АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-2052/2017

г. Челябинск

05 октября 2017г.

Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2017г.

Решение в полном объёме изготовлено 05 октября 2017г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 808», г. Челябинск в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», г. Челябинск

о взыскании 6 000 000 руб.   

с участием представителя истца: ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.12.2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление 808», г. Челябинск, (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2013 в размере 3 600 000 руб.,  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 607, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности по арендной плате за землю по договору от 01.02.2013.

Заявлением от 23.05.2017 истец увеличил размер требований до 6 000 000 руб. (л.д. 52). 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение размера требований. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал. 

Ответчик в установленные судом процессуальные сроки для совершения процессуальных действий отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил, в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 51, 56, 69). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 808» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендатор) 01.02.2013 заключен договор аренды земельного участка с находящимся на нем имуществом, расположенным по адресу 

<

...> (л.д.14-16).

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 13 415 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 74:36:0607002:0017 с находящимся на нем имуществом, поименованным в техническом паспорте на нежилое здание.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания (лит. Д-Д17, Д19, д-д4).

Договор вступает в силу в день подписания и действует до срока окончания конкурсного производства в отношении арендодателя либо по требованию арендодателя. Арендодатель обязан направить требование о расторжении договора не позднее, чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения договора (п.1.4 договора).

Арендная плата устанавливается в размере 600 000 руб. за месяц и уплачивается не позднее 3 числа следующего за отчетным месяцем (п.2.1 договора).

Земельный участок передан обществу «Квартал» по акту приемки – передачи недвижимого имущества от 01.02.2013 (л.д.17).

За период с 01.02.2015 по 30.11.2015 ответчиком арендная плата в размере 6 000 000 руб. не была внесена, истцом в его адрес направлена претензия с просьбой об оплате указанной задолженности (л.д.11-13).

Также в адрес ответчика 30.10.2015 направлено уведомление о расторжении договора аренды от 01.02.2013 (л.д. 18-19), ответчиком не оспоренное, доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы 01.02.2015 по 30.11.2015 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что вступившими в законную силу решениями по делам № А76-14906/2013, № А76-9729/2014 и  №А76-5920/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» по настоящему договору уже взысканы задолженности за периоды с 11.05.2013 по 01.11.2013, с 01.11.2013 по 31.07.2014, с 01.08.2014 по 31.01.2015.

Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей в отыскиваемом размере, суду не представил.

Таким образом, исковые требования по взысканию с общества задолженности по арендной плате за период 01.02.2015 по 30.11.2015 подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При цене иска в 6 000 000 руб. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ, составил 53 000 руб. 

Поскольку иск удовлетворен, а истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 175- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 808» задолженность по арендной плате в размере 6 000 000  руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в доход федерального бюджета 53 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                  Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.