АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9567/2024

г. Ставрополь

21 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2025 года  

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кухтиной С.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Минеральные Воды, о взыскании 322 214 руб. 48 коп. за полученную воду и сброшенные сточные воды за период май-август 2023 года по договору от 25.01.2017 № 2114, 208 255 руб. 93 коп. пени за период с 16.06.2023 по 03.05.2024, в отсутствие сторон,  

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь (далее – истец, ресурсоснабжающая организация), обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Минеральные Воды (далее – ответчик, исполнитель), о взыскании 322 214 руб. 48 коп. за полученную воду и сброшенные сточные воды за период май-август 2023 года по договору от 25.01.2017 № 2114, 208 255 руб. 93 коп. пени за период с 16.06.2023 по 03.05.2024.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном статьями 121 - 123 АПК РФ порядке, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.  

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ.  

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.  

От сторон поступила дополнительная правовая позиция по делу. Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, сторонами заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 25.01.2017 № 2114 в редакции протокола разногласий, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать по присоединенной сети питьевую воду, а исполнитель оплачивать принятую питьевую воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением ответчика.  

Согласно пункту 6.1 договора цена формируется из стоимости коммунальных ресурсов, определяемой в каждый расчетный период из действующих тарифов на коммунальный ресурс, установленных РСО для населения в соответствии с законодательством о государственном регулировании цен (тарифов) и объемов коммунальных ресурсов, определенных за расчетный период.  

Расчетным периодом для определения объема поданной питьевой воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов является календарный месяц.  

Абонентом оплата за коммунальный ресурс осуществляется до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (пункты 5.1, 6.3 договора).  

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за май-август 2023 года на объекты ответчика подано питьевой воды и принято сточных вод на сумму 2 196 731,74 руб., что подтверждается актами об оказании услуг от 31.05.2023 № 3622/12219/2114, от 30.06.2023 № 3622/14641/2114, от 31.07.2023 № 3622/17000/2114, от 31.08.2023 № 3622/19528/2114.  

Ответчику для оплаты коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, были предъявлены платежные документы.  

Ответчиком частично произведена оплата поставленного коммунального ресурса, размер оставшейся задолженности составил 1 807 631,76 руб.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить оставшуюся задолженность была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).  

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что между сторонами при поставке ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирных домов возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ.  

В соответствии со статьями 539, 548 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением электроэнергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).  

Подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  

Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.  

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (часть 15 статьи 161 ЖК РФ).  

Воля собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления своим имуществом, выраженная в решении общего собрания собственников, предопределяет характер правоотношений по снабжению этого дома коммунальными ресурсами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией правоотношения по поставке и оплате коммунальных услуг складываются между ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией, которая обязана оплатить коммунальные ресурсы в объеме, поставленном на границу сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.  

Согласно подпункту «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя приобретение холодной, горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, отведение сточных бытовых вод в целях содержания общего имущества.  

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления товариществом, управляющей организацией, они становятся исполнителем коммунальных услуг и обязаны заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

Таким образом, ответчик обязан, с одной стороны, оказывать услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества, а с другой – рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, приобретенный в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.  

Возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению,  

подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.  

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

С 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.  

Таким образом, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды включается в состав платы за содержание общего имущества и потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества непосредственно управляющей компании или товариществу собственников жилья.  

В связи с тем, что жилищным законодательством предусмотрен запрет управляющим организациям и товариществам собственников жилья на отказ от заключения договора на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, то правоотношения сторон в данном случае должны регулироваться Правилами обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 22 Правил № 124 стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

Стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения (подпункт «б(1)» пункта 22 Правил № 124).  

В отношении необорудованных ОДПУ многоквартирных домов расчет платы за поставленный коммунальный ресурс производится в соответствии с подпунктом «в» пункта 21.1 Правил № 124, согласно которому объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета  

или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд= Vн, где Vнопределяется в соответствии с  

одн одн 

подпунктом «в» пункта 21 Правил № 124 как объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В отношении оборудованных ОДПУ многоквартирных домов расчет платы за поставленный коммунальный ресурс производится в соответствии с подпунктом «а» пункта 21(1) Правил № 124, в котором указано, что порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд= Vодпу– Vпотр, где: Vодпу – объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр – объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц), в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. При этом в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме, определенного за расчетный период (расчетный месяц) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.  

Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

В силу пункта 56 (2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. В решении от 23.05.2018 № АКПИ18-238 Верховный Суд Российской Федерации признал пункт 56 (2) соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ). Факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорном помещении, так как право требования перерасчета возникает у временно отсутствующих жильцов, а не у собственника.  

В решении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 № АКПИ18-386 указано, что положения подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном «0», в случае, если величина объема  

коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр), превышает или равна объему коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.  

В случае, когда объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в МКД превышает объем Vодпу, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за неоказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного, в частности, невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.  

В письме Минстроя Российской Федерации от 04.06.2025 № 32320-ДН/04 изложил указано, что если на момент начала расчета объема КР СОИ исходя из норматива образовался отрицательный объем КР СОИ, такой отрицательный объем КР СОИ должен учитываться в расчетах, а именно: рассчитанный исходя из норматива объем КР СОИ должен снижаться на величину ранее образовавшегося отрицательного объема КР СОИ.  

 Иное толкование законодательства приведет к неосновательному обогащению ресурсоснабжающей организации, так как в расчетные периоды, когда ОДПУ исправен и (или) когда расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного по показаниям ОДПУ, общий объем потребленного коммунального ресурса, подлежащего оплате в пользу ресурсоснабжающей организации, определяется исходя из показаний такого ОДПУ. Возникновение отрицательного объема КР СОИ означает, что суммарный объем коммунального ресурса, потребленного в помещениях многоквартирного дома, превысил объем коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ.  

Следовательно, ресурсоснабжающая организация получила оплату коммунального ресурса в объеме большем, чем определенный по показаниям ОДПУ. Стоимость объема коммунального ресурса, оплаченного в ресурсоснабжающей организации сверх объема, определенного по показаниям ОДПУ, образует неосновательное обогащение. При этом величина объема коммунального ресурса, превышающего объем, определенный по показаниям ОДПУ, является отрицательным объемом КР СОИ.  

Отказ от учета отрицательного объема КР СОИ в последующих расчетных периодах (месяцах), в том числе в тех, в которых расчет КР СОИ производится исходя из норматива, приведет к незаконному сохранению у ресурсоснабжающей организации полученного ранее неосновательного обогащения, что недопустимо.  

Отрицательный объем КР СОИ должен учитываться в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах) независимо от исправности или неисправности ОДПУ и независимо от того, производится ли в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) расчет КР СОИ исходя из показаний ОДПУ или исходя из норматива.  

Судом установлено, что с июня 2023 года по июль 2024 года истцом объем холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Победы, д. 3, определялся по нормативу потребления в связи с отсутствием ОДПУ. До июля 2023 года начисление осуществлялось по показаниям ОДПУ, на конец июня 2023 года сложился отрицательный СОИ в объеме -136,059 куб.м, который не учтен истцом в расчетах с июля 2023 года по июль 2024 года.  

С мая 2023 года по июль 2024 года истцом объем холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> определялся по показаниям установленного в апреле 2023 года ОДПУ. До июля 2020 года начисление осуществлялось по показаниям ОДПУ, на конец июня 2020 года сложился отрицательный СОИ в объеме 456 798 куб.м, который не учтен в расчетах с июля 2020 года по июль 2024 года.  

С марта 2020 года по июль 2024 года истцом объем холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ежемесячно определялся по нормативу потребления в связи с отсутствием ОДПУ. До марта 2020 года начисление осуществлялось по показаниям ОДПУ, на конец февраля 2020 года сложился отрицательный СОИ в объеме 1 000,082 куб.м, который не учтен истцом в ежемесячных расчетах за период с марта 2020 года по июль 2024 года.  

С июня 2022 года по июль 2024 года истцом объем холодной воды, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ежемесячно определялся по нормативу потребления в связи с отсутствием ОДПУ. До июня 2022 года начисление осуществлялось по показаниям ОДПУ, на конец мая 2022 года сложился отрицательный СОИ в объеме -335,631 куб.м, который не учтен истцом в ежемесячных расчетах за период с июня 2022 года по июль 2024 года.  

Кроме того, истцом не учтено фактическое количество проживающих в многоквартирных жилых домах, расположенных в г. Минеральные Воды по адресам: ул. Дружбы, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> 

<

...>; х. Красный Пахарь, ул. 40 лет Победы, д. 3, сведения о которых отражены в ответах МВД России по Минераловодскому городскому округу от 17.06.2019, 18.07.2023.  

При таких обстоятельствах представленный истцом расчет задолженности нельзя признать правильным.  

При этом судом отклоняются доводы ответчика о том, что из предъявляемого к оплате объема поставленного ресурса не вычтено потребление ресурсов собственниками ряда нежилых помещений.  

В соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания обязана представить ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета, как в жилых, так и в нежилых помещениях, показания ОДПУ, установленных в МКД. Доказательств того, что в нежилых помещениях в мае-августе 2023 года потреблялось ХВС и использовались системы водоотведения, что ответчиком в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.  

Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям со стороны собственников нежилых помещений в спорный период носит предположительный характер и не подтверждается ответчиком допустимыми доказательствами, а, следовательно, не может трактоваться как безусловное использование нежилыми помещениями в своей деятельности общедомовым инженерным коммуникациям.  

В тоже время, следует учитывать, что именно на ответчике лежит ответственность за действия потребителей, влекущие нарушение установленных по качеству и объему коммунального ресурса как на исполнителе. Законодательством на ресурсоснабжающую организацию не возложено обязанностей по самостоятельному выявлению нежилых помещений в многоквартирном доме, собственники которых должны заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, и для выхода управляющей организации из правоотношения по ресурсоснабжению нежилых помещений в многоквартирном доме она должна соблюсти возложенную на нее информационную обязанность (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.12.2024 № Ф09-5932/24 по делу № А60-305/2024).  

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.  

Проверив представленный ответчиком контррасчет задолженности (приложен к пояснениям от 12.08.2025), суд признает его выполненным методологически верно.  

Судом учтено, что ответчиком оплачен бесспорный объем коммунального ресурса по договору за май-август 2023 года в части объема коммунального ресурса, потребленного в МКД при содержании общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. При этом оплата в общей сумме 975 417,28 руб. произведена ответчиком после обращения истца с иском в суд (платежные поручения от 13.06.2024 № 796, от 24.07.2024 № 1018, от 24.07.2024 № 1019, от 25.07.2024 № 1028).  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца на сумму 287 376,63 руб.  

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании 208 255,93 руб. пени за период с 16.06.2023 по 03.05.2024.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Частью 6.4 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У, значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 приравнено к значению ключевой ставки Банка России.  

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (вопрос 3), размер законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее  

размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.  

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.  

По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (далее – постановление № 474) установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Положения постановления № 474 в части необходимости применения к спорным правоотношениям ставки Банка России, действующей на 27.02.2022 – 9,5%, были приняты в целях обеспечения устойчивого функционирования сферы электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения в качестве антикризисной меры ввиду того, что с 28.02.2022 установлена ставка Банка России – 20% (информационное сообщение Банка России от 28.02.2022).  

Данное повышение ставки Банка России носило экстраординарный характер и было обусловлено изменением внешних условий для российской экономики и необходимостью поддержания национальной валюты в условиях санкционного давления.  

Следовательно, фиксация Правительством Российской Федерации ставки Банка России для определения размера законной неустойки являлась мерой поддержки российской экономики, была обусловлена значительным повышением ставки Банка России и направлена на смягчение (минимизацию) негативных последствий в условиях кризиса, с учетом того, что размер законной неустойки в силу своей правовой природы учитывает минимальные финансовые потери кредитора, вызванные неисполнением должником своих обязательств.  

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его выполненным методологически неверно.  

Суд самостоятельно с применением методики, приведенной в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.09.2024 по делу № А22-2341/2023, произвел расчет пени за период с 16.06.2023 по 03.05.2024, что составило 83 994,60 руб.:  

Период  

Размер оплаты/долга 

Период просрочки  

Ставка  

Доля ставки  

Итого 

с 

по 

дни  

май.23  

50 000,00р.  

16.06.2023  

13.07.2023  

28 

7,50%  

1/300  

350,00р. 

60 000,00р.  

16.06.2023  

14.08.2023  

60 

9,50%  

1/300  

1 140,00р. 

60 000,00р.  

15.08.2023  

13.09.2023  

30 

9,50%  

1/170  

1 005,88р. 

60 000,00р.  

14.09.2023  

28.12.2023  

106  

9,50%  

1/130  

4 647,69р. 

41 434,10р.  

16.06.2023  

14.08.2023  

60 

9,50%  

1/300  

787,25р. 

41 434,10р.  

15.08.2023  

13.09.2023  

30 

9,50%  

1/170  

694,63р. 

41 434,10р.  

14.09.2023  

03.05.2024  

233 

9,50%  

1/130  

7 054,95р. 

июн.23  

40 000,00р.  

18.07.2023  

20.07.2023  

3 

7,50%  

1/300  

30,00р. 

100 000,00р.  

18.07.2023  

15.09.2023  

60 

9,50%  

1/300  

1 900,00р. 

100 000,00р.  

16.09.2023  

15.10.2023  

30 

9,50%  

1/170  

1 676,47р. 

100 000,00р.  

16.10.2023  

28.12.2023  

74 

9,50%  

1/130  

5 407,69р. 

60 144,77р.  

18.07.2023  

15.09.2023  

60 

9,50%  

1/300  

1 142,75р. 

60 144,77р.  

16.09.2023  

15.10.2023  

30 

9,50%  

1/170  

1 008,31р. 

60 144,77р.  

16.10.2023  

03.05.2024  

201 

9,50%  

1/130  

8 834,34р. 

июл.23  

150 000,00р.  

16.08.2023  

14.10.2023  

60 

9,50%  

1/300  

2 850,00р. 

150 000,00р.  

15.10.2023  

13.11.2023  

30 

9,50%  

1/170  

2 514,71р. 

150 000,00р.  

14.11.2023  

28.12.2023  

45 

9,50%  

1/130  

4 932,69р. 

133 700,03р.  

16.08.2023  

14.10.2023  

60 

9,50%  

1/300  

2 540,30р. 

133 700,03р.  

15.10.2023  

13.11.2023  

30 

9,50%  

1/170  

2 241,44р. 

133 700,03р.  

14.11.2023  

03.05.2024  

172 

9,50%  

1/130  

16 805,07р.  

авг.23  

200 000,00р.  

16.09.2023  

14.11.2023  

60 

9,50%  

1/300  

3 800,00р. 

200 000,00р.  

15.11.2023  

14.12.2023  

30 

9,50%  

1/170  

3 352,94р. 

200 000,00р.  

15.12.2023  

28.12.2023  

14 

9,50%  

1/130  

2 046,15р. 

52 097,73р.  

16.09.2023  

14.11.2023  

60 

9,50%  

1/300  

989,86р. 

52 097,73р.  

15.11.2023  

14.12.2023  

30 

9,50%  

1/170  

873,40р. 

52 097,73р.  

15.12.2023  

03.05.2024  

141 

9,50%  

1/130  

5 368,07р. 

Учитывая изложенные положения законодательства и установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца о взыскании пени за период с 16.06.2023 по 03.05.2024 обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму 83 994,60 руб.  

Ответчик заявил ходатайство о снижении пени по статье 333 ГК РФ. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).  

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.  

В силу принципа диспозитивности осуществления гражданских прав, заключающегося в их свободном осуществлении участниками гражданского оборота своей волей и в своем интересе, а также общей презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункты 2, 3 статьи 1, пункт 1 статьи 9, пункт 5 статьи 10, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) соразмерность согласованной сторонами договора неустойки последствиям нарушения соответствующего договорного обязательства, по общему правилу, предполагается. Исключение может составлять включение условия о неустойке в договор в результате злоупотребления одной из сторон договора своим доминирующим положением в переговорных возможностях (статья 428 ГК РФ), однако, подобных обстоятельств не установлено.  

В рассматриваемом случае размер пени не является с очевидностью завышенным либо чрезмерным, не выходит за рамки обычной деловой практики (применительно к договорам ресурсоснабжения), отвечает требованиям разумности, справедливости и соразмерности ответственности за нарушение обязательства, и снижению не подлежит.  

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленной к взысканию суммы пени последствиям нарушения своих обязательств, либо доказательств, сопряженных с конкретными обстоятельствами взаимоотношений сторон и свидетельствующих о необходимости снижения пени, ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.  

Иные доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).  

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.  

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения истца в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 33.40 НК РФ).  

Как следует из материалов дела, уточнение исковых требований и уменьшение их размера в процессе рассмотрения спора было вызвано частичной оплатой задолженности после предъявления иска и возбуждения производства по делу.  

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 32 355 руб. (платежное поручение № 52737 от 23.11.2023).  

С учетом цены уточненного иска и размера удовлетворенного после обращения истца в суд требований размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.21 НК РФ составляет 28 059 руб.  

Поскольку требования истца были удовлетворены частично, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца  

на сумму удовлетворенных требований в размере 25 095 руб. (с учетом правил округления до целых рублей).  

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 296 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера пени отказать. Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 376 руб. 63 коп. долга за май-август 2023 года, 83 994 руб. 60 коп. пени за период с 16.06.2023 по 03.05.2024, 25 095 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 4 296 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 52737 от 23.11.2023.  

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Демкова