АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-18807/2025

г. Новосибирск

25 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (ОГРН: 

<

***>, 630049, 

<

...>), г. Москва

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 714 032 руб. 52 коп.,

                                 установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ройял Эстейт" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по арендной плате и Эксплуатационным расходам за апрель-май 2025 г. в размере 511 744,63 руб., по оплате коммунальных услуг за 4 квартал 2024 г. и 1 квартал 2025 г. в размере 110 265,11 руб., неоплаченных авансов по коммунальным услугам за апрель-май 2025 г. в размере 28 400,00 руб., пени на задолженность по Арендной плате и Эксплуатационным расходам в размере 44 012,73 руб., пени по коммунальным услугам в размере 19 610,05 руб. по договору аренды № № РЭ-30/2023 от 01.11.2023.

Ответчик отзыва не представил.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 АПК РФ. Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между ООО «Ройял Эстейт» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды № РЭ-30/2023 от 01.11.2023 г., (далее - Договор, Договор аренды) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Красный проспект, 101, согласно условиям которого ООО «Ройял Эстейт» предоставило ИП ФИО2 по акту приема-передачи Помещения от 13.01.2024 г. в аренду принадлежащие ООО «Ройял Эстейт» на праве собственности нежилые помещения, расположенные на этаже: отм. +5,40 (1 эт.), а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги за указанное помещение.

В 2025 г., в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей от 27.12.2024 г., с 01.01.2025 г. Арендатором по Договору становится ИП ФИО1 (далее - Ответчик) и принимает на себя все предусмотренные Договором права и обязанности.

Срок аренды составляет 5 лет с даты Акта прима-передачи Помещения и истекает 12.01.2029 г.

В соответствии с п. 3.2. Договора Ответчик обязан платить за пользованием Помещением Арендную плату, состоящую из следующих показателей:

1)      Фиксированной Арендной платы в размере 213 500,00 руб., плюс НДС (или 256 200,00 руб., в т.ч. НДС) за все Помещение в месяц, и

2)      Переменной Арендной платы - Процента с Товарооборота. Процент с Товарооборота определяется как положительная разница (при наличии) между а) и б), плюс НДС, где а) сумма валового ежемесячного розничного Товарооборота, умноженная на 0,12 (ноль целых двенадцать сотых) и б) сумма Фиксированной Арендной платы за все Помещение в месяц, указанная в пп. 1), не включающей НДС.

В соответствии с п. 33 550,00 руб., плюс НДС (или 40 260,00 руб., в т.ч. НДС), за все Помещение в месяц. В соответствии с п. 3.8. Договора была произведена индексация Фиксированной Арендной платы и Эксплуатационных расходов на 7%, в связи с чем с 03.01.2025 г. их размер за все Помещение в месяц составил:

-        Фиксированная Арендная плата - 228 445,00 руб., плюс НДС (или 274 134,00 руб., в т.ч. НДС),

-        Эксплуатационные расходы - 35 898,50 руб., плюс НДС (или 43 078,20 руб., в т.ч. НДС).

В соответствии с п. 18.1.4. Договора (в редакции Соглашения о передаче прав и обязанностей от 27.12.2024 г.) сообщение или уведомление Истец может передавать Ответчику путем направления по указанному в Соглашении о передаче прав и обязанностей электронному адресу Ответчика tmsergchita@mfil.ru.

В соответствии с п. 18.1.1. Договора требования Истца считаются полученными Ответчиком при передаче их в магазин Ответчика, расположенный в Помещении, нарочным.

Согласно предъявленного иска, ответчик допустил следующую просрочку оплаты платежей по договору:

Размер Арендной платы за месяц:

228 445,00 руб. + 20 % = 274 134,00 руб.

где,

228 445,00 руб. - сумма Арендной платы за месяц

20% - НДС в соответствии с ФЗ от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"

Размер Эксплуатационных расходов за месяц:

35 898,50 руб. + 20 % = 43 078,20 руб.

где,

35 898,50 руб. - сумма Эксплуатационных расходов за месяц

20% - НДС в соответствии с ФЗ от 03.08.2018 N 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"

Общая сумма Фиксированной Арендной платы и Эксплуатационных расходов в месяц составляет 317 212,20 руб. в т.ч. НДС.

На «30» мая 2025 г. Ответчик допустил образование задолженности в пользу Истца и не исполнил обязательства, а именно:

Задолженность по Арендной плате и Эксплуатационным расходам - 758 794,63 руб., в т.ч. НДС.

-        за март 2025 г. - 236 929,40 руб., в т.ч. НДС.

-        за апрель 2025 г. - 317 212,20 руб., в т.ч. НДС.

-        за период с 01 мая по 20 мая 2025 г. включительно - 204 653,03 руб., в т.ч. НДС. Задолженность по Коммунальным услугам - 110 265,11 руб.

