Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111920/2024

05 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Техник» (188544, Ленинградская область, г.о. Сосновоборский, 

<

...>/3, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Бухгалтерская Учетная Компания» (188540, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Соул Хоум +» (188544, Ленинградская область, г.о. Сосновоборский, 

<

...>/2, ОГРН: 

<

***>) 2) Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (190000, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул. Некрасова, д. 14, литера Б, ОГРН: 

<

***>)

Об обязании,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 20.01.2025;

- от ответчика: не явился, извещен; 

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техник» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бухгалтерская Учетная Компания» (далее - ответчик) об обязании в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Техник» копии документов в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, и 

<

...>, а именно: 

- документов, подтверждающих право собственности и право пользования жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в доме;

- документов паспортно-регистрационного учета в отношении граждан, являвшихся и являющими жильцами указанных выше многоквартирных домов.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Техник" на основании лицензии №Л045-01046-47/01229560 от 31.05.2024 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, и 

<

...>.

03.08.2024 истцом в адрес ООО «Соул Хоум +» было направлено письмо, содержащее требование о необходимости представления истцу документов, подтверждающие право собственности и право пользования жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в указанных выше многоквартирных домах, а также документы паспортно-регистрационного учета в отношении граждан, являвшихся и являющими жильцами указанных выше многоквартирных домов. 

Рассмотрев требование истца, Обществом был направлен ответ (№ 22-ЛК от 19.08.2024), в котором сообщило невозможности передачи истцу копий документов, подтверждающих право собственности (пользования) жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в доме, поскольку указанные документы были переданы ООО «Соул Хоум +» в адрес ООО «Бухгалтерская Учетная Компания» для исполнения последним обязанностей по договору б/н от 01.01.2021 на возмездное оказание услуг, заключенному между этими организациями. 

Указанный договор прекратил свое действие в связи с отказом ООО «Соул Хоум +» от его исполнения, однако копии правоустанавливающих документов не были возвращены ООО «Бухгалтерская Учетная Компания» в адрес ООО «Соул Хоум +» со ссылкой на наличие задолженности со стороны ООО «Соул Хоум +» по оплате услуг оказанных ООО «Бухгалтерская Учетная Компания».

Ссылаясь на необходимость представления указанных документов с целью безопасного и надлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению домами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 11 статьи 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

С учетом изложенного, требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бухгалтерская Учетная Компания» в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Техник» копии документов в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, и 

<

...>, а именно:

- документов, подтверждающих право собственности и право пользования жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в вышеуказанных домах;

- документов паспортно-регистрационного учета в отношении граждан, являвшихся и являющихся жильцами указанных многоквартирных домов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бухгалтерская Учетная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техник» 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.