АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9377/2019

15 августа 2019 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Белоус М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению:

Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-813» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-813» ФИО1,

о взыскании;

УСТАНОВИЛ:

07.06.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-813» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 128 033,53 руб., процентов в размере 135,93 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик письменный отзыв на иск, а также контррасчет суммы заявленной к взысканию не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 05.08.2019 по делу принято решение об удовлетворении исковых требований.

06.08.2019 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В связи с нахождением с 06.08.2019 года по 14.08.2019 года судьи Арбитражного Суда Республики Крым Белоус М.А. в ежегодном отпуске, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства 15.08.2019 года.

При рассмотрении спора на основании имеющихся материалов дела судом установлено следующее.

01 сентября 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-813» (Арендатор) заключен Договор аренды части нежилого помещения (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное платное пользование (аренду) часть нежилых помещений на четвертом этаже в литере «А» № 148 - 32.1 кв.м., № 149 - 31.6 кв.м., № 150 – 37 кв.м.,  № 151- 4.1 кв.м.,  № 152 – 19.8 кв.м., №152 - 11.1 кв.м., № 154 - 11.2 кв.м., № 155 - 11,1 кв.м.

Общая площадь помещений переданных и аренду составляет 158.0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с данным пунктом Договора Арендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданные в аренду нежилые помещения как офисные (№406-410), на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

В этот же день объект аренды, нежилые помещения №№ 148-152, № 154, № 155 общей площадью 158,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, переданы по акту приема-передачи.

Стороны договорились, что ответчик ежемесячно в рублях осуществляет платежи по арендной плате, путем перечисления их на расчетный счет истца не позднее 5 числа каждого текущего месяца, а так же возмещает эксплуатационные расходы и расходы по коммунальным платежам (п. 3.1 Договора).

Размер ежемесячной арендной платы установлен по соглашению сторон в размере 750,00 (семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м., а всего за площадь 158,0 кв.м. - 118500,00 (сто восемнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, без НДС, на основании выписанного (выставленного) счета (п. 3.4 Договора).

Сумма арендной платы за период март, апрель (с 01.03.2019 по 11.04.2019) 2019 года подлежащая оплате составила 96950,00 руб. (счета от 01.03.2019 № 1690, от 09.04.2019 № 1223).

Сумма коммунальных платежей, подлежащих оплате составила 31083,53 руб. (счета от 22.01.2019 № 335, от 15.02.2019 № 595, от 15.03.2019 № 955, от 04.04.2019 № 1239, от 09.04.2019 № 1271).

Согласно п. 5.3.1 Договора Арендатор, в том числе обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Пунктом п. 8.11 Договора установлено, что Договор заключен при полном понимании Сторонами его содержания и терминов.

Вместе с тем в нарушение условий Договора и действующего законодательства (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) арендная плата, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы Арендатором внесены не были.

Общая сумма задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам составила 128033,53 (сто двадцать восемь тысяч тридцать три) рубля 53 копейки.

09 апреля 2019 года стороны соглашением расторгли Договор.

В то же время в Соглашении стороны установили, что финансовые обязательства по погашению вышеназванной задолженности по Договору должны быть исполнены ответчиком до 01 июня 2019 года.

09 апреля 2019 года ответчику нарочно вручена претензия от 09.04.2019 исх. № 52 о необходимости погашения задолженности по Договору.

До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд.

 

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей выполнял не надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 128033,53 рублей.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику в установленный договором срок, что подтверждается актом приема-передачи имущества, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы за март-апрель 2019 в сумме 96 950 руб. и коммунальным платежам за указанный период в сумме 31 083,53 рублей, не исполнены, в связи с чем требования истца  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 05.06.2019 в размере 135 руб. 93 коп., с последующим их начислением по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, определенной на дату исполнения обязательства

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пользуясь правом предоставленным истцу законом, последним был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, представленным истцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются судом за заявленный период с 01.06.2019 по 05.06.2019 в размере 135, 93 рублей с продолжением начисления процентов с 06.06.2018 по день фактического исполнения обязательств, рассчитанных от суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-813» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр по управлению имуществом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности по Договору аренды от 01.09.2018 в размере 128 033,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 05.06.2019 в размере 135,93 руб.,  начислять проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.06.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4845,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             М.А. Белоус