-        за 2024 г. - 64 856,34 руб.

-        за 1 квартал 2025 г. - 45 408,77 руб.

Авансовые платежи за Коммунальные услуги - 28 400,00 руб.

-        за апрель 2025 г. (счет № 719 от 01.04.2025 г.) - 13 300,00 руб.

-        замай 2025 г. (счет№ 1029 от01.05.2025 г.) - 15 100,00 руб. ИТОГО: 897 459,74 руб.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды Истец зачитывает ранее перечисленный Депозит в размере 247 050,00 руб. в счет текущих платежей Ответчика.

С учетом условий о зачете депозита в счет задолженности Ответчика на «30» мая 2025 г. размер задолженности составляет:

Задолженность по Арендной плате и Эксплуатационным расходам - 511 744,63 руб., в т.ч. НДС.

-        за апрель 2025 г. - 307 091,60 руб., в т.ч. НДС.

-        за период с 01 мая по 20 мая 2025 г. включительно - 204 653,03 руб., в т.ч. НДС. Задолженность по Коммунальным услугам - 110 265,11 руб.

-        за 2024 г. - 64 856,34 руб.

-        за 1 квартал 2025 г. - 45 408,77 руб.

Авансовые платежи за Коммунальные услуги - 28 400,00 руб.

-        за апрель 2025 г. (счет № 719 от 01.04.2025 г.) - 13 300,00 руб.

-        за май 2025 г. (счет№ 1029 от 01.05.2025 г.) - 15 100,00 руб.

 ИТОГО: 650 409,74 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2. и 3.3. Договора аренды Арендная плата и Эксплуатационные расходы вносятся Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 05-го числа текущего месяца.

Ввиду того, что способ расчета и период начислений Арендной платы и Эксплуатационных расходов производится идентично, в Акте сверок взаимных расчетов начисление Арендной платы и Эксплуатационных расходов указаны единой суммой за месяц.

В соответствии с п. 3.4. Договора плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно авансом в срок до 10-го числа текущего месяца на основании счета, выставленного Истцом.

В течение 30-ти дней посте окончания квартала Истец направляет Ответчику расчет платы за коммунальные услуги и счет на доплату (при необходимости). В течение 10-ти рабочих дней с даты получения счета Ответчик обязан доплатить за фактически потребленные коммунальные услуги.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, следовательно, иск о взыскании сумм основного долга и расходов подлежит удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора ответчику начислены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило по состоянию на 20.05.2025 года следующие суммы:

Пени на задолженность по Арендной плате и Эксплуатационным расходам 307 091,60 руб. - задолженность за апрель 2025 г.

*       55 дней (дни просрочки с 06.04.2025 г. по 30.05.2025 г.)

*       0,2% (размер пени, согласно Договора) = 33 780,08 руб.

204 653,03 руб. - задолженность за май 2025 г.

*       25 дней (дни просрочки с 06.05.2025 г. по 30.05.2025 г.)

*       0,2% (размер пени, согласно Договора) - 10 232,65 руб.

ИТОГО: 44 012,73 руб.

Пени на задолженность по коммунальным услугам 64 856,34 руб. - задолженность за 4 квартал 2024 г.

*       119 дней (дни просрочки с 01.02.2025 г. по 30.05.2025 г. (вручен 17.01.2025 г. + 10 раб.дней = 31.01.2025г.))

*       0,2% (размер пени, согласно Договора) = 15 435,81 руб.

45 408,77 руб. - задолженность за 1 квартал 2025 г.

*       25 дней (дни просрочки с 06.05.2025 г. по 30.05.2025 г. (вручен 17.04.2025 г. + 10 раб.дней = 05.06.2025г.))

*       0,2% (размер пени, согласно Договора) = 2 270,44 руб.

13 300,00 руб. - аванс за апрель 2025 г.

*       50 дней (дни просрочки с 11.04.2025 г. по 30.05.2025 г.)

*       0,2% (размер пени, согласно Договора) = 1 330,00 руб.

15 100,00 руб. - аванс за май 2025 г.

*       19 дней (дни просрочки с 11.05.2025 г. по 30.05.2025 г.

*       0,2% (размер пени, согласно Договора) = 573,80 руб.

ИТОГО: 19 610,05 руб.

В указанной части требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ройял Эстейт" задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам за апрель-май 2025 г. в размере 511 744,63 руб., по оплате коммунальных услуг за 4 квартал 2024 г. и 1 квартал 2025 г. в размере 110 265,11 руб., неоплаченные авансы по коммунальным услугам за апрель-май 2025 г. в размере 28 400,00 руб., пени на задолженность по арендной плате и Эксплуатационным расходам в размере 44 012,73 руб., пени по коммунальным услугам в размере 19 610,05 руб. сумму государственной пошлины в размере 40 701 рублей 63 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов