Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10979/2019

06 февраля 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пеговой Елены Витальевны (ИНН 143500041400, ОГРНИП 304143535600071) от 28.10.2019, без номера, к обществу с ограниченной ответственностью "Супермаркет Алмаз" (ИНН 1435174653, ОГРН 1061435049763) о взыскании 3 932 440,28 руб., расторжении договора аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014,

при участии в судебном заседании до и после перерыва представителя истца – ФИО3 по доверенности от 21.10.2019, выданной сроком на пять лет, в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился 28.10.2019 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Супермаркет Алмаз":

о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014 за период с апреля по октябрь 2019 года в размере 3 932 440,28 руб.;

о расторжении договора аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014;

об обязании освободить занимаемое по договору аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общая площадь 535,2 кв.м.;

о взыскании расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании, назначенном на 23.01.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 30.01.2020.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 24.01.2020 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Представителем истца в судебном заседании представлены: ходатайство от 2401.2020 об уменьшении размера исковых требований с приложением расчета задолженности, копий соглашений о взаимозачете № 18 от 30.11.2019, № 19 от 31.12.2019, а также копии описи вложений, почтовой квитанции, отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ходатайству от 24.01.2020 об уменьшении размера исковых требований истец просит:

взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014 за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года в размере 3 895 749,10 руб.;

расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Супермаркет Алмаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 304143535600071, ИНН

<

***>);

обязать ответчика освободить занимаемое по договору аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общая площадь 535,2 кв.м.

взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 42 662 руб.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

31.07.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 06 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 01.1.12017, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 535,2 кв.м, 1 этаж, кадастровый № 14:36:105028:7952/1, отмеченные на поэтажном плане, согласно кадастрового паспорта от 14.08.2015 № 14/15-191649.

Помещение передается в аренду для организации коммерческой деятельности: открытие магазина для осуществления розничной торговли продовольственными и хозяйственными товарами, открытие закусочной общей площадью не более 30 кв. м. (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договор заключен сроком на семь лет и вступает в силу с даты его подписания.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2014 за регистрационным номером: 14-14-01/050/2014-303; дополнительное соглашение от 01.1.12017 – 15.02.2018 за рекреационным номером: 14:36:105028:7952-14/001/2018-1

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.3.2 договора стороны подписали акт приёма - передачи нежилых помещений от 31.07.2014.

Пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 1 051,18 руб., НДС не предусмотрен, за один квадратный метр помещения в месяц.

При этом на основании пункта 3.1.1 договора Арендодатель вправе ежегодно 01 августа каждого последующего года срока аренды в одностороннем порядке, увеличить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, о чем Арендодатель должен уведомить Арендатора не менее чем за 30 календарных дней до оплачиваемого месяца, с которого планируется увеличение арендной платы. Арендная плата может быть увеличена не более чем на 6 % от действующей стоимости арендной платы на момент ее увеличения и только со следующего оплачиваемого месяца с момента принятия такого решения. В случае внесения изменения в действующее законодательство РФ распространяющее свое действие на порядок налогообложения, влекущее уменьшение предполагаемых доходов Арендодателя от аренды Помещения, а также инфляционных процессов, влекущих уменьшение предполагаемых доходов Арендодателя от аренды Помещения, размер арендной платы (п. 3.1. договора) подлежит корректировке на сумму выпадающих доходов Арендодателя.

Как указано в пункте 3.3. договора, арендная плата и иные платежи по договору вносится авансом на расчетный счет арендодателя, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, в январе - не позднее 20 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 12.01.2019 сумма арендной платы установлена в размере 626 164 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

Согласно пункту 2.3.11 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Истцом в адрес ответчика направлены предупреждение от 17.07.2019 № 153 (претензионное письмо) и предложение от 17.07.2019 № 154 о расторжении договора, что подтверждается почтовыми квитанциями от 19.07.2019 (л.д. 47-51).

Согласно предупреждению от 17.07.2019 № 153 по состоянию на 17.07.2019 за ответчиком по договору аренды недвижимого имущества № 06 от 31.07.2014 числилась задолженность по арендной плате в общей сумме 2 673 267,66 руб., в том числе: за март 2019 года – 194 454,74 руб., за апрель 2019 года – 609 798,84 руб., за май 2019 года – 616 685,08 руб., за июнь 2019 года – 626 164 руб., за июль 2019 года – 626 165 руб. В связи с чем истец потребовал в течение пяти дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Также истец на основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предложил ответчику подписать соглашение о расторжении договора.

16.10.2019 согласно платежному поручению № 3084 от 16.10.2019 и письму от 16.10.2019 № б/н ответчиком внесены арендные платежи на сумму 127 000 руб., в том числе 86 784,08 за март 2019 года и 40 215,92 руб. за апрель 2019 года; согласно платежному поручению № 424 от 23.10.2019 и письму от 23.10.2019 ответчиком внесены арендные платежи на сумму 400 000 руб. за прель 2019 года; согласно соглашению о взаимозачете № 17 от 30.09.2019 ответчик погасил задолженность по спорному договору 10 491,80 руб.

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела ответчиком не внесены арендные платежи за период с апреля 2019 года по октябрь 2019 года в размере 3 932 440,28 руб.

В связи с тем, что претензионные требования и предложение о расторжении договора оставлены ответчиком не исполнены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

После обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ответчик произвел частичную оплату задолженности по арендным платежам в общей сумме 36 691,18 руб., что подтверждается соглашениями о взаимозачете № 18 от 30.11.2019 (на сумму 16 611,18 руб.), № 19 от 31.12.2019 (на сумму 20 080 руб.).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанные в договоре нежилые помещения принадлежат Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 14-АА 883135 от 20.03.2012, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за номером: 14-14-01/080/2006-229.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 06 от 31.07.2014 в размере 3 895 749,10 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 3 895 749,10 руб. долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

На основании пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 данной статьи сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Стороны пришли к соглашению, что договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя (п. 5.1), кроме прочего, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных договором более двух раз подряд.

Материалами дела подтверждается, нарушение Арендатором сроков внесения платежей, установленных договором более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (предложение от 17.07.2019 № 154 о расторжении договора).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2.3.26 договора по окончании срока действия настоящего Договора, а также в случае его досрочного расторжения в течение 20 (двадцати) календарных дней возвратить Арендодателю Помещение по акту сдачи-приемки с учетом нормального износа и произведенные неотделимые улучшения, если стороны не договорятся о продлении (перезаключении) договора на новый срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое по договору недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 48 662 руб. по платежным поручениям № 358 от 21.10.2019, № 361 от 24.10.2019, № 372 от 06.11.2019.

Как следует из ходатайства истца от 24.01.2020 об уменьшении размера исковых требований ответчиком, после подачи искового заявления в суд и назначения вышеуказанного арбитражного дела к рассмотрению, была произведена частичная оплата задолженности по арендным платежам в общей сумме 36 691,18 руб.

В связи с чем истец заявил об уменьшении размера исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 06 от 31.07.2014 на сумму 36 691,18 руб.

На основании абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

В пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 48 662 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Супермаркет Алмаз" (ИНН 1435174653, ОГРН 1061435049763) в пользу индивидуального предпринимателя Пеговой Елены Витальевны (ИНН 143500041400, ОГРНИП 304143535600071) 3 895 749,10 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 06 от 31.07.2014 за период с апреля по октябрь 2019 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 662 руб.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 06 от 31.07.2014, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143535600071) и обществом с ограниченной ответственностью "Супермаркет Алмаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Супермаркет Алмаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое по договору аренды недвижимого имущества № 06 от 31.07.2014 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, общая площадь 535,2 кв.м.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.Ю. Клишина