АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14676/2022

г. Владивосток

21 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИ 322253600001992) о взыскании 59 934 рубля основного долга по договору аренды № 1829 от 17.012022, 121 642 рубля пени по состоянию на 22.08.2022, за период с 31.03.2022 по день вынесения судом решения, начисленную из расчёта 3% от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, начисленную из расчёта 3% от суммы долга за каждый день просрочки, 

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» (далее – ООО «Торговый Двор Купеческий») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) 54 934 рубля основного долга по договору аренды №1829 от 17.012022, 121 642 рубля пени по состоянию на 15.12.2022, пени начисленную на сумму задолженности по базовой части арендной платы из расчета 3 % за каждый день просрочки с 16.12.2022 по день фактической оплаты основного долга (в редакции уточнений, принятых определением суда от 15.12.2022).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в  отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика  задолженность в размере 54 934 рублей по базовой части арендной платы по договору аренды №1829 от 17.01.2022, 221 735 рублей пени, неустойку в размере 221 735 рублей на дату судебного заседания (14.02.2023), неустойку, начисленную на сумму основного долга из расчета 3 % за каждый день просрочки с 15.02.2023 по день фактической оплаты основного долга. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Как следует из ходатайства, истец заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме с учётом представленного уточнения исковых требований.

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Судом ходатайство истца об уточнении требований удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

17.01.2022 между ООО «Торговый Двор Купеческий» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1829 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 2), общей площадью 12,0 (двенадцать целых) кв.м., расположенного в здании – Магазин продовольственных товаров, по адресу: 

<

...>, именуемые в дальнейшем «арендуемый объект». Месторасположение арендуемого объекта обозначено красными линиями в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды устанавливается с 17.01.2022 по 30.11.2022 включительно (пункт 6.1 договора). 

Арендуемый объект, передаваемый арендатору, принадлежит арендодателю на праве владения и пользования на основании Договора купли продажи №33 от 12.10.2018, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, регистрационный № 25:31:010204:2159-25/010/2018-10 от 24.12.2018 (пункт 1.2 договора). 

По акту приема-передачи от 17.01.2022, являющегося неотъемлемой частью договора, ООО «Торговый Двор Купеческий» передал ответчику в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 12,0 кв.м, расположенного в здании магазина продовольственных товаров по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пункта 3.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном договором, либо его дополнениями, приложениями.

Арендная плата по настоящему договору состоит из базовой и переменной частей. Расчеты между сторонами производятся только в рублях. Расчетный период начинается с даты подписания акта приема-передачи (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора) (пункт 4.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.2 договора, базовая часть арендной платы составляет 605 (шестьсот пять) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно пункту 1.1 договора, что составляет 7 260 (семь тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек, в месяц, без учета НДС. Арендатор не является плательщиком НДС.

Согласно пункту 4.3 договора, базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи;

- последующие платежи в размере месячной арендной платы вносятся авансом с 25 по 30 число (включительно) текущего месяца, за следующий месяц;

- платежи за месяц «январь» вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №186 от 25.07.2022 с требованием, в добровольном порядке перечислить на расчётный счёт ООО «Торговый Двор Купеческий» задолженность по арендной плате и пени за просрочку её внесения.

Ответчик на претензию не отреагировал, сумму задолженности не оплатил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, ООО «Торговый Двор Купеческий» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды № 1829 от 17.01.2022, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком. Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по Договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 255 700 рублей 23 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 221 735 рублей пени, начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 31.03.2022 по 14.02.2023 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 7.1 договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.9 договора, которым определено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 4.3, 4.4 настоящего договора за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 221 735 рублей период с 31.03.2022 по 14.02.2023. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы исходя из ставки 3% за каждый день просрочки с 15.02.2023 по день фактической оплаты основного долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» основной долг в размере 54 934 рубля, неустойку за период с 31.03.2022 по 14.02.2023 в размере  221 735 рублей, неустойку, начисленную на сумму основного долга из расчета 3 % за каждый день просрочки с 15.02.2023 по день фактической оплаты основного долга, а также 3 978 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 4 555 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.