АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10118/2016

г. Ярославль

24 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  19 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   77331.99  руб. пени,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 14.06.2017

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" о   взыскании   760873.94  руб., в том числе: 625370 руб. 50 коп. – долга по арендной плате по договору № 24458-и от 17.12.2012 за период с 01.08.2015 по 31.05.2016, 135503 руб. 44 коп. – пени за период с 11.08.2015 по 19.05.2016.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.09.2016г. по делу №А82-10118/2016, вступившим в законную силу, с Общества с ограниченной ответственностью "Глобал" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" взыскано 760873,94 руб., в том числе сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2012 №24458-и в сумме 625370,50 руб. за период с 01.08.2015 по 31.05.2016, пени в сумме 135503,44 руб. за период с 11.08.2015 по 19.05.2016. Также с общества в доход федерального бюджета взыскано 18217 руб. государственной пошлины. 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.02.2017г. (резолютивная часть от 09.02.2017г.)  решение от 29.09.2016г. по делу № А82-10118/2016 отменено по новым обстоятельствам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (ходатайство удовлетворено), поддержал уточненные исковые требования.

 Как следует из представленных в дело документов, с учетом установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:060114:3  по решению Ярославского областного суда за рассмотренный в деле № А82-10118/2016 период у ответчика образовалась переплата в сумме 292662,30 руб. по состоянию на 20.12.2016. Долг по решению суда от 20.12.2016 по делу № А82-10118/2016 уплачен ответчиком.

Переплата в указанной сумме  подтверждается расчетом между сторонами по данному делу и справкой истца, представленной в материалы дела.

По расчету суда переплата по договору № 24458-и от 17.12.2012 со стороны арендатора составляет 292662,30 руб.

В данном деле Агентством с учетом уточнения иска предъявлено требование о взыскании пени в размере 77331,99 руб. за период с 11.08.2015 по 20.12.2016 (уточнение принято определением суда от 13.06.2017).

Ответчик просит снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Исследовав представленные сторонами документы, при новом рассмотрении дела суд установил следующее.

На основании постановления мэрии г. Ярославля от 06.12.2012 № 2715  от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и Фомичевым Романом Юрьевичем (арендатор)  17.12.2012 заключен договор № 24458-и аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2580 кв.м с кадастровым номером 76:23:060114:3, расположенного по ул. Мельничная, д. 43 в Фрунзенском районе для эксплуатации пункта охраны общественного порядка.

        Арендатору передан земельный участок общей площадью 2580 кв.м по акту приёма-передачи от 17.12.2012 года, в котором отражено использование арендатором земельного участка с 06.12.2012.

Договор аренды заключен на срок с 06.12.2012  по 05.12.2037, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца включительно (п. 3.3 договора). В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля, регламентирующими изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле. 

Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Дополнительным соглашением № 3 от 28.10.2014 к договору от 17.12.2012г. № 24458-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка произведена замена стороны арендатора на общество с ограниченной ответственностью «Глобал». Стороны договорились, что все права и обязанности арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал» с 06.10.2014.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.06.2016 на земельном участке расположен пункт охраны общественного порядка (инв. №76:23:060114:36, площадью 11,9 кв.м).

Вступившим в законную силу 28.10.2016г. решением Ярославского областного суда  от 26.09.2016г. по делу № 3а-306/2016  кадастровая стоимость арендованного земельного участка  с кадастровым номером 76:23:060114:3  установлена равной его рыночной стоимости  в размере  1 500 000 руб.

В связи с тем, что ответчик своевременно свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая была погашена арендатором  на момент пересмотра дела по новым обстоятельствам. По причине  продления Агентством  периода неустойки до 20.12.2016 осталась задолженность по пени в размере 77331,99 руб., которая предъявлена ко взысканию по настоящему делу.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы у общества с ограниченной ответственностью «Глобал» подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Начисление пени за период с 11.08.2015 по 20.12.2016 в размере 77331,99 руб. произведено с применением ставки  0,15 %, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Однако, учитывая ходатайство ответчика, пользуясь правом, предоставленным ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает размер неустойки до 50000  руб. в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание исполнение ответчиком решения суда от 20.12.2016, принятое ранее по данному делу.

Для снижения неустойки в большем размере  оснований судом не установлено.

Также суд отмечает следующее.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчика переплаты по договору № 24458-и от 17.12.2012 в размере 292662,30 руб., то вопрос о возврате указанной суммы или зачете суммы  взысканной неустойки по договору подлежит разрешению сторонами в гражданско-правовом порядке. В данном деле такие требования  и не заявлены и не подлежат рассмотрению.

При разрешении спора суд принимает во внимание судебные акты по делам №А82-5910/2015, А82-14130/2015 для целей единообразного применения и толкования норм права. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу положений части 2 статьи 325 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если не приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения полностью или в части, либо производство по делу прекращено, арбитражный суд принимает судебный акт о полном или частичном прекращении взыскания по отмененному в соответствующей части судебному акту.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Глобал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 000 руб. пени за период с 11.08.2015г. по 20.12.2016г. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 17.12.2012  № 24458-и. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью "Глобал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.