АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3743/2022 

Дата принятия решения –  25 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-3743/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 243 544 руб. 51 коп. по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021, в том числе: 187 879 руб. 71 коп. – основная часть арендной платы, 55 664 руб. 80 коп. – переменная часть арендной платы за период с 11.12.2020 по 05.04.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара» (далее – ответчик) с исковым заявлением о  взыскании 243 544 руб. 51 коп. по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021, в том числе: 187 879 руб. 71 коп. – основная часть арендной платы, 55 664 руб. 80 коп. – переменная часть арендной платы за период с 11.12.2020 по 05.04.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика 06.04.2022 поступил отзыв на исковое заявление.

От истца 20.04.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

От ответчика 22.04.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает необходимым указать следующее.

Из материалов дела следует, что 19.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №11-21/АП, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование, а именно: нежилые помещения в здании главного корпуса, литера А, Г19, на цокольном этаже, помещение № 14 согласно поэтажному плану строения, общей площадью 143,5 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 16:50:000000:7146, а также часть площади земельного участка, площадью 130 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 16:50:050203:235. Общая площадь арендуемых помещений - 143,5 кв. м, общая площадь арендуемого земельного участка - 130 кв. м.

Объекты недвижимого имущества переданы арендатору по акту приема-передачи 19.01.2021.

В силу пунктов 5.1 – 5.1.2 договора арендная плата по договору составляет 48 875 руб. в месяц, за аренду площади, указанной в пункте 1.1 договора, в том числе:

- 35 875 руб. за площадь, указанную в пункте 1.1.1 договора, из расчета 250 руб. за 1 кв. м;

- 13 000 руб. за площадь земельного участка, указанную в пункте 1.1.2 настоящего договора, из расчета 100 руб. за 1 кв. м.

В связи с занятием арендатором недвижимого имущества 11.12.2020, за период с 11.12.2020 по 31.12.2020 включительно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в срок до 30.01.2021.

Согласно пункту 5.2 договора иные платежи, возникшие в результате деятельности арендатора, в том числе коммунальные, возмещаются арендатором в течение 3-х рабочих дней после получения соответствующего счета от арендодателя. Ежемесячный размер подлежащих компенсации иных коммунальных услуг определяется на основании счетов поставщиков услуг пропорционально размеру арендованной площади.

В соответствии с пунктом 5.3 договора внесение арендной платы, определенной пунктом 5.1. договора, должно быть произведено Арендатором в срок не позднее 25 числа текущего календарного месяца. Возмещение коммунальных платежей производится арендатором на основании счетом, выставленных арендодателем.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 187 879 руб. 71 коп., а также задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 в размере 55 664 руб. 80 коп.

Истец 16.06.2021 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование об оплате долга по арендным платежам, также 06.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование об оплате долга по коммунальным платежам.

Неудовлетворение претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

От истца и ответчика поступили ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Основания, по которым суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предусмотрены частью 5 статьи 227 АПК РФ, согласно которой суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доводы истца и ответчика о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства судом отклоняются, поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

Также от истца и ответчика поступили ходатайство об объединении дел №А65-3743/2021 и №А65-22192/2021 в одно производство.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

При этом по смыслу указанной нормы права объединение дел возможно в случае, если имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, если дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований.   

Объединение дел в одно производство допустимо в тех случаях, когда по характеру требований, их взаимосвязи, наличию общих доказательств будет выявлена возможность более быстрого и правильного разрешения спора. 

Таким образом, для решения вопроса об объединении дела в одно производство арбитражный суд первой инстанции должен располагать доказательствами наличия оснований, предусмотренных вышеприведенной нормой закона. 

Вопрос об объединении нескольких дел в одно производство, решается по усмотрению суда с учетом конкретных обстоятельств, и является правом, а не обязанностью арбитражного суда. 

При разрешении ходатайств об объединении дел в одно производство для совместного рассмотрения суд должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 АПК РФ. 

Исходя из норм действующего процессуального законодательства, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику. Основание иска представляет собой обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Судом установлено, что в рамках дела № А65-22192/2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест», Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» о выдаче судебного приказа на взыскание с общества с ограниченной ответственностью ПК «ЕВРО-ТАРА» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 11-21/АП от 19.01.2021 в сумме 187 879 руб. 71 коп. судом рассмотрено, по результатам его рассмотрения вынесен судебный приказ.

Тогда как, в рамка дела № А65-3743/2022 возбуждено производство по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» к обществу с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара» о  взыскании 243 544 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021, в том числе: 187 879 руб. 71 коп. – задолженность по арендной плате, 55 664 руб. 80 коп. – задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с 11.12.2020 по 05.04.2021, в порядке упрощенного производства.

Поскольку спор в рамках дела № А65-22192/2021 судом рассмотрен, основания для его объединения с делом № А65-3743/2022 отсутствуют.

При таких обстоятельствах ходатайства об объединении дел в одно производство подлежат отклонению.

От ответчика поступило ходатайство об истребовании из Управления Росреестра по Республике Татарстан копии договора купли-продажи недвижимого имущества № 5-ИФ от 29.03.2021 с актом приема-передачи.

Порядок истребования доказательств установлен в статье 66 АПК РФ и вопрос о необходимости истребования таких доказательств подлежит рассмотрению судом в каждом конкретном деле.

В силу правил части 4 статьи 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

По смыслу указанных норм Закона институт истребования доказательства является мерой, которая может применяться в случае, если иные разумные методы и способы получения доказательств самостоятельно не привели к результату. Иной подход возлагал бы на арбитражный суд несвойственную роль в условиях принципа состязательности и равноправия сторон по сбору доказательств в пользу одной из сторон. Кроме того, истребование доказательств представляется допустимым только в отношении тех обстоятельств, которые входят в предмет доказывания по спору.

Наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе, права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

В сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2021 по делу № А12-22986/2020).

Кроме того, в представленных истцом выписках об объекте недвижимости указано, что право собственности на объект недвижимости за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Наследие» зарегистрировано 06.04.2021.

Учитывая, что истребование доказательств представляется допустимым только в отношении тех обстоятельств, которые входят в предмет доказывания по спору, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного заявителем ходатайства.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что спорные объекты недвижимости не передавались ответчику, ответчик спорные объекты недвижимости не занимал.

Судом данный довод ответчика отклоняется, поскольку в материалах дела имеется договор аренды № 11-21/АП от 19.01.2021, а также акт приема-передачи к нему, согласно которому ответчик принял арендуемые объекты недвижимости без претензий, о чем свидетельствует подпись и печать ответчика на указанных документах. Доказательства возврата помещения истцу ответчиком отсутствуют.

При этом дата начала использования имущества отражена в договоре аренды и акте приема-передачи – с 11.12.2020.

Ответчик не представил доказательств того, что истец в действительности препятствовал пользованию ответчиком арендуемого помещения, не передал ответчику ключи от арендуемого помещения. 

Из картотеки арбитражных дел следует, а также пояснений истца следует, что 09.09.2021 в рамках дела №А65-22192/2021 вынесен судебный приказ на взыскание с общества с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд»  187 879 руб. 71 коп. основной части арендной платы по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2021 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.02.2022 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара»  о повороте исполнения судебного акта по делу № А65-22192/2021 (судебного приказа от 09.09.2021).

В рамках рассмотрения данного заявления судом установлено, что отменённый судом судебный приказ от 09.09.2021 исполнен на сумму 191 197 руб. 71 коп., что подтверждается инкассовым поручением № 12665 от 08.11.2021. Таким образом денежные средства в размере 187 879 руб. 71 коп. (задолженность по основной части арендной платы) списаны со счета ответчика и находятся на счету истца. 

В удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного акта по делу № А65-22192/2021 обществу с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара» отказано, поскольку возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем аналогичного искового заявления.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что задолженность по основной части арендной платы фактически истцом оплачена, во избежание двойного взыскания, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика 187 879 руб. 71 коп. основной части арендной платы по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 55 664 руб. 80 коп. в возмещение стоимости коммунальных услуг за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021.

