ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-1075/2020

г. Воронеж

15 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 9 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 марта 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                  ФИО1,

судей

                  ФИО2,

 

ФИО3, 

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ»: ФИО5,  представитель по доверенности от 31.12.2021;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: ФИО6, представитель  по доверенности № 05.6-010119/13886  от 14.10.2021;

от ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» на решение Арбитражного суда Курской области от 10.12.2021 по делу № А35-1075/2020 по иску Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 123 212 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2019 по 15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив начисление процентов с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности,

третьи лица: ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» (далее - ООО «Вектор - СТ», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 21.11.2018 по 13.02.2020 в сумме 123 212 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2019 по 15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив начисление процентов с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области), филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.12.2021 по делу                                     № А35-1075/2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Вектор - СТ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 10.12.2021 по делу № А35-1075/2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Комитетом по управлению имуществом Курской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 10.12.2021 по делу № А35-1075/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Вектор - СТ» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 25.12.2013 Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Вектор - СТ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4667-13ф.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 4667-13ф арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3 187 кв. м с видом разрешенного использования - для организации автостоянки (автобаза автотранспорта, принадлежащего ООО «Вектор - СТ», без возведения объектов капитального строительства, расположенный по ул. Магистральная в г. Курске.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 4667-13ф срок аренды земельного участка установлен с 21.11.2013 по 20.11.2018.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:103197:130 площадью 559,9 кв. м.

Как следует из искового заявления, Комитетом по управлению имуществом Курской области были проведены обследования земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32, расположенного по                                  ул. Магистральная в г. Курске, в ходе которых было установлено расположение на участке объекта недвижимого имущества, используемого ООО «Вектор - СТ» как склад.

Ссылаясь на то, что в период с 21.11.2018 по 13.02.2020 ООО «Вектор - СТ» плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:103197:32 не вносило, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере. Апелляционный суд соглашается с указанным выводом, руководствуясь при этом следующим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Договор аренды был заключен истцом и ответчиком после вступления в силу ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена с 28.03.2017 установлен постановлением Администрации Курской области                                                                     № 249 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви), коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка).

Расчет неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период с 21.11.2018 по 13.02.2020 произведен истцом в размере 123 212 руб. 72 коп. исходя из площади земельного участка 3 187 кв. м, кадастровой стоимости земельного участка 3 594 936 руб., Кви 2,78%, Ка 1%, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 (прочие виды деятельности).

Возражения против удовлетворения исковых требований ответчик обосновывает ссылками на подписанный сторонами акт от 20.11.2018, из которого следует, что ООО «Вектор - СТ» передало, а Комитет по управлению имуществом Курской области принял земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3 187 кв. м. Также заявитель апелляционной жалобы ссылался на использование земельного участка с кадастровым номером 46:29:03197:32 с 19.02.2020 ФИО7

Специалистами Управления Росреестра по Курской области 14.09.2017 в период действия договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 4667-13ф был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32, в результате которого было установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, изготовленным из металлического профлиста и сетки рабицы. На части данного земельного участка размещены образцы сельскохозяйственной техники, на другой части участка имеется нежилое сооружение с кадастровым номером 46:29:103197:130, используемое как склад, на фасадной части которого размещена вывеска с наименованием, при этом автотранспортные средства (автостоянка) отсутствовавли, что свидетельствует об использовании земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32 в период действия договора аренды не по целевому назначению.

Вследствие нецелевого использования земельного участка 18.10.2017 по делу № 189/145 Управлением Росреестра по Курской области были установлены признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования и вынесено постановление о назначении административного наказания в отношении ООО «Вектор - СТ» в присутствии ФИО8 (учредитель юридического лица ООО «Вектор - СТ»).

Однако ООО «Вектор - СТ» продолжило использовать земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 не по целевому назначению, не освободив спорный земельный участок от объекта с кадастровым номером 46:29:103197:130.

Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 19.02.2019 № 01-18/333 ФИО7 разрешено использовать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3 187 кв. м, расположенный по ул. Магистральная в г. Курске, для размещения элементов благоустройства территории (цветники, газоны, установка твердых покрытий поверхности, установка коммунально-бытового оборудования (урны), сроком по 26.10.2029, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103197:34, предоставленный ФИО7 на праве аренды, на котором объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО7 на праве собственности.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В частности к таким видам деятельности отнесены: элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории (пункт 4); нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, временные павильоны и киоски, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря, медицинские пункты первой помощи, площадки или поляны для пикников, танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешения на строительство (пункт 19).

В то же время решением Комитета по управлению имущества Курской области от 20.05.2019 № 01-18/661 в соответствии с подпунктом «б» пункта 11 Порядка и условий размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденных постановлением администрации Курской области от 20.08.2015 № 544-па, решение от 19.02.2019 № 01-18/333 «Об использовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО7» отменено в связи с нецелевым использованием земельного участка.

23.04.2019 Комитетом по управлению имуществом Курской области был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3 187 кв. м, в результате которого установлено, что на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:103197:130, используемый как склад, о чем составлен акт (т. 1 л.д. 112-115).

Сооружение с кадастровым номером 46:29:103197:130 поставлено на кадастровый учет 23.11.2016, то есть в период действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32.

Согласно представленной истцом копии кадастрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:103197:130 заказчиком проектной документации крытой временной парковки грузового автотранспорта, расположенной по ул. Магистральная в г. Курске, являлось ООО «Вектор - СТ» (т. 2 л.д. 46-57).

В акте осмотра земельного участка от 13.02.2020 отражено, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 по                                            ул. Магистральная в г. Курске заасфальтирован, с одной стороны огорожен металлическим сетчатым забором.

На дату осмотра на земельном участке отсутствует объект, используемый как склад (ангар), имеются бетонные опоры (сваи) по периметру ранее используемого ангара. Также на земельном участке располагается бетонная конструкция белого цвета, имеются нематериально-технические ценности - емкость черного цвета и иной мусор, благоустройство территории не ведется.

К акту осмотра земельного участка от 13.02.2020 приложена фототаблица.

Из акта осмотра земельного участка от 12.05.2020 также следует, что на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103197:32 по                                                     ул. Магистральная в г. Курске отсутствуют объекты недвижимости, а также движимые объекты, земельный участок с одной стороны огорожен сетчатым забором.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26.05.2020 производство по делу № А35-8867/2019 по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3 187 кв. м от объекта - сооружения (7.4. сооружения дорожного транспорта, крытая временная парковка грузового автотранспорта) с кадастровым номером 46:29:103197:130 площадью 559,9 кв. м прекращено, поскольку от Комитета по управлению имуществом Курской области поступило ходатайство об отказе от иска, в связи с тем, что на момент рассмотрения спора на спорном земельном участке отсутствуют как объекты недвижимого имущества (сооружения), так и движимого.

Таким образом, после прекращения 20.11.2018 договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 4667-13ф у ответчика не имелось каких-либо правовых оснований для пользования земельным участком с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3 187 кв. м, при этом данное пользование со стороны последнего продолжалось. Несмотря на подписание сторонами 20.11.2018 акта возврата указанного земельного участка кадастровым номером 46:29:103197:32, на что ссылается ООО «Вектор - СТ», фактически участок из владения общества не выбывал и не мог выбыть, так как на нем располагалось принадлежащее ответчику здание склада вне зависимости от разрешения третьему лицу в период с 19.02.2019 по 20.05.2019 использовать участок для благоустройства прилегающей территории.

Суд первой инстанции исходя из характера требований истца и возражений ответчика против заявленного иска верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 2 статьи 65 АПК РФ), дал им надлежащую правовую оценку, верно распределив бремя доказывания юридически значимых обстоятельств.

Именно ответчик с учетом характера его возражений против требования истца должен был доказать то, что использование земельного участка иными лицами, должно было повлечь освобождение ООО «Вектор - СТ» от исполнения соответствующего обязательства (статья 65 АПК РФ). Таких доказательств заинтересованной стороной представлено не было.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Вектор - СТ» в период с 21.11.2018 по 13.02.2020 не могло пользоваться спорным земельным участком при наличии на нем построенного ответчиком объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:103197:130 и в действительности такое пользование не осуществляло, как и доказательств, позволяющих установить освобождение ООО «Вектор - СТ» земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32 от объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:103197:130 ранее 13.02.2020, а также подтверждений фактического возврата земельного участка до 13.02.2020 указанным лицом суду не представлено (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Также предметом настоящего иска является требование Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2019 по 15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив начисление процентов с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Руководствуясь положениями указанной нормы, суд первой инстанции обоснованно взыскал 10 943 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2019 по 15.07.2021, продолжив начисление процентов по день фактического исполнения обязательства.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 10.12.2021 по делу № А35-1075/2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 10.12.2021 по делу                № А35-1075/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2 

 

ФИО3