АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-23087/2022

город Калуга

4 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2024

Постановление изготовлено в полном объеме  04.06.2024

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Силаевой Н.Л., 

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вол-Ком" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.09.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу № А83-23087/2022,

У С Т А Н О В И Л :

Администрацией города Симферополя Республики Крым предъявлен в Арбитражный суд Республики Крым иск к обществу с ограниченной ответственностью "Вол-Ком" (далее - общество, ООО "Вол-Ком")                    о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2009 № 1777, образовавшейся за период с 27.01.2016 по 17.05.2022, в общей сумме               1 976 324 руб. 58 коп., включающей основной долг в размере 854 210 руб.    21 коп., пеню в размере 1 122 114 руб. 37 руб., о расторжении указанного договора аренды земельного участка и возложении обязанности на общество  "Вол-Ком" в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,1452 га, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 01 101 000 00:02:020:0024.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.09.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024, прекращено производство по делу по требованиям о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета 02.04.2009 № 1777, и понуждении общества с ограниченной ответственностью "Вол-Ком" возвратить земельный участок площадью 0,1452 га, расположенный по адресу: 

<

...>. Рассмотренные по существу исковые требования удовлетворены частично; взыскано с ООО "Вол-Ком" в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым неосновательное обогащение за период с 12.10.2019 по 17.05.2022 в размере 244 689 руб.        97 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 в размере 15 297 руб. 38 коп. В остальном в удовлетворении исковых требований отказано. Разрешен вопрос об отнесении на ответчика расходов по госпошлине.

 В кассационной жалобе ООО "Вол-Ком" ставится вопрос об отмене судебных актов, как незаконных. 

 При этом, по сути,  в той части, в которой производство по делу прекращено, судебные акты не оспариваются.

 С учетом этого основания для отмены обжалуемых судебных актов в части прекращения производства по делу отсутствуют. 

 Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд округа приходит к следующему.

 В материалы дела представлен договор купли-продажи от 04.02.2008, из которого следует, что частным предприятием "Вол-Ком" в собственность были приобретены 88/100 долей в праве на нежилые помещения (Лит. А) по адресу:  

<

...> "в" (т.1 л.д.92, 93).  

 В последующем по договору аренды земельного участка от 16.03.2009           № 482-К, прошедшему государственную регистрацию,  сведения о котором отражены в данных комитета по управлению земельными ресурсами 02.04.2009 № 1777 (т.1 л.д.20), в срочное платное пользование частного предприятия "Вол-Ком" на срок до 27.11.2013 передан  земельный участок для реконструкции нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности, площадью 0,1452 га, расположенный по адресу: 

<

...> "в", кадастровый номер 01 101 000 00:02:020:0024.

 Между сторонами указанного договора 31.01.2011 заключено дополнительное соглашение, определившее размер арендной платы      32858,76 грн. в год (2738,23 грн. в месяц).

Предприятие "Вол-Ком" привело свои учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства.

Земельный участок по адресу: 

<

...> "в" состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 90:22:010220:1115 (прежний кадастровый номер 01101000:00:02:020:0024).

На этом участке располагается часть нежилого здания с кадастровым номером  90:22:010220:5922.

Судами установлено, что в здании с кадастровым номером  90:22:010220:5922 находится нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010220:2628 общей площадью 519,4 кв. м. 

Право собственности по данным ЕГРН на помещение с кадастровым номером 90:22:010220:2628 зарегистрировано за ООО "Вол-Ком" на основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 12.09.2022 по делу № А83-14091/2020, которым прекращено право общей собственности и выделены в собственность ООО "Вол-Ком" соответствующие его доле 88/100 нежилые помещения, составляющие площадь 519,4 кв.м, расположенные в нежилом здании по вышеуказанному адресу. 

Между истцом и ответчиком возник спор о плате последнего за земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности помещением, который не был урегулирован в досудебном порядке и передан на рассмотрение суда по настоящему делу.

При разрешении спора суды исходили из того, что общество, используя земельный участок под принадлежащим ему помещением, обязано  в силу положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации вносить плату за пользованием землей.

В этом суд округа полагает, что судебные акты судов первой и апелляционной инстанций являются верными.

При расчете суммы платежа за землю, подлежащего взысканию с ответчика, суды исходили из того, что на земельном участке с кадастровым номером  90:22:010220:1115 находится часть нежилого здания с кадастровым номером 90:22:010220:5922, в которой располагается на цокольном этаже на площади 526,4 кв.м помещение, переданное в оперативное управление      ГБУ РК "Многофункциональный центр и предоставления государственных и муниципальных услуг" и принадлежащее  на праве собственности Республике Крым.

На первом этаже в данной части здания расположено нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010220:2628, общей площадью 519,4 кв. м., принадлежащее обществу.

Суды также исходили из того, что расчет взыскиваемой с ответчика в пользу истца суммы в счет неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком должен осуществляться пропорционально площади объектов недвижимости, расположенных в части здания 90:22:010220:5922, находящейся на этом участке. Суды указали, что ответчик обязан нести бремя платы за пользование спорным земельным участком в размере 49,66%, поскольку общая площадь части здания с кадастровым номером  90:22:010220:5922, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010220:1115, составляет 1045,8 кв. м, а площадь, принадлежащая на праве собственности ответчику - 519,4 кв. м, что составляет 49,66% от занимаемой площади.

Однако судами при разрешении спора оставлен без должного внимания вопрос о том, является ли часть вышеуказанного здания с кадастровым номером 90:22:010220:5922, в которой находится помещение ответчика с кадастровым номером 90:22:010220:2628, самостоятельной, подлежащей эксплуатации независимо от других частей в здании, в том числе расположенных за пределами земельного участка с кадастровым номером  90:22:010220:1115. 

 Судами также оставлено без внимания, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010220:1115, занимаемый частью здания с кадастровым номером 90:22:010220:5922, выделялся для целей реконструкции нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности, а не предназначался для эксплуатации и обслуживания всего нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> "в", для которого, как усматривается из материалов дела, требуется под размещение и обслуживание большая, чем 0,1452 га, площадь земли, частью которой является, в том числе земля, составляющая  площадь участка, поставленного на кадастровый учет под кадастровым номером 90:22:010220:1115.

При выяснении данных вопросов, в случае установления конструктивного единства помещений в здании  с кадастровым номером 90:22:010220:5922 и отсутствия самостоятельного значения в качестве отдельной части помещения с кадастровым номером 90:22:010220:2628, при разрешении спора для целей определения пропорции для исчисления платежей, взыскиваемых по настоящему делу, приходящихся на ответчика, с учетом положений статьи 1 (подпункты 5,7), статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1,2,10) учету подлежали помещения всех лиц во всем здании с кадастровым номером 90:22:010220:5922.

 Кроме того, при проверке расчета для целей определения размера задолженности суду следовало предложить истцу уточнить применительно к содержанию Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденного решением Симферопольского городского совета Республики Крем от 24.11.2016 № 987 (в актуальной на момент спорных отношений редакции), механизм расчета суммы долга по плате за землю после 01.01.2020.

 Поскольку все значимые для разрешения спора обстоятельства судами не выяснены, что необходимо для правильного применения норм права к отношениям сторон, состоявшиеся судебные акты не могут быть признаны законными и подлежат отмене в той части, в которой спор разрешен по существу и распределены судебные расходы, с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором следует учесть изложенное, разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства, учтя заявление ответчика о применении срока исковой давности, которому следует дать, в том числе оценку с учетом того, что об обязанности платить за землю собственник недвижимости не может быть не осведомлен с момента возникновения у него прав на соответствующее имущество.

         Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.09.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу № А83-23087/2022 в части прекращения производства по делу по требованиям о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета 02.04.2009  № 1777, и понуждении общества с ограниченной ответственностью "Вол-Ком" возвратить земельный участок площадью 0,1452 га, расположенный по адресу: 

<

...>, оставить без изменения. В остальной части решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.09.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 по делу           № А83-23087/2022 отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 Председательствующий судья                                  Е.В. Власов 

 

 Судьи                                                                           Л.А. Крыжская                                                                                            

 

                                                                                       Н.Л. Силаева