Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-6999/2019

г. Краснодар                                                        «15» апреля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Новороссийск 

к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «Оксана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Новороссийск 

о взыскании 312 617 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г., 48 501 руб. 01 коп. неустойки за период с 01.06.2018 по 29.03.2019, неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с 30.03.2019 по день фактической уплаты долга, государственной пошлины в размере 8 962 руб., а также 266 руб. 46 коп. почтовых расходов (с учетом уточнений)

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский кооператив «Новороссийское райпо» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «Оксана» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г. в сумме 263 136,49 руб.. неустойки за период с 01.06.2018 по 29.03.2019 в сумме 34 943,74 руб.

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

09.04.2019 принято решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме.

11.04.2019  в материалы дела поступили заявления сторон о составлении мотивированного решения по настоящему делу. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении. Представил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого просит взыскать с ответчика   задолженность по договору аренды нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г. в размере 312 617 руб. 48 коп., 48 501 руб. 01 коп. неустойку за период с 01.06.2018 по 29.03.2019, неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с 30.03.2019 по день фактической уплаты долга, государственной пошлины в размере 8 962 руб., а также 266 руб. 46 коп. почтовых расходов.

При рассмотрении данного ходатайства суд руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Названное ходатайство истца об изменении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, как соответствующее требованиям статей 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, отзыв на заявление   представил.

 Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, между  ПК «Новороссийское райпо» (арендодателем) -  и ООО Фирма «Оксана»  заключен    договор    аренды № 43  от 19.07.2017, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору  за плату  и во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер «А1», цокольный этаж, помещение № II, комната №1,2,3, общей площадью 57 кв.м., входящее в состав нежилого здания, кадастровый номер 23:47:0307014:510, общей площадью 1312 8 кв.м.,   для осуществления торгово-складской деятельности (кадастровый и технический паспорт   здания   прилагается).   

Арендатор   в   свою   очередь,   принял   во   временное пользование указанное имущество и обязался своевременно оплачивать арендную плату, возмещать  коммунальные расходы,  вернуть  имущество  в надлежащем состоянии в соответствии с условиями  договора и исполнять иные обязанности предусмотренные договором.

Право собственности ПК «Новороссийское райпо» на указанное нежилое здание зарегистрировано в Новороссийском бюро технической инвентаризации 16 12 1998г за № 166 и в Управлении Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по КК - 26.08.2015г. за № 23-23/021-23/021/039/2015 1720/1.

19.07.2017 ответчик по акту  приема-передачи нежилого помещения (Приложение -№01 к Договору аренды № 43 от 19.07.2017г.) принял в аренду указанное имущество

В соответствии с п. 2.2., п.7.2. Договора - договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует па протяжении срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора Срок аренды в соответствии с п.  2.1. Договора был установлен до  01.06.2018 г., однако до настоящего времени имущество истцу  ответчиком не передано (не   возвращено).   Ответчик   арендованное   имущество   не   освободил,   не   вернул  продолжает вести свою торговую деятельность.

В соответствии с п. 5.2. Договора - размер арендной платы в месяц составляет 31350 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей. Арендная плата начисляется с 01.07.2017 г. (п.2.1. Договора).

В соответствии с п. 5.2. 5.3 Договора аренды нежилого помещения от 43 от 19.07.2017 г. арендатор (ответчик) обязан был вносить арендную плату в размере 31350 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей в месяц, не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсировать арендодателю (истцу) расходы за коммунальные услуги.

В период пользования помещением ответчик нарушал сроки оплаты арендной платы и коммунальных услуг, что подтверждается:

-претензионными письмами (требованиями) от 27.12.2017 г. исх.№ 256, от13.06.2018г. исх.№127 (РПО 35392322003712);

-платежными поручениями: п/п № 65 от 24.07.2017г. (счет № 941 от 03.07.2017г.),п/п № 74 от 15.08.2017г. (счет № 1081 от 01.08.2017г.), п/п № 84 от 19.09.2017г. (счет №1214 от 01.09.2017г.), п/п № 92 от 17.10.2017г. (счет № 1350 от 01.10.2017г.), п/п № 102от 17.11.2017г. (счет№ 1501 от 01.11.2017г.), п/п № 113 от 18.12.2017г. (счет № 1642 от01.12.2017г.), п/п № 3 от 17.01.2018г. (счет № 24 от 01.01.2018г.), п/п № 11 от19.02.2018г. (счет № 164 от 01.02.2018 г.), п/п № 22 от 23.03.2018г. (счет № 309 от01.03.2018г.), п/п № 31 от 17.04.2018г. (счет № 453 от 01.04.2018г.), п/п № 40 от21.05.2018г. (счет №596 от 01.05.2018г.);

- приходными кассовыми ордерами: № 533 от 05.03.2018г., №534 от 05.03.2018г.. № 1602 от 03.07.2018г.

21.09.2018 г. за исх.№190 (РПО № 35392325019529) истцом в адрес ответчика были направлены следующие документы: досудебная претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору (в том числе и пеню), а так же освободить и возвратить Истцу указанное нежилое помещение, акт сверки взаимных расчетов и расчет пени по состоянию на 21.09.2018г. 

Однако, до  настоящего времени, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства предусмотренные договором в части оплаты арендной платы, коммунальных услуг и пени, помещение не освобождено (не возвращено).

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ - если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" - в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). 

Исполнение истцом своих обязательств по договору  аренды   нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г. подтверждается актом приема-передачи   от  19.07.2017г.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г. в сумме 312 617,48 руб., либо доказательства прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом в материалы дела представлены не были, суд считает обоснованными заявленные требования истца о взыскании арендных платежей с ответчика в пользу истца. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено, как и не представлен контррасчет взыскиваемой суммы арендных платежей.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на заявление, судом не принимаются ввиду их не состоятельности и противоречивости фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма  задолженности по арендным платежам по договору  аренды  нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г. в размере 312 617 руб. 48 коп.

Истцом также было заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 01.06.2018 по 29.03.2019 в сумме 48 501 руб. 01 коп. и неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с 30.03.2019 по день фактической уплаты долга.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п.6.6.2. Договора — в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.6.6. Договора — в случае несвоевременного внесения Арендатором платежей по коммунальным услугам, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 процент от суммы не внесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его произведенным арифметически и методически верным.

Ответчик контррасчет подлежащей взысканию суммы неустойки не представил, методологическую верность произведенного истцом расчета не оспорил.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору  за период с 01.06.2018 по 29.03.2019 и  неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с 30.03.2019 по день фактической уплаты долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 43 от 19.07.2017 г. в размере 312 617 руб. 48 коп., 48 501 руб. 01 коп. неустойку за период с 01.06.2018 по 29.03.2019, неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности за период с 30.03.2019 по день фактической уплаты долга, государственной пошлины в размере 8 962 руб., а также 266 руб. 46 коп. почтовых расходов

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оксана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет  сумму государственной  пошлины в сумме  1 260 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

   Судья                                                                                                         Ю.В. Любченко