АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-21271/2022

город Кемерово

20 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля  2023 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В., 

при ведении протокола и аудиозаписи помощником судьи Климовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Каравелла", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортная среда", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность № 4 от 06.01.2023;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.12.2022;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Каравелла», г. Кемерово (далее - ООО «Каравелла», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Комфортная среда», г. Кемерово (далее - ООО «Комфортная среда», ответчик) об обязании принять меры по восстановлению и установки за свой счет электроприводов седельных клапанов на системе ГВС - 2 шт, контроллера управления погодного регулирования, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере: со 2 по 5 день с даты вступления решения в законную силу - 1000 рублей в день, с 6по 10 день с даты вступления решения в законную силу - 3000 рублей в день, с 11 дня вступления решения в законную силу 5000 рублей в день, но не более 200 000 (двухсот тысяч) рублей общей суммы неустойки. 

Требования основаны на положениях постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящем заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск оспорил, указав на отсутствие вины, общедомовое имущество МКД, являющееся предметом спора, было похищено, в связи с чем, ООО «Комфортная среда» обратилось в отдел полиции «Южный» Управления МВД России по г. Кемерово. Более подробно позиция изложена в письменном отзыве и пояснениях.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19 января 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1/2022 (на основании решения, оформленного протоколом от 16.12.2021 № 1/2021).

18 июля 2022 года внеочередным общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о расторжении договорных отношений с ООО «Комфортная среда», принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, которой выбрано ООО «Каравелла». С 01.10.2022 указанный многоквартирный дом включен реестр лицензий управляющей организации ООО «Каравелла».

30 сентября 2022 года проведен комиссионный осмотр общего имущества МКД по адресу: 

<

...>. В ходе осмотра выявлено отсутствие электроприводов седельных клапанов на системе ГВС - 2 шт., отсутствие контроллера в щите управления погодного регулирования. Осмотр проводился в присутствии представителя застройщика ООО «СПИК».

24 октября 2022 года в адрес ООО «Каравелла» поступило письмо от ООО «СПИК» с приложением реестра оборудования и технической документации, которые были переданы от застройщика в адрес ООО «Комфортная Среда». Из текста письма следует, что ООО «СПИК» устанавливалось оборудование автоматизированной системы погодного регулирования потребления тепла (весь узел управления с системой погодного регулирования). Представителю ООО «Комфортная Среда» - главному инженеру ФИО3 были переданы оборудование документы и документы в оригиналах по реестру № 3.

25.10.2022 в адрес ответчика направлена предоставлена претензия с требованием предоставить ООО «Каравелла» и осуществить за свой счет установку электропривода седельных клапанов на системе ГВС - 2 шт, контроллера в щите управления погодного регулирования.

09.11.2022 от ответчика поступил ответ на претензию, в котором ООО «Комфортная среда» отказывалась от удовлетворения требований ООО «Каравелла», ссылаясь на наличие уголовного дела о краже оборудования.

Отказ ответчика от исполнения претензионных требований истца послужил основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Таким образом, прекращение договорных обязательств влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом, а также имеющееся оборудование.

В соответствие с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, спорное оборудование похищено, по данному факту СО отдела полиции «Южный» СУ Управления МВД России по г. Кемерово возбуждено уголовное дело № 12201320055000338 по признакам состава преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст.158 УК РФ. На настоящий момент предварительное следствие приостановлено ввиду того, что лица, виновные в совершении преступления, не установлены.

Из содержания протокола осмотра места происшествия от 21.04.2022 следует, что вход в подвальное помещение в доме № 38 по ул. В. Волошиной г. Кемерово через железную дверь с одним врезным замком. При входе в подвальное помещение прямо и направо в конце коридора справа расположено помещение теплового узла, вход в данное помещение через железную дверь с одним врезным замком, дверь и замок без повреждений.

Таким образом, ООО «Комфортная среда» предприняты все меры по сохранности общедомового имущества от посягательств как третьих лиц, так и собственников помещений МКД, у которых согласно показаниям главного инженера ООО «Комфортная среда» ФИО4 имелись ключи от подвального помещения, так как в нем находятся кладовые. По факту обнаружения хищения ООО «Комфортная среда» обратилось в правоохранительные органы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 названной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно положениям статьи 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в совокупности, суд пришел к выводу, что при указанных фактических обстоятельствах на ООО «Комфортная среда» не может быть возложена гражданско-правовая ответственность перед собственниками помещений в доме № 38 по ул. В. Волошиной г. Кемерово. Соответственно, на ответчика не может быть возложена обязанность по восстановлению утраченного в результате хищения оборудования и его передаче новой управляющей организации.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева