АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-10604/2023 

 

09.01.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  27.12.2023   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   09.01.2024                         года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,          

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665302, 

<

...> д 7А)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>),

об оспаривании решения регистрирующего органа,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1 - представитель по доверенности,

от регистрирующего органа – ФИО2 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9910056/2, принятое Слюдянским межмуниципальным отделом управления Росреестра по Иркутской области в отношении ООО «Возрождение»;  признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9910056/, принятое Слюдянским межмуниципальным отделом управления Росреестра по Иркутской области в отношении ООО «Возрождение»; возложения в порядке части 4 статьи 201 АПК РФ на Слюдянский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Иркутской области обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя / и зарегистрировать право собственности ООО «Возрождение» на нежилое здание общей площадью 448 кв.м., кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй.

Регистрирующий орган в письменном отзыве и дополнениях к нему требование оспорил, указав, что заявителем не представлены доказательства возникновения права собственности на спорное имущество у продавца.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 14.12.2023 до 20.12.2023, с 20.12.2023 до 25.12.2023 09 час. 50 мин., о чем сделаны публичные извещения.

Дело рассмотрено в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела 23.04.2014 между ООО «Кундуйское» и ООО «Возрождение» заключен договор купли - продажи нежилого здания общей площадью 448 кв.м., одноэтажное, стены кирпичные, 1993 года постройки, кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй. Нежилое здание передано ООО «Возрождение» по  акту приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2014.

Как указывает заявитель нежилое здание было возведено хозяйственным способом колхозом «Годовщина Октября», по окончании строительства  приемочной комиссией был составлен Акт от 21.12.1993 приемки в эксплуатацию государственной законченного строительством колбасного цеха с водокачкой.

Ссылаясь на то, что правопреемником колхоза «Годовщина Октября» является СПК «Колхоз Годовщина Октября», которым нежилое здание, кадастровый номер 38:10:150209:2514 было передано ООО «Кундуйское» в составе иных объектов недвижимости (на основании акта приема-передачи имущества от 08.04.2011) в качестве вклада в уставной капитал ООО «Кундуйское», однако данные объекты недвижимости не были приняты (поставлены) на бухгалтерский баланс ООО «Кундуйское» и в составе имущества не учитывались, право собственности на данные объекты не регистрировалось, в связи с ликвидацией ООО «Кундуйское» (продавца по договору купли-продажи) 14.03.2023 ООО «Возрождение» обратилось  с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 448 кв.м., одноэтажное, стены кирпичные, 1993 года постройки, кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй. 

Уведомлением от 27.03.2023 № КУВД-001/2023-9910056/2 Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области приостановлена государственная регистрация права в связи с отсутствием  правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к заявителю права собственности на объект недвижимости; отсутствием в государственном реестре сведения о праве собственности ООО «Кундуйское» на объект недвижимости.

Уведомлением от 27.06.2023 № КУВД-001/2023-9910056 Слюдянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Иркутской области отказано в государственной регистрации недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 448 кв.м., одноэтажное, стены кирпичные, 1993 года постройки, кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации  государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ), который осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1  Закона № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости,  которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В статьях 18, 21 Закона № 218-ФЗ определены требования к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, включая требования о приложении документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Требование заявлены об оспаривании решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на   нежилое здание общей площадью 448 кв.м., кадастровый номер 38:10:150209:2514, расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй.

Из положений пунктов 2, 8, 9 части 2 частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 4 части 4 этой же статьи государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Как следует из заявления, заявитель ссылается на то, что право собственности на нежилое здание перешло к нему от ООО «Кундуйское», право которого возникло в связи с передачей ему нежилого здания  на основании акта приема-передачи имущества от 08.04.2011 в качестве вклада в уставной капитал ООО «Кундуйское».

С учетом изложенного, при оценке юридической действительности права собственности  ООО «Кундуйское» в отсутствие государственной регистрации права, часть 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ применению не подлежит.

Таким образом, право собственности на спорное имущество может возникнуть у ООО «Кундуйское только с момента его регистрации.

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи право собственности продавца на объект в ЕГРН не зарегистрировано.

При этом,  в силу части 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом.

В пункте 61 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.01.2016 по делу №А19-2465/2015 ООО «Кундуйское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), являющееся продавцом спорных объектов недвижимости, признано несостоятельным (банкротом).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц  деятельность ООО «Кундуйское» прекращена 05.04.2019 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, заявитель должен представить доказательства того, что ООО «Кундуйское» до его ликвидации имело основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект  нежилое здание общей площадью 448 кв.м., кадастровый номер 38:10:150209:2514.

Как следует из определения Арбитражного суда  Иркутской области от 16.05.2018 года по делу № А19-2465/2015 конкурсный управляющий ООО «Кундуйское» в рамках выявления имущества предприятия банкрота, подлежащего включения в конкурсную массу выявил  нарушения при передаче имущества от СПК «Колхоз «Годовщина Октября» в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Кундуйское», которые делают невозможным   включение указанного имущества в состав конкурсной массы должника: в приложениях Протокола № 1 общего собрания учредителей ООО «Кундуйское» от 08.04.2011 «О создании общества» отсутствует решение общего собрания членов кооператива об одобрении сделки СПК «Колхоз Годовщина Октября» по учреждению и передачи имущества в счет оплаты стоимости доли в уставном капитале вновь создаваемого ООО «Кундуйское» как крупной сделки (100 % имущества СПК «Колхоз «Годовщины Октября»), заключаемой с участием аффилированных лиц, а равно как и отсутствует какое-либо упоминание об одобрении указанной сделки общим собранием членов СПК «Колхоз «Годовщина Октября». Более того, как следует из пояснений бывших членов СПК «Колхоз «Годовщина Октября», на момент принятия решения о создании ООО «Кундуйское» и оплаты доли недвижимым имуществом, каких-либо собраний и обсуждений по данному вопросу с членами кооператива не проводилось; при формировании имущественной массы передаваемой в счет оплаты доли в уставном капитале вновь создаваемого общества не была проведена независимая экспертная оценка стоимости передаваемых объектов недвижимости в счет оплаты доли в уставном капитале вновь создаваемого общества, оценка и передача имущества проводилась по остаточной стоимости по данным бухгалтерского учета, о чем свидетельствует акт приема передачи имущества от 08.04.2011 по остаточной стоимости; после подписания актов приема-передачи, указанные объекты недвижимости не были приняты (поставлены) на бухгалтерский баланс ООО «Кундуйское» и в составе имущества не учитывались; на часть объектов недвижимости отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, а также, отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие выдачу разрешений на их строительство, отсутствует какая-либо проектно-сметная документация, сведения о составителях проектов зданий (сооружений); в плане приватизации (реорганизации) СПК «Колхоз «Годовщина Октября» отсутствуют сведения о месте расположения объектов, отсутствуют даты ввода в эксплуатацию, иные сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объекты недвижимости; акты ввода в эксплуатацию не содержат сведений, позволяющих однозначно идентифицировать вводимые в эксплуатацию объекты недвижимости, так в актах ввода в эксплуатацию в части определения места нахождения объекта строительства присутствует лишь формальное ограниченное указание на населенный пункт, отсутствует информация, содержащая характеристики зданий, такие как площадь объекта, материалы стен и т.д.; в отношении всех объектов отсутствуют технические паспорта; сведения об их изготовлении в органах ФГУП БТИ, ОГУП «Областной Центр Технической Инвентаризации - Областное БТИ» - отсутствуют.

Следовательно, в процедуре банкротства ООО «Кундуйское» нежилое здание общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй не рассматривалось как имущество ООО «Кундуйское», не было включено в конкурсную массу для  реализации конкурсным управляющим в целях удовлетворения требований кредиторов ООО «Кундуйское»; сделка по продаже указанного объекта не была отражена в бухгалтерском учете ООО «Кундуйское», что лишило конкурсного управляющего проверить законность действий по реализации имущества банкротом по договору купли-продажи от 23.04.2014.

То есть ООО «Кундуйское» публично не обозначало себя в качестве собственника нежилого здания общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй.

Ссылаясь на передачу указанного здания в уставный капитал ООО «Кундуйское» заявителем представлен Акт передачи основных средств по остаточной стоимости, указанный в протоколе общего собрания учредителей ООО «Кундуйское» от 15.04.2011.

Исследовав указанный документ, суд не обнаружил в нем указания на нежилое здание общей площадью 448 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй.

Акт не содержит сведений о вышеуказанном объекте.

В акте приема-передачи от 23.04.2014 к договору купли-продажи в числе документов на объект указан акт ввода в эксплуатацию от 21.12.1993 года.

Акт ввода в эксплуатацию от 21.12.1993 года содержит сведения о колбасном цехе с водокачкой по адресу: 

<

...>.

Сведения о колбасном цехе и водокачке по адресу: 

<

...> имеются также и в Акте передачи основных средств по остаточной стоимости.

Однако, доказательства того, что колбасный цех по адресу: 

<

...> и нежилое здание общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй являются одним и тем же объектом в дело не представлены.

Довод заявителя, что объект с кадастровым номером 38:10:150209:2514 является колбасным цехом по адресу: 

<

...> суд находит голословным. Допустимые и относимые доказательства указанного довода не представлены. Рукописная надпись «колбасный цех»  на кадастровом паспорте объекта с кадастровым номером 38:10:150209:2514 к таким доказательствам не относится.

При этом, из представленных в материалы дела договора аренды земельного участка от 06.05.2016, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:10:160101:923 по адресу: 

<

...> и договора аренды  от 12.07.2019 № 94-19А предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:10:150209:2509 по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй на котором согласно выписке из ЕГРН расположен спорный объект,  следует, что указанные адреса не могут быть адресом одного и того же объекта.

Кроме того, исследовав и оценив  акт ввода в эксплуатацию от 21.12.1993 года суд полагает его недопустимым документом, поскольку содержание указанного акта предполагает составление его государственной комиссией, назначенной в установленном порядке. Фактически акт составлен должностными лицами колхоза «Годовщина Октября», сведения о создании государственной комиссии для приемки объекта отсутствуют.

С учетом изложенного, представленный заявителем акт ввода в эксплуатацию от 21.12.1993 года не может быть принят судом в качестве доказательства создания как нежилого здания общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй, так и любого иного объекта.

Иные доказательства передачи ООО «Кундуйское» на праве собственности нежилого здания общей площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Куйтунский район, в 160 м. западнее с. Кундуй в дело не представлены.

 С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что заявителем не доказано наличие у продавца права собственности на приобретаемое е него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю (заявителю).

При таких обстоятельствах основания для признания решений регистрирующего органа незаконными отсутствуют, основания для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости отсутствуют.

С учетом увеличения заявленных требований с заявителя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665302, 

<

...> д 7А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

 

Судья:                                                                                                                 Б.В. Красько