АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26854/2022

г. Уфа

14 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2023

Полный текст решения изготовлен 14.08.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Акционерного общества "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 105 361 руб. 61 коп., неустойки в размере 122 676 руб. 37 коп., а также расходы по уплате госпошлины

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, доверенность 23АВ4025513 от 06.04.2023, паспорт, диплом.

 

 

Акционерное общество "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 105 361 руб. 61 коп., неустойки в размере 122 676 руб. 37 коп., а также расходы по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2022 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Со стороны ответчика возражений по иску, документов, опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.12.2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Субарендатор) и Акционерным обществом «Тандер» (далее - Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка №Г'М 135/488/22, предметом договора является часть земельного участка площадью 1000 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым №02:55:020535:269 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. М ФИО4, д. 30.

Согласно п. 5.5. Договора Субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендатору в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- Базовой арендной платы;

- Переменной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных Субарендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц».

В соответствии с п. 5.6.1. Договора,  базовая арендная плата составляет 100 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке установленной действующим законодательством.

Начисление Базовой арендной платы осуществляется Арендатором начиная с даты подписания акта приема-передачи части земельного участка и по дату фактического освобождения  земельного участка.

В соответствии с п. 5.7.1 .-5.7.3. Договора оплата Базовой арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема передачи части земельного участка.

Начиная со второго месяца аренды Базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Базовая Арендная плата, подлежащая выплате Арендатору по настоящему Договору, вносится Субарендатором на основании настоящего Договора, путем перечисления указанной в п. 5.6.1. денежной суммы на банковский счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре либо по иным банковским реквизитам на основании письменного уведомления Арендатора.

В соответствии с п. 5.9.1.-5.9.4. Оплата Переменной арендной платы за первый месяц аренды производится Субарендатором не позднее 10 (десятого) числе следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

Начиная со второго месяца аренды. Переменная арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, в размере 100% от размера Переменной арендной платы за предыдущий расчетный период.

В течение 5 календарных дней по окончании месяца, следующего за отчетным, вместе с документами на оплату Арендатор предоставляет расчет Переменной арендной платы, определенной в соответствии с п. 5.8.1., 5.8.2. Договора в письменной форме и копии документов от поставщиков коммунальных услуг, подтверждающих данный расчет, акты выполненных работ (оказанных услуг) и счет-фактуру.

Переменная арендная плата, подлежащая выплате Арендатору по настоящему Договору вносится Субарендатором на основании счета, полученного от Арендатора, путем перечисления указанной в счете денежной суммы на банковский счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре.

В соответствии с п.6.1. Договора за несоблюдение срока оплаты арендных и иных платежей по настоящему Договору, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Объект Субаренды передан от Арендатора Субарендатору 15 декабря 2021 г., что подтверждается актом приема-передачи к Договору.

31 января 2022 г. Договор расторгнут, Объект субаренды возвращен Субарендатором Арендатору, что подтверждается соглашением №ГМ 135/488/22-1 о расторжении договора субаренды части земельного участка №ГМ135/488/22 от 01 декабря 2021 г.

В нарушение условий Договора оплата Базовой и Переменной платы по договору со стороны Субарендатора не производилась.

По состоянию на 01 сентября 2022 г. за Субарендатором по Договору числится задолженность в сумме 105 301 руб. 61 коп., из которых:

- 4838 руб. 70 коп. - задолженность Базовой арендной платы за декабрь 2021 г.

- 100 000 руб. 00 коп. - задолженность Базовой арендной платы за январь 2022 г.

- 462 руб. 09 коп. - задолженность Переменной арендной платы.

23 марта 2022 г. в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора субаренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендатор по отношению к субарендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а субарендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав помещение в аренду по акту приема-передачи.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком не оплачены арендная плата в сумме 105 301 руб. 61 коп., из которых:

- 4838 руб. 70 коп. - задолженность Базовой арендной платы за декабрь 2021 г.

- 100 000 руб. 00 коп. - задолженность Базовой арендной платы за январь 2022 г.

- 462 руб. 09 коп. - задолженность Переменной арендной платы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 105 301 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 122 676 руб. 37 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.6.1. Договора за несоблюдение срока оплаты арендных и иных платежей по настоящему Договору, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты штрафа в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан неверным арифметически верным.

Ответчик возражений относительно расчета истца не представил, контррасчет отсутствует.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму основного долга в размере 105 361 руб. 61 коп., неустойки в размере 122 676 руб. 37 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7560 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Е.Т. Вафина