Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84313/2017

06 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРМАРКЕР" (адрес: Россия 187439, с КОЛЧАНОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛХОВСКИЙ р-н, ул МОЛОДЕЖНАЯ 9; Россия 191015, Санкт-Петербург, Шпалерная 51, оф 343, ОГРН: 1094702000140; 1094702000140);

ответчик: Администрация муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188505, п АННИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛОМОНОСОВСКИЙ р-н, ул САДОВАЯ 10, ОГРН: 1024702184253);

о внесении изменений в договор 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 12.10.2017, ФИО3, доверенность от 12.10.2017 , ФИО4, доверенность от 12.10.2017 

- от ответчика: ФИО5, доверенность от12.05.2017 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДорМаркет» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее- Администрация) (с учетом уточнения иска) о внесении изменений в Договор о развитии застроенной территории №1 от 22 декабря 2014 года:

- пункт 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.3. В срок не позднее 60 (шестьдесят) месяцев с момента заключения настоящего Договора:»

- пункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.4. В срок не позднее 8 (восьми) лет с момента заключения настоящего Договора:».

- в пункте 5.1. Договора слова «5 (Пяти лет)» заменить на слова «8 (Восьми) лет».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

22 декабря 2014 года между Администрацией и Обществом был заключен Договор №1 о развитии застроенной территории (далее - Договор) на части территории д. Лесопитомник Ломоносовского района Ленинградской области ориентировочной площадью 11.09 га, согласно Перечню планируемых к развитию застроенных территорий МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (Приложение № 1 к Договору) и Картографическому материалу д. Лесопитомник с отображением земельных участков, исключенных из плана развития застроенной территории и земельного массива включенного в план развития застроенной территории МО Аннинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (Приложение № 2 к Договору).

Статус муниципального образования Аннинское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области был изменен с сельского поселения на городское на основании Областного закона Ленинградской области от 29.12.2016 №116-оз.

В соответствии с условиями Договора Общество приняло на себя следующие обязательства:

п. 3.1.3. В срок не позднее 36 (Тридцати шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора:

3.1.3.1.Создать либо приобрести, а также передать в муниципальнуюсобственность благоустроенные жилые помещения (отдельные квартиры) дляпредоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных на застроенной территории, согласно приложению 4 к указанному Договору.

Передаваемые квартиры должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в границах населенного пункта д. Лесопитомник Ломоносовского района либо с согласия в письменной форме граждан - в границах другого населенного пункта, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.3.2.Осуществить проектирование и снос многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Ленинградская область. Ломоносовский район, д. Лесопитомник, дома №6 и №7. Снос многоквартирных жилых домов производится не ранее выполнения Застройщиком подпункта 3.1.3.1 настоящего договора.

3.1.4. В срок не позднее 5 (Пяти) лет с момента заключения настоящею Договора:

Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

Осуществить планирование и строительство инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

В соответствии с п. 5.1. срок действия договора – 5 (Пять лет).

12 октября 2017 года Общество направило Администрации проект дополнительного о соглашения №1 к Договору о развитии застроенной территории №1 от 22 декабря 2014 года, которым предлагалось внести изменения в пункты 3.1.3 и 3.1.4 Договора и изложить их в следующей редакции:

"3.1.3. В срок не позднее 60 (шестьдесят) месяцев с момента заключения настоящего Договора:

"3.1.4. В срок не позднее 8 (восьми) лет с момента заключения настоящего Договора:"

Поскольку письмом от 18.10.2017 № 01-12/1402 Администрация сообщила Обществу, что заключение дополнительного соглашения не представляется возможным, Общество обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что. если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в целях исполнения условий договора (п. 3.1.2, 3.2.3) Проект планировки и Проект межевания застроенной территории муниципального образования Аннинское сельское поселение Ломоносовского района  Ленинградской области на части территории д. Лесопитомник Ломоносовского района Ленинградской области были утверждены Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 01 июня 2016 года №442 на основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 марта 2016 года по делу №А56-86751/201, то есть по истечении более года с даты заключения договора, тогда как по условиям договора и в соответствии с действующим законодательством такой срок предполагался не более полу года.

 Указанные обстоятельства не позволили Обществу своевременно приступить к выполнению принятых на себя по Договору обязательств, а именно: начать проектирование и строительство домов, инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории.

Кроме того, в процессе исполнения договора было выявлено, что часть населенного пункта д. Лесопитомник Ломоносовского района Ленинградской области относится к лесным землям с кадастровым номером 47.14:0000000:39109 в связи с наложение земельных участков.

При этом Администрация обратилась в целях устранения выявленных противоречий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, которые до настоящего времени не устранены.

Данные обстоятельства следует оценить как просрочку кредитора – Администрации. Условия договора подлежат изменению на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, а также с учетом ст. 328 ГК РФ. 

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с ч. 4 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Внести изменения в Договор о развитии застроенной территории №1 от 22 декабря 2014 года:

- пункт 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.3. В срок не позднее 60 (шестьдесят) месяцев с момента заключения настоящего Договора:»:

- пункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.4. В срок не позднее 8 (восьми) лет с момента заключения настоящего Договора:».

- в пункте 5.1. Договора слова «5 (Пяти лет)» заменить на слова «8 (Восьми) лет». Приложения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.