АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-7027/2019

18 сентября 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05-11 сентября 2019 года дело

по иску страхового публичного акционерного общества "РЕСО-Гарантия" 

к товариществу собственников жилья "Янтарь" и обществу с ограниченной ответственностью «Драла»

о взыскании 102 823 руб. 96 коп.

третьи лица: ФИО2, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Портпоселок»,

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Страховое публичное акционерное общество "РЕСО-Гарантия" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском  к товариществу собственников жилья "Янтарь" о взыскании убытков в размере 102 823 руб. 96 коп.

Определением суда от 25.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 20.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Портпоселок».

Определением от 19.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью «Драла».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,  извещены надлежащим образом.

 В судебном заседании 05.09.2019 объявлялся перерыв до 11.09.2019 до 15.45 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчиков, арбитражный суд находит иск к обществу с ограниченной ответственностью «Драла» обоснованным и подлежащим удовлетворению, а иск к товариществу собственников жилья "Янтарь" необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 04.11.2018 произошло затопление квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, принадлежащей ФИО2

В соответствии с актом о страховом случае, произошла протечка водоснабжения в соединении стояка с лучевой развязкой с верхнего этажа, а именно с кв. 44, принадлежащей ООО «Драла».

Квартира, принадлежащая ФИО2, на момент затопления была застрахована компанией СПАО «РЕСО-Гарантия» по полису «Домовой» № SYS 1328319474, со страховыми рисками: пожар, удар молнии, взрыв газа, повреждение водой, стихийные бедствия, кража со взломом, грабеж, разбой, противоправные действия третьих лиц, столкновение, удар.

Стоимость восстановительного ремонта в результате залива квартиры по адресу: 

<

...> составила 102 823,96 руб.

На основании договора страхования № SYS 1328319474 СПАО «РЕСО-Гарантия» выплатило страховое возмещение получателю страховой выплаты согласно актам о страховом случае № КВ9004529 (55 099,80 руб.), КВ9004507 (47 724,16 руб.) ФИО2 в размере 102 823,96 руб.

ТСЖ «ЯНТАРЬ» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, данный факт не оспаривается ответчиком.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возможность взыскания убытков закон связывает с доказанностью совокупности следующих обстоятельств: наличие и размер убытков, противоправность поведения лица, причинившего убытки, и причинную связь между действиями (бездействием) этого лица и наступившими отрицательными последствиями в виде убытков у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

В силу пункта 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 статьи 162 «Жилищного кодекса Российской Федерации» по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006        № 491 (далее - Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил № 491 к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 5 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты.

В п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что содержание общего имущества состоит из осмотра общего имущества, осуществляемого собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечения готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержания помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подпункт «а» пункта 5.8.3), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (подпункт «в» пункта 5.8.3), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами названных правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт «ж» пункта 5.8.3).

В соответствии с п.16 Правил 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик – ТСЖ «Янтарь» в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласилось и указало, что истцом не представлено доказательств причинения вреда ответчиком. Согласно представленному акту осмотра помещения №1/11 от 04.11.2018, составленного ООО УК «Портпоселок», являющейся управляющей организацией, произошла протечка вводы с верхнего этажа, в кв.40 в районе зала. Обслуживающей данный многоквартирный жилой дом организацией является ООО УК «Портпоселок».

ТСЖ «Янтарь» и ООО УК «Портпоселок» 01.08.2015 заключен договор №20/а на оказание услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома, согласно которому ООО УК «Портпоселок» по заданию ТСЖ «Янтарь» обязалось оказывать услуги по содержанию и техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика – ТСЖ «Янтарь» о том, что обслуживающей данный многоквартирный жилой дом организацией является ООО УК «Портпоселок», судом не принимаются, поскольку именно ТСЖ «Янтарь» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, а отношения ответчика – ТСЖ «Янтарь» и третьего лица - ООО УК «Портпоселок» по заключенному договору №20/а от 01.08.2015 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежат урегулированию в самостоятельном порядке.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту Правила).

