﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06 декабря 2021 года

Дело №

А05-12604/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               акционерного общества «Троица» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.05.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 по делу № А05-12604/2020,					

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Троица», адрес: 164520, Архангельская обл., г. Северодвинск, Чаячий проезд, д. 18, ОГРН 1022900843294, ИНН 2902006220 (далее – АО «Троица», общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, адрес: 163069, Архангельская обл., г. Архангельск, Садовая ул., д. 5, корп. 1, ОГРН 1042900050566, ИНН 2901131228 (далее – Управление Росреестра), о признании незаконным уведомления от 30.10.2020 № КУВД-001/2020-20124869/1  о приостановлении государственной регистрации прав в части приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на основании пунктов 17 и 37 части первой статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), об обязании Управления Росреестра устранить нарушения прав и законных интересов заявителя путём осуществления государственной регистрации прав общей долевой собственности на объекты недвижимости: причал с кадастровым номером 29:28:000000:1366 и железобетонный причал с подкрановыми и железнодорожными подъездными путями с кадастровым номером                         29:28:110272:43 на основании соглашения от 01.04.2020 о передаче доли в праве собственности на имущество в счёт погашения расходов по его капитальному ремонту (с учётом уточнения требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Русресурс» (далее – ООО «Русресурс») и акционерное общество «Стройтрест» (далее – АО «Стройтрест»).

Решением суда от 06.05.2021 в удовлетворении требований отказано. Постановлением апелляционного суда от 12.08.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить. По мнению подателя жалобы, судами не дана оценка тому факту, что общество, имея только уведомление о приостановлении, не имело возможности каким-либо образом дать оценку правомерности приостановления регистрации. Податель жалобы указывает, что в оспариваемом уведомлении о приостановлении не были указаны достаточные основания для приостановления регистрационных действий или наличие ограничений для регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие. Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению. Материалами дела подтверждается следующее. АО «Троица» и ООО «Русресурс» заключили соглашение от 01.04.2020 о передаче 1/2 доли в праве собственности на причал с кадастровым номером 29:28:000000:1366 и 39/100 долей в праве собственности на железобетонный причал с подкрановыми и железнодорожными подъездными путями с кадастровым номером 29:28:110272:43 в счёт погашения расходов по капитальному ремонту. 

На основании указанного соглашения общество обратилось в Управление Росреестра с заявлениями от 19.10.2020 о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Уведомлением от 30.10.2020 № КУВД-001/2020-20124869/1 Управление Росреестра сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации прав на основании пунктов 5, 17, 37 части первой статьи 26 Закона о регистрации.

Ссылаясь на незаконное приостановление Управлением Росреестра регистрации прав на недвижимое имущество, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что оспариваемое заявителем уведомление Управления Росреестра соответствует требованиям закона, и отказали в удовлетворении требований.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Суды обеих инстанций правильно применили статьи 26, 27, 29 Закона о регистрации. 

Суды установили, что определением арбитражного суда от 21.05.2018 по делу № А05-9336/2016 приняты обеспечительные меры, в том числе ООО «Русресурс» запрещено совершать сделки по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц в отношении зарегистрированного за ним недвижимого имущества, в том числе: железобетонного причала с подкрановыми и железнодорожными подъездными путями, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Чаячий, д. 18, кадастровый номер 29:28:110272:43; а также причала, общей площадью 934 кв. м, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, проезд Чаячий, кадастровый номер 29:28:000000:1366; регистрирующему органу запрещено совершать регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости. Записи о принятых судом обеспечительных мерах в отношении названных объектов внесены в сведения ЕГРН. Доказательств отмены принятых судом обеспечительных мер не имеется.

При рассмотрении заявлений АО «Троица» Управление Росрестра в ответ на запрос получило сообщение из  Арбитражного суда Архангельской области от 23.10.2020 о том, что указанные обеспечительные меры не отменены - сохраняют своё действие.

В связи с тем, что на момент обращения с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутые объекты недвижимости действовали принятые судом обеспечительные меры, Управление Росреестра правомерно приняло решение о приостановлении регистрационных действий.

Кроме того, представленное в регистрационный орган соглашение о передаче доли в праве собственности на имущество, заключенное заявителем с ООО «Русресурс», не содержит сведений о зарегистрированном ограничении (обременении) права в отношении указанного объекта, что в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 26 Закона о регистрации также является препятствием для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта с кадастровым номером 29:28:110272:43.

На основании оценки представленных в дело доказательств суды пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемое заявителем уведомление соответствует требованиям закона, соответственно не нарушает права заявителя.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.05.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 по делу № А05-12604/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Троица» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 А.В. Кадулин