В доказательство коммунальных расходов истцом представлены соответствующие счета на оплату за потребление электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжение и водоотведение, выставленные истцу поставщиком услуг ООО «Квота ЗГА», а именно №1 от 11.01.2021 на сумму 2 388 296 руб. 38 коп., №24 от 11.02.2021 на сумму 2 678 481 руб., №25 от 11.02.2021 на сумму 508 337 руб. 43 коп., №23 от 11.02.2021 на сумму 76 152 руб. 81 коп., №26 от 15.02.2021 на сумму 725 826 руб. 51 коп., №38 от 04.03.2021 на сумму 537 305 руб. 05 коп., №40 от 15.03.2021 на сумму 677 229 руб., №53 от 02.04.2021 на сумму 55 329 руб. 56 коп., №52 от 02.04.2021 на сумму 701 316 руб. 54 коп., №51 от 02.04.2021 на сумму 103 601 руб. 34 коп., №54 от 14.04.2021 на сумму 732 266 руб. 73 коп., №56 от 22.04.2021 на сумму 170 948 руб. 24 коп., №55 от 22.04.2021 на сумму 15 052 руб. 50 коп., №57 от 22.04.2021 на сумму 181 585 руб. 99 коп., №93 от 28.04.2021 на сумму 5 844 руб. 99 коп., №184 от 11.06.2021 на сумму 6 978 руб. 08 коп., №240 от 09.07.2021 на сумму 42 841 руб. 73 коп., а также акты №13 от 31.01.2021 на сумму 129 459 руб. 53 коп., №14 от 31.01.2021 на сумму 1 234 163 руб. 94 коп., №16 от 31.01.2021 на сумму 4 817 462 руб. 04 коп., №17 от 28.02.2021 на сумму 3 215 786 руб. 05 коп., №15 от 28.02.2021 на сумму 72 797 руб. 90 коп., №18 от 28.02.2021 на сумму 677 299 руб., №24 от 31.03.2021 на сумму 103 601 руб. 34 коп., №25 от 31.03.2021 на сумму 2 107 933 руб. 20 коп., №26 от 31.03.2021 на сумму 732 266 руб. 73 коп., №27 от 05.04.2021 на сумму 181 585 руб. 99 коп., №28 от 05.04.2021 на сумму 15 052 руб. 50 коп., №29 от 05.04.2021 на сумму 170 948 руб. 24 коп., №61 от 27.04.2021 на сумму 5 844 руб. 99 коп., №118 от 11.06.2021 на сумму 6 978 руб. 08 коп., №164 от 09.07.2021 на сумму 42 841 руб. 73 коп., и доказательства их направления в адрес ответчика.

Истцом также представлены платежные поручения, в соответствии с которыми истцом оплачивались коммунальные расходы, а именно: №000080 от 03.03.2021 на сумму 1 234 163 руб. 94 коп., №000081 от 03.03.2021 на сумму 205 612 руб. 34 коп., №000084 от 05.03.2021 на сумму 5 505 696 руб. 06 коп., №000092 от 11.03.2021 на сумму 537 305 руб. 05 коп., №000100 от 22.03.2021 на сумму 2 388 296 руб. 38  коп., №000109 от 29.03.2021 на сумму 677 299 руб., №000117 от 12.04.2021 на сумму 2 107 933 руб. 20 коп., №000118 от 12.04.2021 на сумму 100 246 руб. 43 коп., №000192 от 02.06.2021 на сумму 505 165 руб. 57 коп., №000190 от 02.06.2021 на сумму 15 052 руб. 50 коп., №000191 от 02.06.2021 на сумму 181 585 руб. 99 коп.

Сумма к возмещению рассчитана истцом на основании счетов поставщиков услуг пропорционально размеру арендованной ответчиком площади.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за коммунальные услуги, отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 55 664 руб. 80 коп. в возмещение стоимости коммунальных услуг за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 799 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 51, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПК «Евро-Тара» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Простор Инвест» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 55 664 (Пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 80 коп. в возмещение стоимости коммунальных услуг за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 по договору аренды № 11-21/АП от 19.01.2021, а также 1 799 (Одна тысяча семьсот девяносто девять) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                    Е.А. Холмецкая