По мнению ответчика, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Следовательно, собственник квартиры, в силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, являясь лицом ответственным за техническое состояние расположенного в его квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязан контролировать состояние установленного оборудования и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации.

Ответчик – ТСЖ «Янтарь» также указал, что при разрешении данного спора необходимо учитывать тот факт, что ответчиком в соответствии с решением общего собрания собственников в 2013 году (протокол №1 от 30.09.2013) было принято решение о разграничении зоны ответственности между собственниками и товариществом, в виду конструктивной особенности установки внутренних инженерных сетей, и отсутствия отсекающих кранов в каждой квартире от вертикальных стояков отопления к горизонтальным ответвлениям, ведущим к отопительному прибору квартиры, в результате чего данное соединение с горизонтальные трубами находятся в полу каждой квартиры собственника. Доступ к ним у ТСЖ полностью отсутствует, границы ответственности установить за каждым собственником квартиры. Поэтому было принято решение о возложении ответственности за содержание вышеуказанных инженерных сооружений (трубы: горизонтальные и вертикальные, обогревательные элементы, в том числе радиаторы) на собственников квартир. Также всех, собственников квартир обязали согласовывать с председателем правления ТСЖ на основании соответствующей инженерной сметы любые перепланировки инженерных систем отопления, расположенные внутри квартиры. Вина ответчика в причинении ущерба отсутствует. В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания вышеуказанных инженерных сетей возложено на собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 протокола №1 от 30.09.2013 очередного общего собрания членов ТСЖ «Янтарь», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, принято решение: Установить следующий порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с целью разграничения эксплуатационной ответственности за содержание обогревающих элементов внутридомовой системы отопления. В связи с особенностью устройства системы отопления в доме, в виду отсутствия отсекающих кранов в каждой квартире от вертикальных стояков отопления к горизонтальным ответвлениям, ведущим к отопительному прибору квартиры, в результате чего данное соединение с горизонтальные трубами находятся в полу каждой квартиры собственника, в виду полного отсутствия доступа ТСЖ к ним границы ответственности установить за каждым собственником квартиры. Возложить ответственность за содержание вышеуказанных инженерных сооружений (трубы: горизонтальные и вертикальные, обогревательные элементы, в том числе радиаторы) на собственников квартир. Обязать собственника квартиры согласовывать с председателем правления ТСЖ на основании соответствующей инженерной сметы любые перепланировки инженерных систем отопления, расположенные внутри квартиры.

Согласно акту осмотра помещения №1/12 от 06.12.2018 по адресу: 

<

...>, составленному ТСЖ «Янтарь», ООО УК «Портпоселок» и ООО «Спец+» (указан как собственник квартиры 44), источник течи располагался в районе соединений отводов лучевой разводки на приборы отопления. Предупредить течь на ранней стадии технически невозможно, так как все соединения находятся в стяжке пола.

Между тем, собственником квартиры № 44 в доме 25А по Комсомольскому шоссе в г.Тольятти согласно ответу Росреестра по Самарской области является ответчик – ООО «Драла».

Ответчик – ООО «Драла» вышеизложенные обстоятельства не оспорил, доказательств возмещения убытков не представил. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что материалами дела установлен факт затопления квартиры №40 жилого дома в результате течи в районе соединений отводов лучевой разводки на приборы отопления в стяжке пола в вышерасположенной квартире №44, пункт 6 протокола №1 от 30.09.2013 очередного общего собрания членов ТСЖ «Янтарь», обязанность собственника квартиры №44 - ООО «Драла» по содержанию принадлежащего ему имущества, отсутствие возражений со стороны ООО «Драла», суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению к обществу с ограниченной ответственностью «Драла» как к собственнику квартиры №44. В удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья "Янтарь" следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Драла».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Драла» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Драла» в пользу страхового публичного акционерного общества "РЕСО-Гарантия" 102 823 руб. 96 коп. убытков, а также 4085 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья "Янтарь" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      В.А. Копункин