику земельный участок на основании акта приема-передачи от 13 декабря 2019 года.

Неисполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы за период с 16 марта 2020 года по 13 января 2022 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет арендной платы произведен администрацией с учетом представленной ответчику на основании пункта 2 дополнительного соглашения № 1/10/2019 от 13.01.2022 отсрочки внесения арендных платежей за период с апреля по июнь 2020 года. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 213 648 руб. 63 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей уплате денежной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с календарного дня, следующего за днем истечения установленного договором срока арендной платы, по день фактического поступления денежных средств на счет арендодателя.   

В абзаце 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности освобождения предпринимателя от начисления пени в период моратория необходимо установить, что предприниматель действительно пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для установления моратория.

Доказательств того, что ответчик в действительности пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предпринимателем в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы (https://service.nalog.ru/covid/), сведения о предоставлении предпринимателю (ИНН 

<

***>) мер поддержки в связи с новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) отсутствуют.

Следовательно, оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки в спорный период не имеется.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8.2 договора). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт отправления арендатору письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, а также предложения о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что администрация обратилась в суд с требованием о расторжении договора в установленном законом порядке, а общество систематически не вносило арендную плату, существенно нарушая условия договора, суд признал заявленное администрацией требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» 263 863 руб. 31 коп., в том числе 213 648 руб. 63 коп. долга за период с 16.03.2020 по 13.01.2022, 50 214 руб. 68 коп. пени за период с 16.03.2020 по 13.01.2022 по договору аренды земельного участка № 10/2019 от 13.12.2019;

в доход федерального бюджета 14 277 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/2019 от 13.12.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики».

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                   Е.В.Конькова