Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-292136/23-191-2264

г. Москва

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" (115093, 

<

...>, ЭТАЖ 9 ПОМ. ХХХ, КОМН. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (115054, 

<

...>, ЭТ 6 ПОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 125 195 руб. 57 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 2 125 195 руб. 57 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв. 

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключены:

-  Договор участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/40/271-ДДУ/105249/21 от 15.07.2021 года (Далее - Договор 1), предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости  жилого помещения площадью 110 кв.м. на 40 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-271 (далее - Объект долевого строительства 1);

- Договор участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28 мая 2020 года (далее - Договор 2) в рамках соглашения от 29 августа 2022 года №ДБЗ(К)-1/24/180-УДДУ/145519/22 о перемене лица в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28 мая 2020 года между истцом и гр. РФ ФИО3, предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 45,90 кв.м. на 24 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-180 (далее - Объект долевого строительства 2).

- договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/26-ДДУ/105672/21 от 29.07.2021 года (Далее - Договор 3) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 15,29 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 26) (далее -Объект долевого строительства 3);

- договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/89-ДДУ/105674/21  от 29.07.2021 года (Далее - Договор 4) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 15,82 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 89) (далее - Объект долевого строительства 4);

- договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/101-ДДУ/145663/22 от 25.08.2022 года (Далее - Договор 5) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 14,06 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 101) (далее - Объект долевого строительства 5).

Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время право собственности Истца на объекты долевого строительства зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела выписками.

В соответствии с п. 1.4. Договоров срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2023.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в установленный срок ответчик объекты долевого строительства истцу не передал, в связи с тем, что объекты не отвечали требованиям п. 5.1 договоров, в соответствии с которым, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

03.07.2023 участником от застройщика было получено сообщение № Д59-105-23 о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности к передаче объектов долевого строительства. Таким образом, в соответствии с п. 3.3.2 договора долевого участия в строительстве участник обязан был принять объект долевого строительства в срок до 17.07.2023.

10.07.2023 уполномоченные представители истца с участием специалиста (эксперта) ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО4 (идентификационный номер в реестре НОПРИЗ П-144444) произвели осмотр объекта долевого строительства с целью выявления его соответствия условиям договора и подписания акта приема-передачи.

При осмотре были выявлены, в том числе, существенные недостатки объектов долевого строительства, перечень которых был изложен в Актах № 001,002,003,004,005 от 10.07.2023.

Истец указывает, что представители ответчика отказались подписать перечень выявленных участником недостатков. При этом участнику было предложено подписать передаточный акт от 01.07.2023 по договору участия в долевом строительстве, содержащий в п. 3 сведения о том, что участник не имеет претензий по качеству и техническому состоянию объекта. От подписания акта в указанной редакции истец отказался.

Истец ссылается на то, что ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) застройщиком данного объекта с отступлениями от условий договора и иных обязательных требований, что подтверждается вышеуказанными актами от 10.07.2023, составленным специалистом ФИО4

12.07.2023 истец направил в адрес ответчика письменные требования №№ 80,81 и 82 об устранении недостатков.

В соответствии с п. 3.3.2 договоров срок ответа на требование - 20 рабочих дней. Однако, по истечении данного срока какая-либо информация от застройщика об устранении недостатков и сроках передачи объектов долевого строительства в адрес участника не поступала. Запрашиваемая исполнительная документация, необходимая для приемки и дальнейшей эксплуатации объектов долевого строительства также не передавалась.

17.08.2023 истец направил в адрес ответчика повторные письменные требования №№ 104, 105 и 106 об устранении недостатков.

30.08.2023 истец направил в адрес ответчика телеграмму с уведомлением о проведении 04.09.2023 очередного осмотра на предмет проверки устранения недостатков объектов долевого строительства.

04.09.2023 по инициативе истца состоялась повторная приемка объектов долевого строительства. Уполномоченные представители истца с участием специалиста (эксперта) ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО4 (идентификационный номер в реестре НОПРИЗ П-144444) произвели осмотр объекта долевого строительства с целью проверки устранения ранее выявленных недостатков и подписания Акта приема-передачи. 

Истец указывает, что при осмотре были выявлены не устраненные недостатки в объектах долевого строительства - жилые помещения (квартиры), перечень которых был зафиксирован экспертом и участником в соответствующих актах от 04.09.2023. Представитель ответчика от подписания перечня отказался.

Одновременно между истцом и ответчиком 04.09.2023 были подписаны передаточные акты объектов долевого строительства - нежилые помещения (машино-места) по договорам 4 и 5.

06.09.2023 истец направил в адрес ответчика письменные требования №№ 117 и 118 устранить перечисленные в актах от 04.09.2023 недостатки объектов долевого строительства в срок до 18.09.2023.

18.09.2023 состоялся повторный осмотр объекта долевого строительства с участием уполномоченных представителей истца и ответчика. Стороны подтвердили наличие недостатков, и приняли решение об их устранении в недельный срок. 17.08.2023 данные обстоятельства были отражены истцом в письмах №№ 128 и 129, направленных 19.09.2023 в адрес ответчика с требованием об устранении недостатков.

При отсутствии информации от ответчика 21.09.2023 истец направил в адрес ответчика телеграмму с уведомлением о проведении 28.09.2023 г. очередного осмотра на предмет проверки устранения недостатков объектов долевого строительства.

02.10.2023 между истцом и ответчиком были подписаны акты об устранении недостатков и передаточные акты объектов долевого строительства - жилые помещения (квартиры) по договору 1, 2

17.10.2023 истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма №№ 158, 159, 160, 161 и 162 о выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства.

Письмом № Д59-411-23 от 25.10.2023 ответчик отказался от добровольного исполнения заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2023.

В соответствии с п. 3.1.4. договора не позднее срока, указанного в п. 1.4. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме (п.4.6.1. договора), передать ему по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - «Передаточный акт») объект, качество которого должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования претензии истца от 17.10. 2023, изложенные в письмах №№ 158, 159, 160, 161 и 162 об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на недостоверность расчета, что подтверждается письмом № Д59-411-23 от 25.10.2023., истец обратился в суд с настоящим иском.

Истцом в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" рассчитана неустойка (пени) в следующем размере:

- 1 533 996,92 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/40/271-ДДУ/105249/21 от 15.07.2021 (Договор 1), предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 110 кв.м. на 40 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-271 за период с 01.07.2023 по 01.10.2023,

- 378 256,20 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28.05.2020 (Договор 2) в рамках соглашения от 29.08.2022 №ДБЗ(К)-1/24/180-УДДУ/145519/22 о перемене лица в обязательстве по договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28.05.2020 года между ООО «Предприятие АЙШЕВ и гр. РФ ФИО3, предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 45,90 кв.м. на 24 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-180 за период с 01.07.2023 по 01.10.2023,

- 70 633,22 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/26-ДДУ/105672/21 от 29.07.2021 (Договор 3) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 15,29 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 26) за период с 01.07.2023 по 03.09.2023,

- 76 454,15 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/89-ДДУ/105674/21 от 29.07.2021 (Договор 4) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 15,82 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 89) за период с 01.07.2023 по 03.09.2023,

- 65 855,08 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/101-ДДУ/145663/22 от 25.08.2022 (Договор 5) предметом которого является строительство застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 14,06 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 101) за период с 01.07.2023 по 03.09.2023.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оспаривая исковые требования ответчик в отзыве указал, что согласно позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.10.2017 по делу №41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,50% исходя из Инф. сообщения Банка России от 16.09.2022, поэтому при расчете неустойки необходимо руководствоваться именно данной ставкой. В свою очередь согласно представленному истцом расчету исковых требований при расчете неустойке им применялась ставка ЦБ РФ по мере ее изменения, т.е. начиная с 7,50% до 13%.

Кроме того, ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Отклоняя доводы ответчика, истец в возражениях указал, что позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, не затрагивает ситуацию, когда обязательство по передаче квартиры исполнено застройщиком. Определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи квартиры, наступила в момент окончания исполнения таких обязательств, в связи с чем, при расчете неустойки следует руководствоваться ставкой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день прекращения обязательства. Следовательно, довод ответчика о необходимости применять в расчете ставку 7,5%, утвержденную на установленную договором дату исполнения обязательства (на 01.07.2023 года), подлежит отклонению, с чем соглашается суд.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

Поскольку ответчик доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки, установленной законом, последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, суд не установил оснований для уменьшении неустойки. 

С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам, установление  оснований для начисления неустойки в соответствии с положениями действующего законодательства, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (115054, 

<

...>, ЭТ 6 ПОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" (115093, 

<

...>, ЭТАЖ 9 ПОМ. ХХХ, КОМН. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2010, ИНН: 

<

***>) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 2 125 195 (два миллиона сто двадцать пять тысяч сто девяносто пять) руб. 57 коп., а также расходы по госпошлине в размере 33 626 (тридцать три тысячи шестьсот двадцать шесть) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1