АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4169/2023 

 

Дата принятия решения –  25 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Давлетшиной Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Казанский научно-исследовательский институт авиационных технологий», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии покрытий», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды № 1365С от 01.04.2022 в размере 776 637 рублей 23 копейки, неустойки в размере 538 476 рублей 85 копеек, неустойки за каждый день просрочки с 16.03.2023 по дату вынесения решения суда (с учетом уточнения исковых требований),

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.04.2021, диплом регистрационный номер 889/96 от 30.06.1996;

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Казанский научно-исследовательский институт авиационных технологий» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии покрытий» (далее ответчик) о взыскании долга по договору аренды № 1365С от 01.04.2022 в размере 776 637 рублей 23 копейки, неустойки в размере 56 607 рублей 07 копеек по дату вынесения решения суда за каждый день просрочки с 16.02.2023.

Ранее истцом заявлялось ходатайство об уточнении исковых требований, а именно «о взыскании долга по договору аренды № 1365С от 01.04.2022 в размере 776 637 рублей 23 копейки, неустойки в размере 538 476 рублей 85 копеек, неустойки за каждый день просрочки с 16.03.2023 по дату вынесения решения суда».

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 01 апреля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1365С, согласно условиям которого в целях осуществления арендатором деятельности, ориентированной на внедрение инновационных технологий и организации новых производств арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, именуемое далее объект, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 332,1 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан ежемесячно платить за пользование объектом арендную плату в размере, определенном в соответствии с приложением 2.

При осуществлении платежа арендатор указывает номер договора и номер оплачиваемого счета/счета - фактуры с тем, чтобы арендодатель мог идентифицировать получаемые платежи. Арендодатель вправе по своему усмотрению засчитать платеж в счет погашения любой ранее возникшей задолженности арендатора, а в случае отсутствия задолженности - в счет предварительной оплаты услуг (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктами 2, 3 приложения № 2 постоянная часть арендной платы за пользование объектом по настоящему договору, составляет 126 563 рубля в месяц, в том числе 20% НДС – 21 093 рубля 83 копейки. В постоянную часть арендной платы включена компенсация зарплату земельного налога. Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. 

Переменная часть арендной платы включает в себя:

– возмещение коммунальных и других услуг, оказываемых сторонними организациями: снабжающими арендатора электрической энергией, услугами связи, водой и водоотведением по тарифам соответствующих организаций.

– возмещение эксплуатационных расходов, в которые включаются затраты арендодателя связанные с поддержанием коммуникаций в исправном состоянии.

– плату за заезд и пребывание автотранспорта арендатора на территории арендодателя свыше 1 (одного) часа. Стоимость одного часа (полного и неполного) пребывания составляет 30 рублей 50 копеек, в том числе НДС 20%, начиная со второго часа (пункт 4).

Арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счёт-фактуры и (или) акта оказанных услуг на переменную часть от арендодателя, с учетом предварительной оплаты (пункт 6).

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 01.04.2022.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 776 637 рублей 23 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 29 декабря 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию № 501 от 29.12.2022 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды № 1365С от 01.04.2022 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № 1365С от 01.04.2022, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.04.2022.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.08.2022 по 31.01.2023.

В качестве доказательств истцом представлены акты по постоянной части арендной платы № 309 от 30.04.2022, № 396 от 31.05.2022, № 496 от 30.06.2022, № 603 от 31.07.2022, № 712 от 31.08.2022, № 818 от 30.09.2022, № 947 от 31.10.2022, № 1042 от 30.11.2022, № 1169 от 31.12.2022 на сумму 126 563 рубля каждый, а также акты по переменной части арендной платы – № 374 от 30.04.2022 на сумму 5 457 рублей 12 копеек, № 467 от 31.05.2022 на сумму 4 129 рублей, № 570 от 30.06.2022 на сумму 3 698 рублей 17 копеек, № 675 от 31.07.2022 на сумму 4 203 рубля 59 копеек, № 783 от 31.08.2022 на сумму 4 619 рублей 99 копеек, № 900 от 30.09.2022 на сумму 4 869 рублей 5 копеек, № 1001 от 31.10.2022 на сумму 3 881 рубль 1 копейка, № 1111 от 30.11.2022 на сумму 3 889 рублей 18 копеек, № 1226 от 31.12.2022 на сумму 4 210 рублей 13 копеек.

Ответчиком оплаты производились не в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 776 637 рублей 23 копейки долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки в размере 538 476 рублей 85 копеек, а также неустойки за каждый день просрочки с 16.03.2023 по дату вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендодатель несет ответственность в случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 5.2.1 настоящего договора, арендодатель по требованию арендатора уплачивает пени в размере 0,5% от размера месячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,5% от размера месячной постоянной части арендной платы за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по дату вынесения решения суда.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по дату вынесения решения суда, судом произведен перерасчет неустойки за период с 01.10.2022 по 18.04.2023:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

262 615,04

01.10.2022

18.04.2023

200

262 615,04 ? 200 ? 0.5%

262 615,04 р.

 

 

Итого:

262 615,04 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

126 563,00

06.10.2022

18.04.2023

195

126 563,00 ? 195 ? 0.5%

123 398,93 р.

 

 

Итого:

123 398,93 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

126 563,00

06.11.2022

18.04.2023

164

126 563,00 ? 164 ? 0.5%

103 781,66 р.

 

 

Итого:

103 781,66 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 09.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 881,01

09.11.2022

18.04.2023

161

3 881,01 ? 161 ? 0.5%

3 124,21 р.

 

 

Итого:

3 124,21 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

126 563,00

06.12.2022

18.04.2023

134

126 563,00 ? 134 ? 0.5%

84 797,21 р.

 

 

Итого:

84 797,21 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 889,18

08.12.2022

18.04.2023

132

3 889,18 ? 132 ? 0.5%

2 566,86 р.

 

 

Итого:

2 566,86 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

126 563,00

06.01.2023

18.04.2023

103

126 563,00 ? 103 ? 0.5%

65 179,95 р.

 

 

Итого:

65 179,95 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 210,13

16.01.2023

18.04.2023

93

4 210,13 ? 93 ? 0.5%

1 957,71 р.

 

 

Итого:

1 957,71 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 647 421,57 руб.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 647 421 рубль 57 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии покрытий», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Казанский научно-исследовательский институт авиационных технологий», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 776 637 (семьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 23 копейки, пени в сумме 647 421 (шестьсот сорок семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 57 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 19 665 (девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии покрытий», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7 576 (семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов