ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-13806/2020

24 марта 2021 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2021 года. 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Воронова Т.А., 

судей Грязниковой А.С., Краецкой Е.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-245/2021) открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда Омской области от 01.12.2020 по делу № А46-13806/2020 (судья Ярковой С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь - Монолит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «РЖДстрой», Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» 

при участии в судебном заседании представителей:

от ОАО «РЖД» - ФИО2 (предъявлены паспорт, диплом от 25.10.2006, доверенность от 23.11.2020 сроком 01.11.2023);

от ООО «Группа ПФХ-Сибирь» - ФИО3 (предъявлены паспорт, доверенность 14.07.2020 сроком на 3 года); ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом от 04.07.2008, доверенность от 14.07.2020 сроком на 3 года);

от ООО «ЖелДорСпецСервис» - ФИО3 (предъявлены паспорт, доверенность 14.07.2020 сроком на 3 года); ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом от 04.07.2008, доверенность от 14.07.2020 сроком на 3 года);

от ООО «Сибирский медведь - Монолит» - ФИО3 (предъявлены паспорт, доверенность 14.07.2020 сроком на 3 года); ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом от 04.07.2008, доверенность от 14.07.2020 сроком на 3 года);

от ООО «ТрансЭкоСервис» - ФИО3 (предъявлены паспорт, доверенность 14.07.2020 сроком на 3 года); ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом от 04.07.2008, доверенность от 14.07.2020 сроком на 3 года);

от ООО «Сибирская Промышленно-строительная компания» - ФИО3 (предъявлены паспорт, доверенность 14.07.2020 сроком на 3 года); ФИО4 (предъявлены паспорт, диплом от 04.07.2008, доверенность от 14.07.2020 сроком на 3 года);

от ОАО «РЖДстрой» - не явились, извещены надлежаще; 

от Управления Росреестра по Омской области – не явились, извещены надлежаще;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа ПФХ-Сибирь» (далее – ООО «Группа ПФХ-Сибирь»), общество с ограниченной ответственностью «ЖелДорСпецСервис» (далее – ООО «ЖелДорСпецСервис»), общество с ограниченной ответственностью «Сибирский медведь – Монолит» (далее – ООО «Сибирский медведь – Монолит»), общество с ограниченной ответственностью «ТрансЭкоСервис» (далее – ООО «ТрансЭкоСервис», истцы) обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, прекращении права собственности ОАО «РЖД» на означенный участок.

Определением суда от 22.09.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены открытое акционерное общество «РЖДстрой» (далее – ОАО «РЖДстрой», ОАО «Росжелдорстрой»), Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-строительная компания» (далее – ООО «Сибирская Промышленно-строительная компания», ООО «СПСК»).

Решением от 01.12.2020 Арбитражного суда Омской области исковые требования удовлетворены полностью.

Суд признал право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090403:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, определив долю в праве:

ООО «Группа ПФХ-Сибирь» - в размере 5351/26768;

ООО «ЖелДорСпецСервис» - в размере 11987/26768;

ООО «Сибирский медведь – Монолит» - в размере 745/26768;

ООО «ТрансЭкоСервис» - в размере 8685/26768.

Право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090304:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, прекращено.

С ОАО «РЖД» в пользу ООО «Группа ПФХ-Сибирь» взыскано 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «РЖД» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение от 01.12.2020 Арбитражного суда Омской области отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что исковое заявление принято к производству с нарушениями статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку государственная пошлина уплачена только одним истцом - ООО «Группа ПФХ-Сибирь», материалы дела не содержат поручения на уплату государственной пошлины от других истцов. Спорное имущество, в том числе земельный участок, обществу «РЖДстрой» от ОАО «РЖД» не передавалось, соответственно, ОАО «РЖД» не могло продать обществу «СПСК» имущество, собственником которого не являлось, право собственности на участок за ОАО «РЖДстрой» не зарегистрировано. При переходе права на недвижимое имущество согласно статье 35 ЗК РФ  к новому собственнику переходит право пользования соответствущей частью земельного участка, но не право собственности. Как следует из пункта 2.2 договора купли-продажи №30 между ОАО «РЖДстрой» и ООО «СПСК», ОАО «РЖДстрой» передало права пользования участком, но не право собственности, которое ему не принадлежало.

От ООО «Группа ПФХ-Сибирь», ООО «ЖелДорСпецСервис», ООО «Сибирский медведь – Монолит», ООО «ТрансЭкоСервис» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истцы просят оставить решение суда первой инстанции без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «РЖД» поддержал апелляционную жалобу.

Представители истцов поддержали возражения отзыва.

Представители ОАО «РЖДстрой», Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили; на основании положений статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц. 

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» было учреждено ОАО «РЖД». 

Порядок приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта был установлен Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее – Закон № 29-ФЗ). 

В силу статьи 4 указанного закона учредителем единого хозяйствующего субъекта (ОАО «РЖД») является Российская Федерация. 

Формирование уставного капитала ОАО «РЖД» осуществляется на основании сводного передаточного акта, который является основанием для регистрации внесенного в уставный капитал недвижимого имущества. 

Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО «РЖД», содержится в сводном передаточном акте абзац четвертый пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги». 

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, в соответствии со статьей 4 Закона № 29-ФЗ был утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», в соответствии с которым Российская Федерация в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» передало, а ОАО «РЖД» приняло имущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно передаточным актам на имущество, обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта. 

В перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в уставный капитал ОАО «РЖД», вошел земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 03 04:0048, площадью 54 380.0 кв.м.

Впоследствии из земельного участка в его границах, выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, общей площадью 52 551 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1. Данный участок принадлежал ОАО «РЖД» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2009 сделана запись регистрации № 55-55-01/187/2009-261 (свидетельство серии 55 АГ № 035576).

На основании заключения кадастрового инженера от 08.01.2020 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106 было образовано 2 земельных участка: 55:36:09 03 04:1106:ЗУ1 площадью 25 784 кв.м. и земельный участок №55:36:09 03 04:1106:ЗУ2 площадью 26 768 кв.м.

В соответствии с договором от 11.01.2006 № 01/2006, заключенным между ОАО «РЖД» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» (далее – АНО «Центр Желдорреформа»), создано открытое акционерное общество «Росжелдорстрой» (ОАО «РЖДстрой»), которому в качестве вклада в уставный капитал ответчиком собственность переданы права на 22 объекта недвижимости - объекты, входящие в производственно-технологический комплекс Омские деревообрабатывающие мастерские строительно-монтажного треста № 12, состоящие из 15 зданий, 6 сооружений, наружных сетей водопровода: 

здание ремонтного цеха одноэтажное, общей площадью 685,50 кв. м литера А, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-661); здание механического цеха – одноэтажное, общей площадью 900,60 кв. м, литера Б, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-557);  здание деревообрабатывающего цеха одноэтажное, общей площадью 975,60 кв. м, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-658); здание лесопильного цеха, одноэтажное, общей площадью 517,80 кв. м, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-292); здание конторы мастерских, одноэтажное, общей площадью 386,20 кв. м, литера Ж, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-562); здание кладовой для хранения материалов, одноэтажное, общей площадью 22,80 кв. м, литера И, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-660); здание малярного цеха, одноэтажное, общей площадью 456 кв. м, литера В, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006- 826); здание склада материалов, одноэтажное, общей площадью 286,30 кв. м, литера У, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-657); здание склада для красок, одноэтажное, общей площадью 114,70 кв. м, литера Н; адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-826); здание буфета, одноэтажное, общей площадью 56,60 кв. м, литера П, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-656); здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 487,3 кв. м, литера Р, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-822); здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 482,10 кв. м, литера С, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-820); здание холодного склада для хранения лесопродукции, двухэтажное, общей площадью 1 822,20 кв. м, литера Т, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-819); здание сушильных камер, одноэтажное, общей площадью 148,60 кв. м, литера Ф, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-823); здание цеха по ремонту хлебных щитов, одноэтажное, общей площадью 764,70 кв. м, литера Л, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-572); асфальтовое покрытие, площадью застройки 6 372 кв.м, номер строения 6, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-517); сооружение: подкрановый путь, общей протяженностью 135 кв. м, номер строения 4, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-659); сооружение: труба дымовая, высотой 25 м, диаметром 1,2 м, строения 1, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-655); сооружение: навес для хранения пиломатериала, площадью застройки 379,50 кв.м, номер строения 3, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006- 359); тепловые сети, протяженностью тепловой сети 181,50 м, номер строения 5, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-581); водопровод, общей протяженностью 53 м, номер строения 7, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-530); сооружение: забор железобетонный, протяженностью ограждения 1 203,80 кв. м, номер строения 2, адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 № 55-55-01/173/2006-950).

Согласно распоряжению от 27.05.2008 № 97-р «О реализации объектов недвижимого имущества ОАО «РЖДСтрой», в связи с признанием аукциона по реализации недвижимого имущества ОАО «РЖДСтрой», расположенного по адресу: 

<

...>, несостоявшимся, с ООО «СПСК» заключен договор купли-продажи указанного выше имущества без проведения торгов по цене, определенной в отчете независимой оценочной компании. 

Между ОАО «РЖДСтрой» (продавец) и ООО «СПСК» (покупатель) 16.06.2008 заключен договор купли-продажи № 30, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить имущество, поименованное в пунктах 1.1 – 1.1.23 в сроки и на условиях, предусмотренных договором. 

Пунктом 2.2 договора купли-продажи от 16.06.2008 № 30, предусмотрено, что покупатель, за цену поименованного в указанных выше пунктах имущества, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, приобретает права на земельный участок, занятый отчуждаемой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, на которых участок принадлежит продавцу на момент перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимого имущества. 

11 из приобретенных у ОАО «РЖДстрой» объектов недвижимости обществом «СПСК» продано третьим лицам.

Так, 18.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «Группа ПВХ-Сибирь» (Покупатель) 4 объекта недвижимости по договорам купли-продажи недвижимого имущества № 8,9,10,11, а именно: 

- здание склада для красок, одноэтажное, общей площадью 114,70 кв.м., литер Н, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-829 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9644);

- здание кладовой для хранения материалов, одноэтажное, общей площадью 22,80 кв.м., литер И, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-660 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9598); 

- здание склада материалов, одноэтажное, общей площадью 286,30 кв.м., литер У, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-657 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9830); 

- здание деревообрабатывающего цеха, одноэтажное, общей площадью 975,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-658 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9597).

27.03.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «ЖелДорСпецСервис» (Покупатель) 2 объекта недвижимости по договорам купли-продажи № 1, № 2, а именно: 

- здание малярного цеха, одноэтажное, общей площадью 456 кв.м., литер В, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55- 01/173/2006-826 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9643); 

- здание холодного склада для хранения лесопродукции, двухэтажное, общей площадью 1822,20 кв.м., литер Т, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-819 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9600).

10.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «Сибирский медведь-МОНОЛИТ» (Покупатель) 1 объект недвижимости по договору купли-продажи № 3, а именно: 

- сооружение: забор железобетонный, протяженностью ограждения 1203,80 м., номер строения 2, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-950 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9645).

17.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «ТрансЭкоСервис» (Покупатель) 2 объекта недвижимости по договорам купли-продажи № 6, № 7, а именно: 

- здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 487,3 кв.м., литер Р, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-822 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9588); 

- здание цеха по ремонту хлебных щитов, одноэтажное, общей площадью 764,70 кв.м., литер Л, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-572 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9527).

16.04.2014 ООО «Сибирская промышленно-строительная компания» (Продавец) продало ООО «ХолдингТехРесурс» (Покупатель) 2 объекта недвижимости по договорам купли-продажи № 4, № 5, а именно: 

- здание ремонтного цеха, одноэтажное, общей площадью 685,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый или условный) номер: 55-55-01/173/2006-661 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9599); 

- здание механического цеха, одноэтажное, общей площадью 900,60 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/173/2006-577 (новый кадастровый номер: 55:36:160104:9594).

14.12.2016 по договору купли-продажи № 1-16 № 2-16 ООО «ХолдингТехРесур» (Продавец) продало указанные объекты недвижимости ООО «ТрансЭкоСервис».

Следовательно, собственниками части недвижимого имущества приобретенного обществом «СПСК» у общества «РЖДстрой» по договору купли-продажи от 16.06.2008 № 30 в настоящее время являются истцы: ООО «Группа ПВХ-Сибирь», ООО «ЖелДорСпецСервис», ООО «Сибирский медведь-МОНОЛИТ», ООО «ТрансЭкоСервис».

Полагая, что в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к ним одновременно перешло право собственности на земельный участок под ним, истцы обратились с иском в суд.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В пункте 5 статьи 1 земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – Постановление № 11) разъяснено, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости. 

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 ЗК РФ). 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, право постоянного пользования. 

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). 

Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии названным Федеральным законом. 

Согласно статье 14 Закона № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Материалами дела подтверждается, что спорный участок с расположенными на нем объектами передан ОАО «РЖД» в качестве вклада в уставный капитал, данное обстоятельство никем не оспорено. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090304:0048, из которого впоследствии был образован спорный участок с кадастровым номером 55:36:090304:1106 общей площадью 52 551 кв. м (выписка из ЕГРН от 08.02.2019), зарегистрировано за ОАО «РЖД» (свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2006 № 55-55-01/082/2006-148). 

В качестве вклада в уставный капитал вновь созданного в соответствии с договором от 11.01.2006 № 01/2006 ОАО «Росжелдорстрой» ОАО «РЖД» передало объекты недвижимости в количестве 22 штук, обозначенные в сводном передаточном акте. 

Право собственности на объекты зарегистрировано за новым собственником 06.06.2007. 

В силу статьи 273 ГК РФ, действующей в период передачи имущества, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

Таким образом, право собственности на земельный участок под переданными объектами также перешло к ОАО «Росжелдорстрой», что повлекло прекращение прав прежнего собственника – ОАО «РЖД». 

Впоследствии 16.06.2008 ОАО «Росжелдорстрой» и ОАО «СПСК» заключили договор купли-продажи № 30, в соответствии с которым в собственность ОАО «СПСК» перешло имущество – объекты, ранее переданные в собственность ОАО «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставный капитал. 

При этом пунктом 2.2 указанного договора стороны предусмотрели, что при переходе права собственности на здания, строения, сооружения покупатель приобретает права на земельный участок, занятый отчуждаемой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, на которых участок принадлежит продавцу на момент перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимого имущества. 

В связи с этим судом обоснованно отклонен довод ОАО «РЖД» о том, что стороны договорились об ином, то есть о том, что земельный участок не переходит в собственность ОАО «СПСК». 

Таким образом, у ОАО «СПСК» возникло право собственности на объект права – часть земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости. 

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела земельных участков. 

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами. 

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1 статьи 11.5 ЗК РФ) 

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Материалами дела подтверждается, что истцам на основании договоров купли-продажи, заключенным с ООО «СПСК», перешло право собственности 11 объектов недвижимости из 22-х, переданных  ОАО «РЖДстрой» обществу «СПСК».

Как уже указывалось выше, данное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106.

В рамках дела № А46-15887/2019 решением от 13.03.2020 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 15.06.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 01.10.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, удовлетворены исковые требования ООО «СПСК» о признании права собственности на часть земельного участка, занятого его имуществом. 

Указанным решением из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 путем его раздела образованы два земельных участка: 

- ЗУ № 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м расположенный под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ООО «СПСК», в границах необходимых для их использования, 

- ЗУ № 2 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв. м.

Признано право собственности ООО «СПСК» на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м. 

Прекращено право собственности ОАО «РЖД» на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м. 

Суд решил поставить образованный в результате раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106 ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности ООО «СПСК» на ЗУ1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м. 

Основанием иска послужило нахождение на земельном участке имущества ООО «СПСК».

К участию в рассмотрении дела № А46-15887/2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены лица, являющиеся истцами по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 69 АПК РФ судебные акты по делу № А46-15887/2019 имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего иска.

Принадлежащее истцам по настоящему делу имущество расположено на земельном участке № 55:36:09 03 04:1106:ЗУ2 площадью 26 768 кв.м.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в связи с приобретением в собственность недвижимого имущества у ООО «Группа ПФХ-Сибирь», ООО «ЖелДорСпецСервис», ООО «Сибирский медведь – Монолит», ООО «ТрансЭкоСервис» возникло право собственности на часть земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, в связи с чем соответствующее право было прекращено у ОАО «РЖД».

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ. 

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. 

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что исковое заявление принято к производству с нарушениями статьи 126 АПК РФ, поскольку государственная пошлина уплачена только одним истцом - ООО «Группа ПФХ-Сибирь», материалы дела не содержат поручения на уплату государственной пошлины от других истцов.

При этом, государственная пошлина уплачена в полном объеме.

В данном случае принятие судом первой инстанции к производству искового заявления, не в полной  мере соответствующего требованиям статей 125-126 АПК РФ в части распределения бремени уплаты государственной пошлины между истцами, не может служить основанием для отмены судебного акта, принятого по существу спора и являющегося обоснованным. Кроме того, права ответчика указанным не затронуты.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 01.12.2020 по делу № А46-13806/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

А.С. Грязникова

 Е.Б. Краецкая