АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7571/2021

15 ноября 2021 года

г. Курск

решение в виде резолютивной части изготовлено 22 октября 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНОПТ»

о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 в размере арендной платы в сумме 307 355 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 119 руб. 87 коп., продолжив их начисление с 19.08.2021 по день фактической оплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНОПТ» о взыскании неосновательного обогащения за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 в размере арендной платы в сумме 307 355 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 119 руб. 87 коп., продолжив их начисление с 19.08.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 26.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное определение было направлено судом в адрес истца и ответчика, указанный в ЕГРЮЛ и получено ими 30.08.2021 и 28.08.2021 соответственно, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, имеющимися в материалах дела.

По правилу части 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В силу абзаца 2 части 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Таким образом, ответчик в силу положений части 6 статьи 121 АПК РФ должен был отслеживать движение дела, в том числе, с помощью системы «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru), после получения копии определения о принятии искового заявления к производству имел возможность ознакомления с его материалами в электронном виде и не был лишен возможности заявлять возражения по существу заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. ст. 228, 229 АПК РФ, без вызова сторон, на основании доказательств, представленных в материалах дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на доказанность факта нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем полагал начисление процентов за пользование чужими денежными средствами законным и обоснованным.

Ответчик письменного отзыва и запрошенных судом документов не представил, заявленные исковые требования не оспорил.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22.10.2021 по делу №А35-7571/2021, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворены в полном объеме.

С общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНОПТ» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области взыскано неосновательное обогащение за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 в размере арендной платы в сумме 307 355 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2021 по 18.08.2021 в сумме 3 119 руб. 87 коп., с продолжением их начисления с 19.08.2021 по день фактической оплаты задолженности.

С общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНОПТ» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

10.11.2021 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение Арбитражного суда Курской области от 22.10.2021 по делу №А35-7571/2021 было размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.10.2021.

С учетом введения Постановлением Губернатора Курской области от 22.10.2021 №460-пг «О режиме нерабочих дней на территории Курской области в период с 25 октября 2021 года по 07 ноября 2021 года», Постановлением Губернатора Курской области от 22.10.2021 №460-пг «О режиме нерабочих дней на территории Курской области в период с 25 октября 2021 года по 07 ноября 2021 года» на территории Курской области в период с 25.10.2021 по 12.11.2021 нерабочих дней, арбитражный суд полагает срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения соблюденным.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В соответствии со ст. ст. 228, 229 АПК РФ, дело рассматривается без вызова сторон, на основании доказательств, представленных в материалах дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

07.07.2016 между комитетом по управлению имуществом Курской области (Арендодатель) и ООО «РЕГИОНОПТ» (Арендатор) заключен договор №01-27/140-5531-16ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее – договор аренды №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016).

В соответствии с п.1.1 договора аренды №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101107:311, находящийся по адресу: 

<

...> (далее – Участок), с видом разрешенного использования «производственная деятельность», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 1800 кв.м.

Срок аренды Участка устанавливается с 22.06.2016 по 21.02.2019 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016 на участке не имеется объектов недвижимости.

Пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016 установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей, в соответствии с которыми размер арендной платы за Участок на срок аренды составляет 4 278 709 руб. 30 коп.

Расчет арендной платы и сроков ее внесения является Приложением 1 к договору  №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016.

Согласно п. п. 6.3, 6.4 данного договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. п. 4.1.1 и 3.5. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель письменно уведомляет арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-хдневный срок. 

ООО «РЕГИОНОПТ» согласно акту приема - передачи от 21.02.2019 г. передал, а комитет по управлению имуществом Курской области принял земельный участок с кадастровым номером 46:29:101107:311.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, Объект, для строительства которого он предоставлялся, не был возведен, комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Курской области от 31.10.2019 по делу №А35-8159/2019 исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области об изъятии объекта недвижимости были удовлетворены.

Данный объект незавершенного строительства был изъят путем продажи с публичных торгов.

Как следует из искового заявления, объект незавершенного строительства был реализован с публичных торгов 27.04.2021, за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате использования земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность ответчика в размере арендной платы  в сумме 307 355 руб. 62 коп.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 307 355 руб. 62 коп. за период с 17.06.2021 по 18.08.2021 в размере 3 119 руб. 87 коп.

В рамках досудебного урегулирования, комитет направил ответчику претензию от 28.05.2021 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и процентов, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по оплате за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка №01-27/140-5531-16ю от 07.07.2016 истек 21.02.2019, новых договоров аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:101107:311 между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств иного материалы дела не содержат.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, обществу с ограниченной ответственностью «Региоиопт» с 06.02.2019 по 26.04.2021 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101107:382, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101107:311, площадью 1800 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>.

Суд принимает во внимание, что отсутствие права собственности, либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку реализация права собственности на объект недвижимости невозможна без использования необходимого для этого земельного участка.

В связи с чем, отсутствие договора аренды не исключает обязанности ООО «РЕГИОНОПТ» (землепользователя) возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Поскольку объект незавершенного строительства, в отношении которого принято решение об изъятии путем продажи с публичных торгов (дело №А35-8159/2019) был реализован 27.04.2021, обязанность по оплате фактического использования земельного участка до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства за период с 16.02.2021 по 26.04.2021, возлагается на ответчика.

Вместе с тем как установлено судом, арендатор обязанность по внесению платы за фактическое использование земельного участка не исполнил.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 составила 307 355 руб. 62 коп.

Расчет, представленный истцом, а также период начисления судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

 Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 46:29:101107:311, равно как и доказательств отсутствия заявленной к взысканию задолженности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, требование комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 в сумме 307 355 руб. 62 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2021 по 18.08.2021 в размере 3 119 руб. 87 коп. судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требование о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 3 119 руб. 87 коп. 

Согласно п.48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности 307 355 руб. 62 коп. за каждый день пользования, за период с 19.08.2021 по дату фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, принимая во внимание результата рассмотрения дела, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

на основании статей 307, 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНОПТ» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение за период с 16.02.2021 по 26.04.2021 в размере арендной платы в сумме 307 355 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2021 по 18.08.2021 в сумме 3 119 руб. 87 коп., продолжив их начисление с 19.08.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНОПТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 210 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяС.И. Хмелевской