Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61967/2020

07 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "М-Стиль" (191036 Санкт-Петербург, город улица 2-я Советская дом 7литер а пом. 1-н офис 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Металл-Союз" (190005, 

<

...>, литер а, помещение 2-н комната 103, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2014, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.09.2019 №33/19  по арендной плате за май, июнь и июль 2020 года в размере 169 662 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 в размере 33 084,09 руб., задолженности по оплате за предоставление права на использование адреса арендуемого помещения в качестве места нахождения юридического лица по дополнительному соглашению №01 от 01.10.2019 за май, июнь, июль 2020 года в размере 15 000 руб., пени за просрочку внесения оплаты по дополнительному соглашению №01 от 01.10.2019 за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 в размере 1 755 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "М-Стиль"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Металл-Союз" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.09.2019 №33/19  по арендной плате за май, июнь и июль 2020 года в размере 169 662 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 в размере 33 084,09 руб., задолженности по оплате за предоставление права на использование адреса арендуемого помещения в качестве места нахождения юридического лица по дополнительному соглашению №01 от 01.10.2019 за май, июнь, июль 2020 года в размере 15 000 руб., пени за просрочку внесения оплаты по дополнительному соглашению №01 от 01.10.2019 за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 в размере 1 755 руб.

Определением от 30.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Решением суда в виде резолютивной части от 28.09.2020 иск удовлетворен частично. 

В материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами 20.09.2019 заключен договор аренды №33/19 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого здания с кадастровым номером 78:32:0001671:2008, площадью 8832,1 кв.м., этажностью 7(1-7), цокольный, мезонин-надст-ка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6я Красноармейска ул., д. 5-7, лит. А, для использования под офис. Общая площадь передаваемой в аренду части здания составляет 29,8 кв.м. (часть пом.2Н (комн.№103), 3 этаж).

Согласно п. 7.1 Договора срок его действия – до 31.08.2020. 

По акту приема-передачи от 20.09.2019 помещение передано ответчику. 

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора за пользование помещением арендатор вносит арендную плату в размере 56 554 руб., ежемесячно, в том числе НДС 20%, и состоит из: 

- платы за пользование Помещением в размере 47 680,00 руб., включает в себя налог на добавленную стоимость 20%;

- компенсации расходов по коммунальным услугам Арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации Здания, фиксируется в размере 3 278,00 рублей, включает в себя налог на добавленную стоимость 20%;

- платы за услуги по временному складированию отходов (ТБО) и организацию их вывоза и размещение в санкционированных местах специализированной организацией в размере 596,00 рублей, включает в себя налог на добавленную стоимость 20%;

- платы за уборку Помещения согласно п.2.1.4. настоящего Договора в размере 5 000,00 рублей, включает в себя налог на добавленную стоимость 20%.

Согласно пункту 3.2.1.  Договора арендная плата вносится не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

Пунктом 4.4 Договора установлена ответственность Ответчика за неисполнение договорной обязанности по своевременному перечислению платежей в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Также сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.10.2019 №01, согласно которому Истец предоставил Ответчику право использовать адрес арендуемого по договору помещения  в качестве места нахождения арендатора (юридического адреса). 

Согласно п. 2.1 Соглашения оплата осуществляется Ответчиком ежемесячно в установленном п. 3.2.1 Договора порядке. 

Ежемесячная плата за предоставление права составляет 5 000 руб., в т.ч. НДС 20%.

Неустойка за просрочку оплаты по Соглашению составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В нарушение условий Договора арендная плата за май, июнь, июль 2020 года, а также оплата по Соглашению за указанный период Ответчиком не внесена, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за спорный период в размере 169 662 руб. и по оплате по Соглашению в размере 15 000 руб., что подтверждается расчетом Истца, не оспоренным Ответчиком. 

Истец направил ответчику претензию от 29.06.2020 №01, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды от 20.09.2019 №33/19 и Дополнительное соглашение от 01.10.2019 №01, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлены ее размер и порядок внесения. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Поскольку, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за май, июнь, июль 2020 года в полном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме, не оспорено, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 169 662 руб., а также по Соглашению за  май, июнь, июль 2020 года в размере 15 000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 33 084,09 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 и 1 755 руб. за указанный период за просрочку внесения платы по Соглашению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.4. договора и в размере 0,3% по Соглашению. 

Сумма пеней начисленных за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 по Договору составляет 33 084,09 руб. и по Соглашению в размере 1 755 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и Соглашения, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 33 084,09 руб. и 1 755 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 7 390,02 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Металл-Союз" в пользу общества с ограниченной ответственностью "М-Стиль" задолженность по договору аренды от 20.09.2019 №33/19  по арендной плате за май, июнь и июль 2020 года в размере 169 662 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 в размере 33 084,09 руб., задолженность по оплате за предоставление права на использование адреса арендуемого помещения в качестве места нахождения юридического лица по дополнительному соглашению №01 от 01.10.2019 за май, июнь, июль 2020 года в размере 15 000 руб., пени за просрочку внесения оплаты по дополнительному соглашению №01 от 01.10.2019 за период с 21.04.2020 по 29.06.2020 в размере 1 755 руб., а также 7 390,02 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в арбитражном суде первой инстанции.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.