АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1075/2020

г. Чебоксары

19 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428024, 

<

...>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...>),

о взыскании 10844557 руб. 81 коп.

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - ответчик) о взыскании 10844557 руб. 81 коп., в том числе 6299670 руб. 88 коп. долга по договору аренды земельного участка от 14.10.2016 №150/5418-к за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 и 4544886 руб. 93 коп. пени за период с 20.04.2019 по 12.12.2019. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

В судебное заседание стороны и третье лицо явку своих  представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения заседания суда.

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы  дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 24.12.2018 по делу №А79-11614/2018, установлены следующие обстоятельства.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2016 №150/5418-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030113:08 общей площадью 2592 кв.м, в том числе в охранной зоне теплотрассы 32 кв.м, в охраной зоне воздушного электрокабеля 372 кв.м, в охраной электрокабеля 64 кв.м, в охранной зоне ливневой канализации 189 кв.м, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный в г.Чебоксары (микрорайон, ограниченный улицами Гагарина, Мопра, Ярмарочная (поз. 5).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 03.12.2019. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 21.10.2016.

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы составляет 9404416 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течении 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (приложение №2 к договору). 

Арендная плата, на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Не использование земельного участка арендатором не является основанием не внесения арендной платы и не выполнения обязанностей арендатора (пункты 5.3-5.4 договора).

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации города Чебоксары №293 от 23.12.2009.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" долга по уплате арендных платежей в период с 01.05.202019 по 31.12.2019 и пени за период с 20.04.2019 по 12.12.2019.

Согласно расчету размера арендной платы на 2018-2019 годы арендная плата за период с 03.10.2018 до 03.10.2019 составляет 9404416 руб., срок оплаты – 10 число расчетного месяца. Согласно дополнительному расчету размера арендной платы на 2019 год размер арендной платы в ноябре и декабре 2019 года (за период с 03.10.2019 до 03.12.2019) составляет 798731 руб. 43 коп. в месяц, срок оплаты – 10 число расчетного месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обязательство по оплате ответчиком не исполнено, в результате чего за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 образовался долг в размере 6299670 руб. 88 коп.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании. пени за период с 20.04.2019 по 12.12.2019  в сумме 4544886 руб. 93 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.10.2016 №150/5418-К подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени за период с 20.04.2019 по 12.12.2019 в сумме  4544886 руб. 93 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 6299670 (Шесть миллионов двести девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят) руб. 88 коп. долга, 4544886 (Четыре миллиона пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 93 коп. пени за период с 20.04.2019 по 12.12.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в доход федерального бюджета 77223 (Семьдесят семь тысяч двести двадцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев