АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8 «а»

http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12466/18

12 июля 2018 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   05 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен            12 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ФАВН» (ИНН 

<

***>,                               ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тема» (ИНН 

<

***>,                              ОГРН 

<

***>)

об освобождении нежилого помещения

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 доверенность от 01.06.2018;

от ответчика: представитель не явился. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФАВН» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тема» об освобождении нежилого помещения площадью 809,7 кв.м., расположенного: 

<

...>.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела. Просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, либо ходатайств об отложении судебного заседания при уважительности оснований ответчиком не представлено. Ранее представил в материалы дела отзыв, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

25.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «ФАВН» и обществом с ограниченной ответственностью «Тема» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1.7  арендатор обязан передать предмет договора на основании акта приёма-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение 10 дней со дня истечения срока действия соглашения либо со дня его досрочного расторжения.

Настоящий договор заключен на 7 месяцев (пункт 3.1. договора).

Согласно положениям пунктов 3.1-3.3. договор считается продлённым на неопределённый срок на прежних условиях в случае, если за тридцать дней до истечения срока его действия арендатор или арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения.

02.04.2018 арендодатель выдвинул требование освободить помещение в связи с истечением срока договора аренды.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по освобождению недвижимого имущества по истечению срока договора аренды, общество с ограниченной ответственностью «ФАВН» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На момент обращения истца за защитой нарушенного права срок действия договора истек.

Суд установил, что после окончания срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться объектом, вместе с тем, из субъективного поведения сторон суд полагает невозможным сделать вывод о возобновлении договора на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Установив отсутствие доказательств возврата ответчиком спорного объекта, суд находит доводы истца обоснованными.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что арендодатель, формируя волю, допустил злоупотребление принадлежащим ему правом и действовал недобросовестно. Реализация соответствующего права не свидетельствует о намерении причинить вред другому лицу либо ином злоупотреблении правом. Владение и пользование арендованным имуществом всегда носит исключительно временный характер.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тема» (ИНН 

<

***>,                              ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью 809,7 кв.м., расположенное: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тема» (ИНН 

<

***>,                              ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФАВН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000  руб.

            Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                           И.А. Великородова